uutiset

teksti / yhdestoista veli

viimeisen kahden päivän aikana markkinoilta on tullut uutisia, että hongkongin kiinteistökehittäjät...uuden maailman kehitys, aikoo vaihtaa nykyisen toimitusjohtajan.

new world development on kiinteistöyhtiö, jonka omistaa cheng yu-tungin perhe hongkongissa.

hongkongissa on neljä varakasta perhettä - kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing ja cheng yutong. he kaikki ansaitsivat omaisuutensa kiinteistöalalla ja toimivat edelleen.

new world developmentin lisäksi toinen zheng yutongin perheen omistama lippulaivayhtiö on kuuluisa korumerkki.chow tai fook。

new world developmentin nykyisenä toimitusjohtajana on toiminut cheng yutongin vanhin pojanpoika cheng zhigang. hän on cheng yutongin perheen toisen sukupolven seuraajan cheng jiachunin vanhin poika.

new world developmentin hallituksessa cheng jiachun toimii edelleen hallituksen puheenjohtajana ja cheng zhigang toimii hallituksen varapuheenjohtajana ja toimii myös pörssiyhtiön toimitusjohtajana.

vuodesta 2017 tähän päivään zheng zhigang on ollut new world developmentin kärjessä seitsemän vuoden ajan.

vaikka hän on kotoisin varakkaasta perheestä ja johtaa satojen miljardien arvoista yritysimperiumia,adrian chenghaluan olla aktiivinen lyhyillä videoalustoilla.

veli eleven katsoi ja huomasi, että zheng zhigangilla on yli 2,9 miljoonaa fania douyinissa, mikä tekee hänestä todellisen internetjulkkiksen.

internetin ansiosta tavalliset ihmiset voivat myös kurkistaa miljardöörien syömiseen ja juomiseen.

lyhyellä videoalustalla adrian cheng pitää aina kahvikuppia kädessään ja kertoo liiketoiminnastaan ​​ja jokapäiväisestä elämästään.

varakkaan prinssin auran siunauksella hän on mies, joka tuo esiin tullessaan aina oman taustamusiikkinsa.

joten joku antoi hänelle lempinimen...

kuppien kuningas.

zheng zhigangilla on parta, mustareunaiset lasit ja epäsiistit hiukset. hän pukeutuu tavallisesti karuille vuorille ja tekee suoria lähetyksiä.

kerran vuorelle kiipeäessään zheng zhigang lähetti suoran lähetyksen koko roskien keräämisestä, mukaan lukien paperijätteet, pikanuudelipussit ja kivennäisvesipullot. hän poimi roskat aina, kun hän näki sen, mikä järkytti lukemattomia verkkovieraita.

hän ei ehkä ole ensimmäinen henkilö, joka suorassa lähetyksessä kerää roskia, mutta hän on ehdottomasti ensimmäinen miljardööri, joka on kerännyt roskat suorassa lähetyksessä.

myöhemmin joku pilkkasi: "rikas mies varakkaasta perheestä on suoratoistona ja kerää roskia."

tosiaan, tavalliset ihmiset tottelevat todellisuutta, kun taas miljardöörit räätälöivät oman pelinsä.

zheng zhigang on tänä vuonna 45-vuotias ja valmistunutharvardin yliopisto, työskenteli kansainvälisessä investointipankissaubs、goldman sachstyöskenteli kolme vuotta ja palasi sitten perheyritykseen.

kun zheng jiachun sai aivohalvauksen vuonna 2017, hän vähitellen poistui julkisista esiintymisistä.

perheyrityksessä työskennellyt zheng zhigang siirtyi vallan keskukseen.

ulkomaailman silmissä zheng zhigang otti valtikka haltuunsa isältään ja suostui tulemaan zheng yutongin perheen kolmanneksi sukupolveksi.

zheng zhigang aloitti suorat lähetykset douyinissa ja hänestä tuli internet-julkkis, ja hänen liikenne kukoisti hänen ohjaamansa new world development oli kuitenkin vaikeuksissa.

veli eleven tarkisti ja havaitsi, että kolme vuotta sitten new world developmentin hongkongin pörssiarvo pysyi yli 100 miljardissa hongkongin dollarissa, mutta nyt se on pudonnut 20 miljardiin hongkongin dollariin.

viimeisen kahden vuoden aikana new world development on kohdannut valtavia taloudellisia paineita liiallisen velkaantumisen ja kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteen vuoksi.

viime vuodesta lähtien new world development on myynyt omaisuutta käteisellä maksaakseen velkojaan ja täyttääkseen rahoituspuutteita.

se laittoi yhden hongkongissa listatuista alustoistaan...nws group, ja sen 30 %:n omistus chow tai fook financial buildingistä qianhaissa, shenzhenissä, siirrettiin emoyhtiölle chow tai fook enterprises.

näiden kahden toisiinsa liittyvän transaktion kautta zheng yutongin perhe lähetti lähes 23,3 miljardia hongkongin dollaria varoja new world developmentille.

äskettäin markkinoilla on uutisia, että new world development aikoo myydä ydinliikekiinteistön, joka on omistamansa tsim sha tsuissa, hongkongissa, china resources longdille 9 miljardin hongkongin dollarin hintaan.

china resources longdi on hongkongissa toimiva china resources groupin kaupallinen kiinteistöalusta, joka on suuri valtion omistama yritys, ja se etsii laajenemis- ja investointimahdollisuuksia.

new world developmentin ollessa vaikeuksissa, on vihdoin keskusyritysten vuoro ostaa hongkongin kiinteistömarkkinat.

myytyään omaisuuserän peräkkäin new world development sai kipeästi kaivattua rahaa, mutta se veti myös pörssiyhtiön taloudellista tulosta.

new world developmentin tulosennusteen mukaan pörssiyhtiöt kärsivät juuri kuluneen tilikauden 2024 aikana jopa 20 miljardin hongkongin dollarin tappiot.

viimeisten kahdenkymmenen tilikauden aikana tämä on ensimmäinen kerta new world developmentin historiassa, kun se on kärsinyt tappiota.

veli yksitoista katsoi asiaa ja huomasi, että new world developmentin valtavat tappiot johtuivat pääasiassa kahdesta syystä:

ensinnäkin se omistaa kaupallisia kiinteistöjä ja kehitysprojekteja nimellään, ja sen on varauduttava omaisuuserien arvonalentumisiin jopa 9,5 miljardin hk$:n verran.

toiseksi nws groupin myynti emoyhtiölle chow tai fook enterprisesille viime vuonna johti lähes 8,3 miljardin hongkongin dollarin kirjanpitoon.

se mieluummin tuottaisi tappioita kirjanpitoon kuin myy omaisuuden nimensä alla emoyhtiölle vastineeksi varoista verensiirtoon.

saa nähdä kuinka paljon rahaa se nyt tarvitsee.

verrattuna kolmeen muuhun hongkongin varakkaiden perheiden omistamaan kiinteistöyhtiöön new world developmentin velkasuhde on jatkanut nousuaan viime vuosina.

veli eleven tarkisti ja huomasi sen guo deshengin perheen alaisuudessasun hung kai -ominaisuudet, nettovelkasuhde on niinkin alhainen kuin 18 %;

lee shau keen perheen omistuksessahendersonin maa, nettovelkasuhde on vain 22 %;

li ka-shingin perheen omistuksessacheung kong group, nettovelkasuhde pidetään alhaisella, alle 6 prosentin velkaantumisasteella.

new world developmentin nettovelkasuhde on lähes 50 %, paljon korkeampi kuin kolmen muun hongkongissa vakiintuneen kiinteistökehittäjän.

viime vuoteen mennessä new world developmentin korollinen velka oli lähes 162,2 miljardia hongkongin dollaria.

niiden joukossa lyhytaikainen velka, joka sen on maksettava takaisin yhden vuoden kuluessa, ylittää 62 miljardia hongkongin dollaria.

new world developmentin käteisvarat ovat alle 39 miljardia hongkongin dollaria, mikä ei pysty kattamaan lyhytaikaisia ​​velkoja ollenkaan.

itse asiassa sen reaalikorollisen velan asteikko ja nettovelkaantumisaste ovat paljon nykyistä korkeammat.

new world development -nimellä se laski liikkeeseen jopa 36,3 miljardia perpetuaalilainaa.

tämäntyyppinen velka sisällytetään taseen omaan pääomaan sen sijaan, että se luokitellaan korollisiksi veloiksi.

tämä tarkoittaa, että pysyvät joukkovelkakirjat itse asiassa laimentavat new world developmentin vipuvaikutustasoa.

sen todellinen korollinen velka on jopa 198,5 miljardia hongkongin dollaria, ja vastaava velkasuhde on myös korkeampi kuin nykyinen nettovelkasuhde, joka on 50 %.

uuden maailman kehityksen nimen alla olleet suuret perpetual obligaatiot ovat syöneet huomattavan osan pörssiyhtiön voitoista johtuen velkojien korkotarpeesta, mikä heikensi merkittävästi yhtiön kannattavuutta.

se luotti yli 20 miljardiin käteiseen, joka oli saatu myymällä omaisuutta emoyhtiölleen, mikä oli pudotus sen velan kokoon nähden.

velkaaste on korkea, velka on edelleen korkea, ja viimeisen 20 tilivuoden aikana se on kärsinyt tappioita ensimmäistä kertaa historiassa.

uuden maailman kehityksen ruorimiehenä adrian chengin työ ei ole niin helppoa ja mukavaa kuin silloin, kun hän oli internet-julkkis pitelemässä kahvikuppia douyinilla.

toki liiketoiminnassa et voi pitää sitä.

emme pelkää rikkaiden toisen sukupolven rikastumista ja ylellisyyttä, mutta he pelkäävät toisen sukupolven rikkaiden ihmisten osoittamista.

hänen johtamansa new world development on vaikeuksissa, mikä saattaa myös varjostaa cheng zhigangin tulevaisuutta cheng yutongin perheen kolmannen sukupolven seuraajana.

viime vuoden lopulla harvoin julkisuudessa esiintynyt zheng jiachun esiintyi harvoin hyväksymässä mediahaastatteluja.

hän kertoi toimittajille olevansa edelleen vallassa...

"hän jatkoi työskentelyä aivohalvauksen jälkeen, mutta useimmiten hän työskenteli kotoa käsin, mukaan lukien tapaamiset, työtovereiden tapaamiset tai asiakirjojen allekirjoittaminen. pääpäätösvalta oli edelleen hänellä."

mitä tulee perheen seuraajaan, zheng jiachun ei ujostunut ja vastasi erityisesti...

"seuraajan on oltava sekä kykyjä että poliittista rehellisyyttä. tätä henkilöä ei ole helppo löytää. tarkkailen edelleen, mutta mielestäni sitä ei ole helppo löytää."

"perheperintö ei välttämättä edellytä seuraajaa. minulla on idea. yrityksemme liiketoiminta-alue on suhteellisen laaja ja kattaa kaikki elämänalueet. itse asiassa johtamisesta vastaaminen vaatii monia kykyjä, joten perheenjäsenet voivat olla vastuussa yksittäisistä asioista. liiketoiminta-alueet."

"jos sopivaa perheenjäsentä ei löydy, voi rekrytoida ulkopuolelta ja antaa osakkeenomistajien päättää, jääkö hän."

"perheperintö ei rajoitu bisnekselle, vaan siihen liittyy myös kulttuuria ja ideoita. jotkut sanovat, ettei varallisuus voi kestää kolmea sukupolvea pidempään. syy on hyvin yksinkertainen. joillakin seuraajilla on huono moraali ja he huolehtivat vain omista eduistaan."

"jos seuraajaa ei ole ja päätöksen tekee yhtiökokous, ei sellaista vaivaa ole. koska perheen osakkeenomistajat eivät muutu, henkilömäärä ja omistussuhde ovat samat. näin voidaan välttää seuraajan huonon moraalisen luonteen vaikutus seuraavaan sukupolveen.

muutaman viime vuoden aikana ulkomaailma on pitänyt cheng zhigangia cheng yutongin perheen kolmannen sukupolven seuraajana.

ja zheng jiachunin sana herätti kysymysmerkin ja lisäsi jännitystä.

raha on tärkeää, ja niin on myös se, että pojalle ei saa antaa rahaa.

zheng zhigangin asema kruununprinssinä ei ollut enää niin vakaa.

sanotaan, että henkilö, joka seurasi cheng zhigangin toimitusjohtajana, on ma shaoxiang, pörssiyhtiön nykyinen johtaja.

tällä hetkellä ma shaoxiang toimii new world developmentin toiminnanjohtajana ja operatiivisena johtajana.

hän on ammatillinen johtaja ennen new world developmentille tuloaan hän työskenteli hongkongin hallituksen kehitystoimistossa.

kenraalien vaihtaminen ei tarkoita, että uuden maailman kehitys voi päästä vaikeuksista ja kääntyä välittömästi.

mutta uuden maailman kehityksen kannalta tämä on suuri liike...

ammattitaitoiset johtajat putoavat kärkisijoille, kun taas perheenjäsenet vetäytyvät lavalta osakkeenomistajien asemaan.

tämä hongkongin varakas perheyritys saattaa muuttua täysin.