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texto/décimo primeiro irmão

nos últimos dois dias, houve notícias de mercado de que incorporadoras imobiliárias de hong kong——novo desenvolvimento mundial, planeja substituir o atual ceo.

a new world development é uma empresa imobiliária de propriedade da família cheng yu-tung em hong kong.

existem quatro famílias ricas em hong kong - kwok desheng, lee shau kee, li ka-shing e cheng yutong. todos fizeram fortuna no mercado imobiliário e ainda hoje estão no mercado.

além do desenvolvimento do novo mundo, outra empresa carro-chefe de propriedade da família zheng yutong é a famosa marca de joias——chow tai fook。

o atual ceo do new world development é ocupado pelo neto mais velho de cheng yutong, cheng zhigang. ele é o filho mais velho de cheng jiachun, o sucessor de segunda geração da família cheng yutong.

no conselho de administração do novo desenvolvimento mundial, cheng jiachun ainda atua como presidente do conselho de administração, e cheng zhigang atua como vice-presidente executivo do conselho de administração e também atua como diretor executivo da empresa listada.

de 2017 até agora, zheng zhigang está na posição de liderança do desenvolvimento do novo mundo há sete anos.

embora venha de uma família rica e seja responsável por um império empresarial que vale centenas de bilhões,adriano chenggosta de estar ativo em plataformas de vídeos curtos.

o irmão onze deu uma olhada e descobriu que zheng zhigang tem mais de 2,9 milhões de fãs em douyin, o que o torna uma verdadeira celebridade da internet.

graças à internet, as pessoas comuns também podem dar uma olhada em como os bilionários comem e bebem.

na plataforma de vídeos curtos, adrian cheng sempre segura uma xícara de café na mão e compartilha suas atividades empresariais e do dia a dia.

com a bênção da aura de um príncipe rico, ele é um homem que sempre traz sua própria música musical quando aparece.

então, alguém deu a ele um apelido——

o rei das copas.

zheng zhigang tem barba, óculos de aro preto e cabelo desgrenhado. ele geralmente se veste casualmente. ele gosta de escalar montanhas áridas e fazer transmissões ao vivo.

certa vez, enquanto escalava uma montanha, zheng zhigang transmitiu ao vivo todo o processo de coleta de lixo, incluindo restos de papel, sacos de macarrão instantâneo e garrafas de água mineral. ele recolhia o lixo sempre que o via, o que chocou inúmeros internautas.

ele pode não ser a primeira pessoa a transmitir ao vivo coletando lixo, mas é definitivamente o primeiro bilionário a transmitir ao vivo coletando lixo.

mais tarde, alguém ridicularizou: “um homem rico de uma família rica está transmitindo ao vivo catando lixo”.

com certeza, as pessoas comuns obedecem à realidade, enquanto os bilionários personalizam sua própria jogabilidade.

zheng zhigang completa 45 anos este ano e se formou emuniversidade de harvard, trabalhou em banco de investimento internacionalubs、goldman sachstrabalhou três anos e depois voltou para o negócio da família.

depois que zheng jiachun sofreu um derrame em 2017, ele gradualmente se afastou das aparições públicas.

zheng zhigang, que trabalhava na empresa familiar, mudou-se para o centro do poder.

aos olhos do mundo exterior, zheng zhigang assumiu o cetro de seu pai e concordou em se tornar o sucessor da terceira geração da família zheng yutong.

zheng zhigang começou a transmitir ao vivo em douyin e se tornou uma celebridade da internet, e seu tráfego estava crescendo. no entanto, o desenvolvimento do novo mundo que ele dirigia estava em apuros.

o irmão onze verificou e descobriu que há três anos, o valor do mercado de ações de hong kong do novo desenvolvimento mundial permanecia em mais de 100 bilhões de dólares de hong kong, mas agora encolheu para 20 bilhões de dólares de hong kong.

nos últimos dois anos, o novo desenvolvimento mundial enfrentou enorme pressão financeira devido à escala excessiva de dívida e à recessão no mercado imobiliário.

desde o ano passado, o novo desenvolvimento mundial vendeu activos em troca de dinheiro para pagar dívidas e preencher lacunas de financiamento.

colocou uma de suas plataformas listadas em hong kong——grupo nws, e sua participação de 30% no chow tai fook financial building em qianhai, shenzhen, foi transferida para a controladora chow tai fook enterprises.

através destas duas transações relacionadas, a família zheng yutong enviou quase 23,3 mil milhões de dólares de hong kong em fundos para o desenvolvimento do novo mundo.

recentemente, surgiram notícias no mercado de que a new world development planeia vender uma propriedade comercial central que detém em tsim sha tsui, hong kong, à china resources longdi por um preço de hk$9 mil milhões.

a china resources longdi é a plataforma imobiliária comercial em hong kong do china resources group, uma grande empresa estatal, e busca expansão em escala e oportunidades de investimento.

como o novo desenvolvimento mundial está em apuros, é finalmente a vez das empresas centrais comprarem o mercado imobiliário de hong kong.

depois de vender um lote de ativos, um após o outro, o new world development recebeu o dinheiro tão necessário, mas também prejudicou o desempenho financeiro da empresa listada.

de acordo com a previsão de desempenho do novo desenvolvimento mundial, no último ano fiscal de 2024, as empresas cotadas sofrerão perdas de até 20 mil milhões de dólares de hong kong.

nos últimos vinte anos fiscais, esta é a primeira vez na história do desenvolvimento do novo mundo que este sofreu uma perda.

o irmão onze deu uma olhada e descobriu que as enormes perdas do novo desenvolvimento mundial se deviam principalmente a duas razões -

primeiro, detém propriedades comerciais e projectos de desenvolvimento em seu nome e precisa de prever uma imparidade de activos de até 9,5 mil milhões de dólares de hong kong;

em segundo lugar, a venda do grupo nws à empresa-mãe chow tai fook enterprises no ano passado resultou num prejuízo contabilístico de quase 8,3 mil milhões de dólares de hong kong.

prefere trazer prejuízos contabilísticos a vender os activos em seu nome à empresa-mãe em troca de fundos para transfusões de sangue.

pode-se ver quanto dinheiro é necessário agora.

em comparação com as outras três empresas imobiliárias pertencentes a famílias ricas de hong kong, o rácio da dívida do novo desenvolvimento mundial continuou a aumentar nos últimos anos.

o irmão onze verificou e descobriu que sob a família guo deshengpropriedades de sun hung kai, o rácio da dívida líquida é tão baixo quanto 18%;

propriedade da família lee shau keeterra henderson, o rácio da dívida líquida é de apenas 22%;

propriedade da família li ka-shinggrupo cheung kong, o rácio da dívida líquida é mantido num nível de alavancagem baixo, inferior a 6%.

o rácio da dívida líquida do new world development é de quase 50%, muito superior ao dos outros três promotores imobiliários estabelecidos em hong kong.

no ano passado, a dívida remunerada do novo desenvolvimento mundial estava perto de hk$ 162,2 mil milhões.

entre eles, a dívida de curto prazo que precisa de pagar no prazo de um ano excede 62 mil milhões de dólares de hong kong.

os recursos de caixa detidos pelo novo desenvolvimento mundial são inferiores a 39 mil milhões de dólares de hong kong, o que não pode cobrir dívidas de curto prazo.

na verdade, a sua escala de dívida real remunerada e o seu rácio de alavancagem líquida são muito mais elevados do que os actuais.

sob o nome de novo desenvolvimento mundial, também emitiu até 36,3 mil milhões em obrigações perpétuas.

este tipo de dívida é incluída no patrimônio líquido do balanço, em vez de ser classificada como dívida remunerada.

isto significa que as obrigações perpétuas na realidade diluem o nível de alavancagem do desenvolvimento do novo mundo.

a sua escala de dívida real remunerada chega a 198,5 mil milhões de dólares de hong kong; o rácio da dívida correspondente também é superior ao actual rácio da dívida líquida de 50%.

os títulos perpétuos em grande escala sob o nome de novo desenvolvimento mundial consumiram uma parte considerável dos lucros da empresa cotada devido à necessidade de pagar juros aos credores, enfraquecendo significativamente a sua rentabilidade.

dependeu de mais de 20 mil milhões de dólares em dinheiro provenientes da venda de activos à sua empresa-mãe, o que foi uma gota no oceano em relação ao tamanho da sua dívida.

a escala da dívida é elevada, o nível da dívida permanece elevado e, nos últimos 20 anos fiscais, sofreu perdas pela primeira vez na história. o desenvolvimento do novo mundo está em enormes dificuldades.

como timoneiro do desenvolvimento do novo mundo, o trabalho de adrian cheng não é tão fácil e confortável como quando ele era uma celebridade da internet segurando uma xícara de café em douyin.

com certeza, nos negócios, você não pode mantê-lo.

não temos medo de que a segunda geração de pessoas ricas fique rica e extravagante, mas temos medo de que a segunda geração de pessoas ricas se prove.

o novo desenvolvimento mundial sob sua liderança está em apuros, o que também pode lançar uma sombra sobre o futuro de cheng zhigang como sucessor de terceira geração da família cheng yutong.

no final do ano passado, zheng jiachun, que raramente aparecia em público, raramente aparecia para aceitar entrevistas na mídia.

ele disse aos repórteres que ainda está no poder——

"ele continuou a trabalhar após o acidente vascular cerebral, mas na maioria das vezes trabalhava em casa, inclusive realizando reuniões, reunindo-se com colegas ou assinando documentos. o principal poder de decisão ainda estava com ele."

quanto ao sucessor da família, zheng jiachun não se intimidou e respondeu especificamente——

"o sucessor deve ter capacidade e integridade política. esta pessoa não é fácil de encontrar. ainda estou observando, mas sinto que não é fácil de encontrar."

“a herança familiar não exige necessariamente um sucessor. tenho uma ideia. o escopo de negócios da nossa empresa é relativamente amplo e envolve todas as esferas da vida. áreas de negócios."

“se não houver um membro adequado da família, você pode recrutar de fora e deixar que os acionistas decidam se ele permanece.”

“a herança familiar não se limita aos negócios, mas envolve também cultura e ideias. há quem diga que a riqueza não pode durar mais de três gerações.

“se não houver sucessor e a decisão for tomada pela assembleia geral, não haverá esse problema. como os acionistas da família não vão mudar, o número de pessoas e a proporção de participação serão os mesmos. o impacto do fraco caráter moral do sucessor. a próxima geração.

nos últimos anos, o mundo exterior considerou cheng zhigang o sucessor de terceira geração da família cheng yutong.

e o que zheng jiachun disse levantou um ponto de interrogação e aumentou o suspense.

o dinheiro é importante, e o filho também. não dar dinheiro ao filho é o mais importante.

a posição de zheng zhigang como príncipe herdeiro não era mais tão estável.

diz-se que quem sucedeu cheng zhigang como ceo é ma shaoxiang, o atual executivo da empresa listada.

atualmente, ma shaoxiang atua como diretor executivo e diretor de operações do new world development.

ele é um gerente profissional. antes de ingressar no new world development, atuou no departamento de desenvolvimento do governo de hong kong.

mudar de generais não significa que o novo desenvolvimento mundial possa sair dos problemas e dar a volta por cima imediatamente.

mas para o desenvolvimento do novo mundo, este é um grande passo——

os gestores profissionais são relegados aos cargos de topo, enquanto os familiares recuam do palco para a posição de acionistas.

esta rica empresa familiar em hong kong pode estar prestes a mudar completamente.