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텍스트/열한번째 형제

지난 이틀 동안 홍콩 부동산 개발업체에 대한 시장 소식이 나왔습니다.새로운 세계 개발, 현 ceo를 교체할 계획이다.

new world development는 홍콩의 cheng yu-tung 가족이 소유한 부동산 회사입니다.

홍콩에는 kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing, cheng yutong 등 네 명의 부유한 가족이 있습니다. 그들은 모두 부동산으로 부를 축적했으며 오늘날에도 여전히 사업을 하고 있습니다.

new world development 외에도 zheng yutong 가족이 소유한 또 다른 주력 회사는 유명한 보석 브랜드입니다.차우타이푹。

현재 new world development의 ceo는 cheng yutong의 장손인 cheng zhigang이 맡고 있습니다. 그는 cheng yutong 가문의 2대 후계자인 cheng jiachun의 장남입니다.

new world development 이사회에서 cheng jiachun은 여전히 ​​이사회 의장직을 맡고 있으며 cheng zhigang은 이사회 부회장직을 맡고 있으며 상장회사의 최고경영자(ceo)직도 맡고 있습니다.

2017년부터 지금까지 zheng zhigang은 7년 동안 new world development의 최고 위치에 있었습니다.

그는 부유한 가문 출신으로 수천억 달러 규모의 비즈니스 제국을 맡고 있지만,애드리안 쳉짧은 동영상 플랫폼에서 활동하는 것을 좋아합니다.

eleven 형제는 zheng zhigang이 douyin에 290만 명 이상의 팬을 보유하고 있어 진정한 인터넷 유명인이 된 것을 발견했습니다.

인터넷 덕분에 일반 사람들도 억만장자들이 어떻게 먹고 마시는지 엿볼 수 있다.

짧은 동영상 플랫폼에서 adrian cheng은 항상 손에 커피 한 잔을 들고 비즈니스 활동과 일상을 공유합니다.

부유한 왕자의 기운을 받아 등장할 때마다 자신만의 bgm을 가져오는 남자.

그래서 누군가가 그에게 별명을 붙여주었는데——

컵의 왕.

zheng zhigang은 수염, 검은 테 안경, 흐트러진 머리를 가지고 있으며, 평소에는 황량한 산에 오르고 생방송을 하는 것을 좋아합니다.

한때 산에 오르던 정즈강은 종이 조각, 라면 봉지, 생수병 등 쓰레기를 줍는 전 과정을 생방송으로 방송해 수많은 네티즌들에게 충격을 안겼다.

그는 생방송으로 쓰레기를 줍는 최초의 사람은 아닐지 모르지만, 분명히 생방송으로 쓰레기를 줍는 최초의 억만장자입니다.

나중에 누군가는 "부잣집 부자가 라이브 스트리밍으로 쓰레기를 줍고 있다"고 조롱했다.

물론 평범한 사람들은 현실에 복종하는 반면, 억만장자들은 자신만의 게임 플레이를 맞춤화합니다.

zheng zhigang은 올해 45세이며 대학을 졸업했습니다.하버드 대학교, 국제 투자 은행에서 근무ubs、골드만삭스3년 동안 일한 후 가업으로 돌아왔습니다.

정자춘은 2017년 뇌졸중을 앓은 뒤 점차 대중 앞에서 모습을 감추었다.

가업에 종사하던 정화강이 권력의 중심으로 이동했다.

외부 세계의 눈에 zheng zhigang은 아버지로부터 왕권을 물려받아 zheng yutong 가문의 3대 후계자가 되는 것을 묵인했습니다.

zheng zhigang은 douyin에서 생방송을 시작하여 인터넷 유명인이되었고 트래픽이 급증했지만 그가 이끄는 신세계 개발은 어려움을 겪었습니다.

일레븐 형제가 확인해보니 3년 전 new world development의 홍콩 주식 시장 가치는 1000억 홍콩 달러 이상이었지만 지금은 200억 홍콩 달러로 줄어들었습니다.

지난 2년 동안 new world development는 과도한 부채 규모와 부동산 시장 침체로 인해 엄청난 재정적 압박을 받았습니다.

작년부터 new world development는 부채를 상환하고 자금 부족을 메우기 위해 자산을 현금으로 매각했습니다.

홍콩 상장 플랫폼 중 하나를 넣었습니다.nws 그룹, 선전 첸하이에 있는 chow tai fook financial building의 지분 30%는 모회사인 chow tai fook enterprises로 이전되었습니다.

이 두 가지 관련 거래를 통해 zheng yutong 가족은 new world development에 약 233억 홍콩달러의 자금을 보냈습니다.

최근 new world development가 홍콩 침사추이에 있는 핵심 상업용 부동산을 china resources longdi에 90억 홍콩달러에 매각할 계획이라는 시장 소식이 있습니다.

china resources longdi는 대규모 국영 기업인 china resources group의 홍콩 상업용 부동산 플랫폼으로, 규모 확장과 투자 기회를 모색하고 있습니다.

신세계 개발이 곤경에 처하자 마침내 중앙 기업이 홍콩 부동산 시장을 매입할 차례입니다.

잇달아 자산을 매각한 뒤 신세계개발은 절실히 필요한 현금을 확보했지만 상장회사의 재무실적을 끌어내리기도 했다.

new world development의 실적 예측에 따르면 2024년 회계연도에 상장 기업은 최대 200억 홍콩달러의 손실을 입을 것으로 예상됩니다.

지난 20년 동안 신세계 개발 역사상 처음으로 손실을 입었습니다.

eleven 형제는 살펴보았고 new world development의 막대한 손실이 주로 두 가지 이유에 기인한다는 것을 발견했습니다.

첫째, 상업용 부동산과 개발 프로젝트를 자신의 이름으로 보유하고 있으며 최대 95억 홍콩달러의 자산 손상을 대비해야 합니다.

둘째, 지난해 nws 그룹이 모회사인 chow tai fook enterprises에 매각되면서 약 83억 홍콩달러에 달하는 장부 손실이 발생했습니다.

수혈 자금을 대가로 자신의 이름으로 자산을 모회사에 매각하는 것보다 장부에 손실을 입히는 것이 낫습니다.

지금 얼마나 많은 돈이 필요한지 알 수 있습니다.

홍콩의 부유한 가족이 소유한 다른 3개 부동산 회사와 비교할 때 new world development의 부채 비율은 지난 몇 년 동안 계속해서 증가했습니다.

11 형제는 guo desheng 가족 아래에서 확인하고 알아 냈습니다.순흥카이 부동산, 순부채비율은 18%로 낮습니다.

lee shau kee 가족 소유헨더슨 랜드, 순부채비율은 22%에 불과합니다.

리카싱 가문 소유청콩그룹, 순부채비율은 6% 미만의 낮은 레버리지 수준을 유지하고 있습니다.

new world development의 순 부채 비율은 거의 50%에 달하며 이는 홍콩의 다른 3개 부동산 개발업체보다 훨씬 높습니다.

작년까지 new world development의 이자부채는 hk$1,622억에 가까웠습니다.

이 가운데 1년 안에 갚아야 할 단기부채가 620억 홍콩달러를 넘는다.

new world development가 보유한 현금 자원은 hk$390억 미만으로 단기 부채를 전혀 감당할 수 없습니다.

실제로 실질이자부부채 규모와 순예금비율은 현재보다 훨씬 높다.

신세계개발(new world development)이라는 이름으로 최대 363억주의 영구채를 발행하기도 했다.

이러한 유형의 부채는 이자부 부채로 분류되지 않고 대차대조표의 자본에 포함됩니다.

이는 영구채가 실제로 신세계 개발의 레버리지 수준을 희석시킨다는 것을 의미합니다.

실질 이자부채 규모는 1,985억 홍콩달러에 달하며, 해당 부채비율도 현재 순부채비율 50%보다 높다.

신세계개발(new world development)이라는 이름의 대규모 영구채는 채권자에 대한 이자를 지급해야 하기 때문에 상장회사 이익의 상당 부분을 잠식해 수익성이 크게 약화됐다.

모회사에 자산을 매각하면서 200억 달러 이상의 현금에 의존했는데, 이는 부채 규모에 비해 적은 금액이었습니다.

부채 규모가 높고 부채 수준이 여전히 높으며 지난 20년 회계연도 동안 역사상 처음으로 손실을 입었습니다. 신세계 개발은 큰 어려움을 겪고 있습니다.

새로운 세계 발전의 조타수로서 adrian cheng의 직업은 douyin에 커피 잔을 들고 인터넷 유명인이었을 때만큼 쉽고 편안하지 않습니다.

물론 비즈니스에서는 이를 유지할 수 없습니다.

우리는 부자 2세대가 부자가 되어 사치를 부리는 것을 두려워하지 않지만, 부자 2세대가 자신을 증명하는 것을 두려워합니다.

그가 이끄는 신세계개발은 위기에 처해 있으며, 이는 cheng yutong 가문의 3대 후계자인 cheng zhigang의 미래에도 그림자를 드리울 수도 있습니다.

지난해 말에는 대중 앞에 거의 모습을 드러내지 않았던 정자춘이 드물게 언론 인터뷰에 모습을 드러냈다.

그는 기자들에게 자신이 여전히 권력을 갖고 있다고 말했습니다.

"그는 뇌졸중 후에도 계속 일했지만 회의를 열고, 동료를 만나고, 문서에 서명하는 등 집에서 일하는 경우가 많았습니다. 주요 의사 결정 권한은 여전히 ​​그에게 있었습니다."

가문의 후계자에 대해 정수춘은 부끄러워하지 않고 구체적으로 대답했다──

"후계자는 능력과 정치적 청렴성을 모두 갖춰야 한다. 이런 사람은 찾기 쉽지 않다. 지금도 관찰하고 있지만 찾기가 쉽지 않은 것 같다."

"가문 상속이 반드시 후계자를 필요로 하는 것은 아닙니다. 생각이 있습니다. 저희 회사의 사업 범위는 상대적으로 넓고 각계각층을 포괄합니다. 사실 경영을 책임지는 인재가 많이 필요하기 때문에 가족이 개인을 책임질 수 있습니다. 사업분야."

"적합한 가족이 없으면 외부에서 영입하고, 그가 남을지 여부는 주주들이 결정하게 하세요."

"가문의 상속은 사업에만 국한된 것이 아니라 문화와 사상도 관련됩니다. 어떤 사람들은 부는 3대까지 지속될 수 없다고 말합니다. 이유는 매우 간단합니다. 일부 후계자들은 도덕성이 나쁘고 자신의 이익만 챙깁니다."

"후임자가 없고 주주총회에서 결정하면 이런 문제는 없을 것입니다. 일가의 주주는 변하지 않기 때문에 인원수나 지분율도 동일하게 됩니다. 이렇게 하면 피할 수 있습니다. 후임자의 도덕적 품성이 다음 세대에 미치는 영향.”

지난 몇 년 동안 외부 세계에서는 cheng zhigang을 cheng yutong 가문의 3대 후계자로 여겼습니다.

그리고 정자춘의 발언은 물음표를 불러일으키며 긴장감을 높였다.

돈도 중요하고, 아들도 돈을 주지 않는 것이 가장 중요합니다.

정즈강(zheng zhigang)의 왕세자 지위는 더 이상 안정적이지 않았습니다.

청즈강(cheng zhigang)의 뒤를 이어 ceo 자리에 오른 사람은 현재 상장회사 임원인 마샤오샹(ma shaoxiang)이라고 한다.

현재 ma shaoxiang은 new world development의 전무이사 겸 최고운영책임자(coo)를 맡고 있습니다.

그는 new world development에 합류하기 전에는 홍콩 정부 개발국에서 근무한 전문 관리자입니다.

장군을 바꾼다고 해서 신세계개발이 곤경에서 벗어나 즉시 반전할 수 있는 것은 아니다.

하지만 새로운 세계의 발전을 위해서라면 이것은 큰 움직임이다──

전문경영인은 최고위직으로 강등되고, 가족은 무대에서 주주로 물러난다.

홍콩의 부유한 가족 기업이 곧 완전히 바뀔 수도 있습니다.