nouvelles

texte/onzième frère

au cours des deux derniers jours, des informations sur le marché ont été publiées selon lesquelles les promoteurs immobiliers de hong kong...développement du nouveau monde, envisage de remplacer le pdg actuel.

new world development est une société immobilière appartenant à la famille cheng yu-tung à hong kong.

il y a quatre familles riches à hong kong : kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing et cheng yutong. elles ont toutes fait fortune dans l'immobilier et sont toujours en affaires aujourd'hui.

en plus de new world development, une autre entreprise phare appartenant à la famille zheng yutong est la célèbre marque de bijoux——chow tai fook。

l'actuel pdg de new world development est détenu par le petit-fils aîné de cheng yutong, cheng zhigang. il est le fils aîné de cheng jiachun, le successeur de la deuxième génération de la famille cheng yutong.

au conseil d'administration de new world development, cheng jiachun est toujours président du conseil d'administration, et cheng zhigang est vice-président exécutif du conseil d'administration et est également directeur général de la société cotée.

de 2017 à aujourd'hui, zheng zhigang occupe la première place du développement du nouveau monde depuis sept ans.

bien qu'il soit issu d'une famille riche et qu'il soit à la tête d'un empire commercial valant des centaines de milliards,adrien chengaime être actif sur les plateformes de vidéos courtes.

brother eleven a jeté un coup d'œil et a découvert que zheng zhigang compte plus de 2,9 millions de fans sur douyin, ce qui fait de lui une véritable célébrité sur internet.

grâce à internet, les gens ordinaires peuvent également jeter un œil à la façon dont les milliardaires mangent et boivent.

sur la courte plateforme vidéo, adrian cheng tient toujours une tasse de café à la main et partage ses activités professionnelles et sa vie quotidienne.

bénéficiant de l'aura d'un prince riche, c'est un homme qui apporte toujours sa propre musique de fond lorsqu'il apparaît.

alors, quelqu'un lui a donné un surnom——

le roi des coupes.

zheng zhigang a une barbe, des lunettes à monture noire et des cheveux ébouriffés. il s'habille généralement de manière décontractée. il aime escalader des montagnes arides et diffuser des émissions en direct.

un jour, alors qu'il escaladait une montagne, zheng zhigang a diffusé en direct tout le processus de ramassage des déchets, y compris les restes de papier, les sacs de nouilles instantanées et les bouteilles d'eau minérale. il ramassait les déchets chaque fois qu'il les voyait, ce qui a choqué d'innombrables internautes.

il n'est peut-être pas la première personne à diffuser en direct le ramassage des ordures, mais il est certainement le premier milliardaire à diffuser en direct le ramassage des ordures.

plus tard, quelqu'un a ridiculisé : « un homme riche issu d'une famille riche diffuse en direct en ramassant les déchets. »

effectivement, les gens ordinaires obéissent à la réalité, tandis que les milliardaires personnalisent leur propre gameplay.

zheng zhigang a 45 ans cette année et est diplômé deuniversité harvard, a travaillé dans une banque d'investissement internationaleubs、goldman sachsa travaillé pendant trois ans puis est retourné dans l'entreprise familiale.

après que zheng jiachun ait subi un accident vasculaire cérébral en 2017, il a progressivement disparu des apparitions publiques.

zheng zhigang, qui travaillait dans l'entreprise familiale, est passé au centre du pouvoir.

aux yeux du monde extérieur, zheng zhigang a repris le sceptre de son père et a accepté de devenir le successeur de la troisième génération de la famille zheng yutong.

zheng zhigang a commencé à diffuser en direct sur douyin et est devenu une célébrité sur internet, et son trafic était en plein essor. cependant, le développement du nouveau monde qu'il dirigeait était en difficulté.

brother eleven a vérifié et découvert qu'il y a trois ans, la valeur boursière de new world development à hong kong restait à plus de 100 milliards de dollars de hong kong, mais qu'elle est maintenant tombée à 20 milliards de dollars de hong kong.

au cours des deux dernières années, new world development a été confronté à d’énormes pressions financières en raison d’un endettement excessif et d’un ralentissement du marché immobilier.

depuis l’année dernière, new world development a vendu des actifs contre de l’argent pour rembourser sa dette et combler les déficits de financement.

il a mis l'une de ses plateformes cotées à hong kong——groupe nws, et sa participation de 30 % dans le chow tai fook financial building à qianhai, shenzhen, a été transférée à la société mère chow tai fook enterprises.

grâce à ces deux transactions liées, la famille zheng yutong a envoyé près de 23,3 milliards de dollars de hong kong en fonds au new world development.

récemment, des informations ont été publiées sur le marché selon lesquelles new world development envisage de vendre une propriété commerciale principale qu'elle détient à tsim sha tsui, à hong kong, à china resources longdi pour un prix de 9 milliards de dollars de hong kong.

china resources longdi est la plateforme immobilière commerciale à hong kong de china resources group, une grande entreprise publique, et recherche des opportunités d'expansion et d'investissement.

alors que le développement du nouveau monde est en difficulté, c'est finalement au tour des entreprises centrales d'acheter le marché immobilier de hong kong.

après avoir vendu un lot d'actifs les uns après les autres, new world development a reçu des liquidités indispensables, mais cela a également pesé sur les performances financières de la société cotée.

selon les prévisions de performance de new world development, au cours du dernier exercice 2024, les sociétés cotées subiront des pertes pouvant atteindre 20 milliards de dollars de hong kong.

au cours des vingt derniers exercices financiers, c’est la première fois dans l’histoire du développement du nouveau monde qu’il subit une perte.

frère eleven a jeté un coup d'œil et a découvert que les énormes pertes de new world development étaient principalement dues à deux raisons -

premièrement, elle détient des propriétés commerciales et des projets de développement sous son nom et doit prévoir une dépréciation d'actifs pouvant atteindre 9,5 milliards de dollars de hong kong ;

deuxièmement, la vente du groupe nws à la société mère chow tai fook enterprises l'année dernière a entraîné une perte comptable de près de 8,3 milliards de dollars de hong kong.

elle préfère enregistrer des pertes plutôt que de vendre les actifs sous son nom à la société mère en échange de fonds pour la transfusion sanguine.

on peut voir de combien d’argent il a besoin maintenant.

comparé aux trois autres sociétés immobilières détenues par de riches familles de hong kong, le taux d'endettement de new world development a continué d'augmenter ces dernières années.

frère onze a vérifié et a découvert que sous la famille guo deshengpropriétés de sun hung kai, le taux d'endettement net n'est que de 18 % ;

propriété de la famille lee shau keeterre henderson, le taux d'endettement net n'est que de 22 % ;

propriété de la famille li ka-shinggroupe cheung kong, le taux d'endettement net est maintenu à un niveau de levier faible, inférieur à 6 %.

le taux d'endettement net de new world development est de près de 50 %, bien supérieur à celui des trois autres promoteurs immobiliers établis à hong kong.

l'année dernière, la dette portant intérêt de new world development s'élevait à près de 162,2 milliards de dollars de hong kong.

parmi eux, la dette à court terme qu'elle doit rembourser dans un délai d'un an dépasse 62 milliards de dollars de hong kong.

les ressources en liquidités détenues par new world development sont inférieures à 39 milliards de dollars de hong kong, ce qui ne peut pas du tout couvrir les dettes à court terme.

en fait, l’ampleur de sa dette portant intérêt réel et son ratio d’endettement net sont bien plus élevés qu’actuellement.

sous le nom de new world development, elle a également émis jusqu'à 36,3 milliards d'obligations perpétuelles.

ce type de dette est inclus dans les capitaux propres au bilan plutôt que d'être classé comme dette portant intérêt.

cela signifie que les obligations perpétuelles diluent en réalité le niveau de levier du développement du nouveau monde.

le montant réel de sa dette portant intérêt s'élève à 198,5 milliards de dollars de hong kong ; le taux d'endettement correspondant est également supérieur au taux d'endettement net actuel de 50 %.

les obligations perpétuelles à grande échelle sous le nom de new world development ont englouti une partie considérable des bénéfices de la société cotée en raison de la nécessité de payer des intérêts aux créanciers, affaiblissant considérablement sa rentabilité.

elle comptait sur plus de 20 milliards de liquidités provenant de la vente d’actifs à sa société mère, ce qui représentait une goutte d’eau dans l’océan par rapport à la taille de sa dette.

l'ampleur de la dette est élevée, le niveau de la dette reste élevé et, au cours des 20 derniers exercices, le développement du nouveau monde a subi des pertes pour la première fois dans l'histoire.

en tant que timonier du développement du nouveau monde, le travail d'adrian cheng n'est pas aussi facile et confortable que lorsqu'il était une célébrité internet tenant une tasse de café sur douyin.

effectivement, en affaires, vous ne pouvez pas le garder.

nous n’avons pas peur que la deuxième génération de riches devienne riche et extravagante, mais ils ont peur que la deuxième génération de riches fasse ses preuves.

le développement du nouveau monde sous sa direction est en difficulté, ce qui pourrait également jeter une ombre sur l'avenir de cheng zhigang en tant que successeur de la troisième génération de la famille cheng yutong.

à la fin de l'année dernière, zheng jiachun, qui est rarement apparu en public, a fait une rare apparition pour accepter des interviews avec les médias.

il a déclaré aux journalistes qu'il était toujours au pouvoir...

"il a continué à travailler après son accident vasculaire cérébral, mais le plus souvent, il a travaillé à domicile, notamment en organisant des réunions, en rencontrant des collègues ou en signant des documents. le principal pouvoir de décision lui appartenait toujours."

concernant le successeur de la famille, zheng jiachun n'a pas hésité et a répondu spécifiquement——

"le successeur doit avoir à la fois des capacités et une intégrité politique. cette personne n'est pas facile à trouver. j'observe toujours, mais je pense qu'elle n'est pas facile à trouver."

" l'héritage familial ne nécessite pas nécessairement un successeur. j'ai une idée. le champ d'activité de notre entreprise est relativement large et implique tous les horizons. en fait, il faut de nombreux talents pour être responsable de la gestion, afin que les membres de la famille puissent être responsables des domaines d'activité. »

"s'il n'y a pas de membre approprié dans la famille, vous pouvez recruter à l'extérieur et laisser les actionnaires décider s'il reste."

"l'héritage familial ne se limite pas aux affaires, mais implique également la culture et les idées. certains disent que la richesse ne peut pas durer plus de trois générations. la raison est très simple. certains successeurs ont de mauvaises mœurs et ne s'occupent que de leurs propres intérêts."

« s'il n'y a pas de successeur et que la décision est prise par l'assemblée générale des actionnaires, il n'y aura pas de tels problèmes. parce que les actionnaires de la famille ne changeront pas, le nombre de personnes et le taux d'actionnariat seront les mêmes. l'impact du mauvais caractère moral du successeur. la prochaine génération.

au cours des dernières années, le monde extérieur a considéré cheng zhigang comme le successeur de la troisième génération de la famille cheng yutong.

et ce que zheng jiachun a dit a soulevé un point d’interrogation et accru le suspense.

l'argent est important, tout comme le fils. ne pas donner d'argent au fils est le plus important.

la position de zheng zhigang en tant que prince héritier n'était plus aussi stable.

on dit que la personne qui a succédé à cheng zhigang en tant que pdg est ma shaoxiang, l'actuel dirigeant de la société cotée.

actuellement, ma shaoxiang est directeur exécutif et chef des opérations de new world development.

il est un gestionnaire professionnel. avant de rejoindre new world development, il a travaillé au bureau de développement du gouvernement de hong kong.

changer de général ne signifie pas que le développement du nouveau monde puisse se sortir du pétrin et se redresser immédiatement.

mais pour le développement du nouveau monde, c'est un grand pas en avant——

les dirigeants professionnels sont relégués aux postes les plus élevés, tandis que les membres de la famille passent de la scène à la position d'actionnaires.

cette riche entreprise familiale de hong kong est peut-être sur le point de changer complètement.