новости

текст/одиннадцатый брат

за последние два дня на рынке появились новости о том, что застройщики гонконга…новое мировое развитие, планирует заменить нынешнего генерального директора.

new world development — компания по недвижимости, принадлежащая семье ченг ю-дун в гонконге.

в гонконге четыре богатые семьи — квок дэшэн, ли шау ки, ли ка-шин и ченг ютун. все они заработали состояние на недвижимости и продолжают заниматься бизнесом по сей день.

помимо new world development, еще одной флагманской компанией, принадлежащей семье чжэн ютун, является известный ювелирный бренд ——чоу тай фук。

нынешним генеральным директором new world development является старший внук чэн ютуна, чэн чжиган. он является старшим сыном чэн цзячуня, преемника семьи чэн ютун во втором поколении.

в совете директоров new world development чэн цзячунь по-прежнему является председателем совета директоров, а чэн чжиган является исполнительным заместителем председателя совета директоров, а также генеральным директором листинговой компании.

с 2017 года по настоящее время чжэн чжиган семь лет занимал руководящую должность в new world development.

хотя он происходит из богатой семьи и возглавляет бизнес-империю стоимостью в сотни миллиардов долларов,адриан ченглюблю быть активным на платформах коротких видео.

брат одиннадцать взглянул и обнаружил, что у чжэн чжигана на douyin более 2,9 миллиона поклонников, что делает его настоящей интернет-знаменитостью.

благодаря интернету обычные люди также могут взглянуть на то, как едят и пьют миллиардеры.

на короткой видеоплатформе адриан ченг всегда держит в руке чашку кофе и делится своей деловой деятельностью и повседневной жизнью.

благодаря ауре богатого принца, он всегда приносит с собой собственную фоновую музыку, когда появляется.

итак, кто-то дал ему прозвище…

король кубков.

у чжэн чжигана борода, очки в черной оправе и растрепанные волосы. обычно он одевается небрежно. он любит лазить по бесплодным горам и вести прямые трансляции.

однажды, поднимаясь на гору, чжэн чжиган транслировал в прямом эфире весь процесс сбора мусора, включая бумажные обрезки, пакеты с лапшой быстрого приготовления и бутылки с минеральной водой. он собирал мусор всякий раз, когда видел его, что шокировало бесчисленное количество пользователей сети.

возможно, он не первый человек, который в прямом эфире собирает мусор, но он определенно первый миллиардер, который в прямом эфире собирает мусор.

позже кто-то высмеял: «богатый человек из богатой семьи в прямом эфире собирает мусор».

разумеется, обычные люди подчиняются реальности, а миллиардеры настраивают свой игровой процесс под себя.

чжэн чжигану в этом году исполнилось 45 лет, и он окончилгарвардский университет, работал в международном инвестиционном банкеюбс、голдман сакспроработал три года, а затем вернулся в семейный бизнес.

после того, как чжэн цзячунь перенес инсульт в 2017 году, он постепенно перестал появляться на публике.

чжэн чжиган, до этого работавший в семейном бизнесе, перешел в центр власти.

в глазах внешнего мира чжэн чжиган принял скипетр от своего отца и согласился стать преемником семьи чжэн ютун в третьем поколении.

чжэн чжиган начал прямую трансляцию на douyin и стал интернет-знаменитостью, и его трафик процветал. однако возглавляемая им компания new world development оказалась в беде.

брат одиннадцать проверил и обнаружил, что три года назад рыночная стоимость акций new world development в гонконге оставалась на уровне более 100 миллиардов гонконгских долларов, но теперь она сократилась до 20 миллиардов гонконгских долларов.

за последние два года new world development столкнулась с огромным финансовым давлением из-за чрезмерного масштаба долга и спада на рынке недвижимости.

с прошлого года new world development продавала активы за наличные, чтобы погасить долг и заполнить пробелы в финансировании.

он поместил одну из своих платформ, зарегистрированных в гонконге…группа компаний нвс, а ее 30% акций в chow tai fook financial building в цяньхае, шэньчжэнь, были переданы материнской компании chow tai fook enterprises.

посредством этих двух связанных транзакций семья чжэн ютун направила в компанию new world development почти 23,3 миллиарда гонконгских долларов.

недавно на рынке появились новости о том, что new world development планирует продать принадлежащую ей основную коммерческую недвижимость в цим ша цуй, гонконг, компании china resources longdi по цене 9 миллиардов гонконгских долларов.

china resources longdi — это платформа коммерческой недвижимости в гонконге, принадлежащая china resources group, крупному государственному предприятию, которая ищет масштабное расширение и инвестиционные возможности.

поскольку new world development находится в беде, наконец-то настала очередь центральных предприятий покупать рынок недвижимости гонконга.

продав одну за другой партию активов, new world development получила столь необходимые денежные средства, но это также ухудшило финансовые показатели листинговой компании.

согласно прогнозу деятельности new world development, в только что прошедшем 2024 финансовом году листинговые компании понесут убытки в размере до 20 миллиардов гонконгских долларов.

за последние двадцать финансовых лет это первый случай в истории развития нового света, когда он понес убытки.

брат одиннадцать взглянул и обнаружил, что огромные потери new world development были вызваны главным образом двумя причинами:

во-первых, под своим именем он владеет коммерческой недвижимостью и девелоперскими проектами и должен обеспечить обесценение активов на сумму до 9,5 миллиардов гонконгских долларов;

во-вторых, продажа nws group материнской компании chow tai fook enterprises в прошлом году привела к убытку в размере почти 8,3 миллиарда гонконгских долларов.

она скорее понесет убытки, чем продаст активы под своим именем материнской компании в обмен на средства на переливание крови.

видно, сколько денег ему сейчас нужно.

по сравнению с тремя другими компаниями по недвижимости, принадлежащими богатым семьям гонконга, долговая нагрузка new world development продолжала расти в течение последних нескольких лет.

брат одиннадцать проверил и узнал, что это семья го дэшэн.сунь хунг кай недвижимость, коэффициент чистого долга составляет всего 18%;

принадлежит семье ли шау кихендерсон лэнд, коэффициент чистого долга составляет всего 22%;

принадлежит семье ли ка-шингруппа чунг конгкоэффициент чистого долга поддерживается на низком уровне левереджа менее 6%.

коэффициент чистого долга new world development составляет почти 50%, что намного выше, чем у трех других известных застройщиков гонконга.

к прошлому году процентный долг new world development приблизился к 162,2 миллиарда гонконгских долларов.

среди них краткосрочный долг, который необходимо погасить в течение одного года, превышает 62 миллиарда гонконгских долларов.

денежные ресурсы new world development составляют менее 39 миллиардов гонконгских долларов, что вообще не может покрыть краткосрочные долги.

фактически, его реальный масштаб процентного долга и чистый коэффициент заемного капитала намного выше, чем в настоящее время.

под названием new world development он также выпустил бессрочные облигации на сумму до 36,3 миллиардов долларов.

этот тип долга включается в состав капитала в балансе, а не классифицируется как процентный долг.

это означает, что бессрочные облигации фактически снижают уровень кредитного плеча new world development.

реальный масштаб долга, приносящего проценты, достигает 198,5 миллиардов гонконгских долларов, соответствующий коэффициент долга также превышает текущий коэффициент чистого долга, составляющий 50%.

масштабные бессрочные облигации под названием new world development съели значительную часть прибыли листинговой компании из-за необходимости платить проценты кредиторам, существенно ослабив ее прибыльность.

компания полагалась на более чем 20 миллиардов долларов наличными от продажи активов своей материнской компании, что было каплей в море по сравнению с размером ее долга.

масштаб долга высок, уровень долга остается высоким, и за последние 20 финансовых лет страна впервые в истории понесла убытки.

работа адриана ченга как рулевого развития нового мира не так проста и удобна, как тогда, когда он был интернет-знаменитостью, держащей чашку кофе на доуине.

конечно же, в бизнесе вы не сможете его сохранить.

мы не боимся, что второе поколение богатых людей станет богатым и экстравагантным, но они боятся, что второе поколение богатых людей проявит себя.

«развитие нового мира» под его руководством находится в беде, что также может бросить тень на будущее чэн чжигана как преемника третьего поколения семьи чэн ютун.

в конце прошлого года чжэн цзячунь, который редко появлялся на публике, редко появлялся, чтобы дать интервью средствам массовой информации.

он заявил журналистам, что все еще у власти.

«он продолжал работать после инсульта, но чаще всего работал из дома, в том числе проводил встречи, встречался с коллегами или подписывал документы. основная сила принятия решений по-прежнему оставалась за ним».

что касается преемника семьи, чжэн цзячунь не уклонился и ответил конкретно:

«преемник должен обладать как способностями, так и политической честностью. этого человека нелегко найти. я все еще наблюдаю, но чувствую, что найти его непросто».

«семейное наследование не обязательно требует преемника. у меня есть идея. сфера деятельности нашей компании относительно широка и охватывает все сферы жизни. фактически, требуется много талантов, чтобы нести ответственность за управление, поэтому члены семьи могут нести ответственность за отдельные области бизнеса».

«если подходящего члена семьи нет, вы можете нанять его со стороны, и пусть акционеры решат, останется ли он».

«семейное наследование не ограничивается бизнесом, но также включает в себя культуру и идеи. некоторые люди говорят, что богатство не может длиться более трех поколений. причина очень проста. некоторые наследники имеют плохую мораль и заботятся только о своих собственных интересах».

«если не будет преемника и решение будет принято собранием акционеров, такой проблемы не будет. поскольку акционеры семьи не изменятся, количество людей и соотношение акционеров останутся прежними. это позволит избежать влияние низкого морального облика преемника. следующее поколение».

в последние несколько лет внешний мир считал чэн чжигана преемником семьи чэн ютун в третьем поколении.

и то, что сказал чжэн цзячунь, вызвало вопросительный знак и усилило напряжение.

деньги важны, и сын тоже. не давать денег сыну — самое важное.

положение чжэн чжигана как наследного принца уже не было таким стабильным.

говорят, что человеком, который сменил чэн чжигана на посту генерального директора, стал ма шаосян, нынешний руководитель листинговой компании.

в настоящее время ма шаосян является исполнительным директором и главным операционным директором new world development.

он является профессиональным менеджером. до прихода в new world development он работал в бюро развития правительства гонконга.

смена генералов не означает, что новое мировое развитие может выбраться из неприятностей и немедленно развернуться.

но для развития нового мира это большой шаг…

профессиональные менеджеры отодвигаются на высшие должности, а члены семей отходят со сцены на позиции акционеров.

этот богатый семейный бизнес в гонконге, возможно, скоро полностью изменится.