enfoque financiero 丨 se acerca la nueva política inmobiliaria y financiera, ¿cuál es el impacto de la combinación de políticas?
2024-09-25
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agencia de noticias xinhua, beijing, 25 de septiembre pregunta: con la llegada de la nueva política de financiación inmobiliaria, ¿qué impacto tendrá la combinación de políticas?
reporteros de la agencia de noticias xinhua wu yu, guo yujing y li xiaoting
recientemente se ha lanzado una nueva ronda de medidas financieras para apoyar el sector inmobiliario: orientar a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes, unificar el porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos hipotecarios al 15%, optimizar las políticas de refinanciación para viviendas asequibles, apoyar la adquisición de terrenos existentes por empresas inmobiliarias... en este momento se están lanzando políticas financieras inmobiliarias ¿cuáles son las consideraciones para combinar golpes? ¿qué impacto traerá la nueva política?
el día 24, en la conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció cinco políticas financieras inmobiliarias. esto hizo que muchos participantes del mercado gritaran: ¡superamos las expectativas!
la imagen muestra la conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado en beijing el 24 de septiembre. foto del reportero de la agencia de noticias xinhua, li xin.
para mejorar las políticas financieras inmobiliarias, debemos partir tanto del lado de la oferta como del de la demanda. en términos de estimulación de la demanda efectiva, el banco popular de china anunció una vez más una reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes y unificó el ratio mínimo de pago inicial para los préstamos para primera y segunda vivienda.
en agosto del año pasado, el banco popular de china también presionó a los bancos comerciales para que redujeran las tasas de interés hipotecarias existentes. después del ajuste, las tasas de interés existentes para los préstamos para primera vivienda cayeron en un promedio de 0,73 puntos porcentuales. sin embargo, después de la última reducción, muchos tipos de interés hipotecarios existentes todavía rondan el 4%.
a medida que las tasas de interés de los préstamos recién emitidos continúan cayendo, el diferencial entre las hipotecas nuevas y antiguas continúa ampliándose, especialmente en ciudades con aumentos de puntos más altos, como beijing, shanghai, shenzhen, guangzhou, etc., donde el diferencial entre las nuevas y hipotecas antiguas es aún más amplia.
con respecto a esta ronda de ajustes por lotes, pan gongsheng dijo que se planea guiar a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes a cerca de las nuevas tasas de interés hipotecarias, y se espera que disminuyan en aproximadamente 0,5 puntos porcentuales en promedio.
el sr. sun, que vive en wangjing, beijing, se preocupó mucho cuando supo que las tasas de interés hipotecarias existentes se ajustarían nuevamente. en la última ronda de ajuste de los préstamos hipotecarios existentes, sujetos a los requisitos de límite inferior de la primera política de tipos de interés para préstamos hipotecarios de beijing, el tipo de interés de su préstamo se redujo al 4,75%.
"ahora el límite inferior de la tasa de interés del nuevo préstamo para la primera vivienda en beijing es del 3,4%, lo que representa más de 1 punto porcentual de la tasa de interés de mi hipoteca. incluso si sólo baja 0,5 puntos porcentuales, puedo pagar alrededor de 1.600 yuanes menos. por mes ", calculó el sr. sun. cuenta.
zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, dijo que si un préstamo comercial de 1 millón de yuanes se calcula con capital e intereses iguales durante 30 años, la tasa de interés hipotecaria caerá en 0,5 puntos porcentuales y el pago mensual del prestatario se reducirá. en aproximadamente 280 yuanes, lo que puede reducir los gastos por intereses en más de 100.000 yuanes en 30 años.
a finales de junio, el saldo de préstamos personales para vivienda en mi país era de 37,79 billones de yuanes. pan gongsheng dejó claro que la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes beneficiará a 50 millones de hogares y 150 millones de personas, reduciendo los pagos de intereses de los hogares en una media de unos 150.000 millones de yuanes al año.
dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, dijo que reducir las tasas de interés hipotecarias existentes ayudará a reducir aún más los pagos de intereses hipotecarios de los prestatarios, reducirá los reembolsos anticipados de los préstamos, reducirá el espacio para el reemplazo ilegal de las hipotecas existentes y mantendrá un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
además de aliviar la presión de los intereses sobre los prestatarios hipotecarios, el departamento de gestión financiera también ha unificado el ratio mínimo de pago inicial para los préstamos para primera y segunda vivienda. el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas también ha caído al 15%, un nuevo mínimo en los últimos años.
el sr. yuan, un ciudadano que vive en el nuevo distrito de liangjiang, chongqing, recientemente se ha encaprichado con una casa mejorada en el área de central park. "el segundo hijo de la familia está a punto de nacer. la casa original no es suficiente para vivir, así que quiero comprar otro apartamento de cuatro habitaciones. el sr. yuan dijo a los periodistas que si el porcentaje mínimo de pago inicial para el segundo siguiente." -los préstamos hipotecarios se reducen del 25% al 15%, el pago inicial puede ahorrar al menos 235.000 yuanes.
"ajustar las políticas de financiación de la vivienda desde dos aspectos: las tasas de interés hipotecarias y los índices de pago inicial ayudará a reducir los umbrales de consumo de vivienda de los residentes, reducirá las cargas de intereses y promoverá la expansión del consumo y la inversión, director del laboratorio de finanzas y desarrollo de shanghai". dijo que varios lugares también pueden implementar políticas específicas de la ciudad para determinar el índice mínimo de pago inicial en la jurisdicción. además, el 15% es sólo el índice mínimo de pago inicial. los bancos comerciales deben evaluar si el índice mínimo de pago inicial se puede implementar en función del perfil de riesgo del cliente.
escena de un proyecto inmobiliario filmado en el distrito de jiading, shanghai, en mayo de 2024. foto del reportero de la agencia de noticias xinhua, zheng juntian.
si bien apoyan la compra de viviendas por parte de los residentes desde el lado de la demanda, los departamentos de gestión financiera también han lanzado muchas medidas políticas que son beneficiosas para el lado de la oferta.
pan gongsheng anunció que las políticas graduales, como la extensión de la financiación existente para las empresas inmobiliarias y los préstamos inmobiliarios operativos, originalmente debían expirar a finales de este año. esta vez, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera decidieron extenderlas. estas dos políticas hasta finales de 2026.
según los expertos de la industria, ampliar el período de algunas políticas financieras inmobiliarias ayudará a revitalizar aún más los activos existentes de las empresas inmobiliarias y mejorar el flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
revitalizar el parque de viviendas existente es la clave para resolver los riesgos inmobiliarios. esta vez, el banco popular de china ha optimizado aún más su política de refinanciación de viviendas asequibles, lo que ha atraído una amplia atención del mercado.
en mayo de este año, el banco popular de china anunció el establecimiento de 300 mil millones de yuanes en représtamos para viviendas asequibles para guiar a las instituciones financieras a apoyar a las empresas estatales locales en la adquisición de viviendas comerciales terminadas y no vendidas a precios razonables de acuerdo con los principios de mercantilización y estado de derecho.
"con el fin de mejorar aún más los incentivos basados en el mercado para los bancos y las entidades de adquisición, aumentaremos la proporción del apoyo financiero del banco popular de china en la política de re-préstamo de viviendas asequibles del 60% original al 100%, y aceleraremos la reducción de existencias. proceso de vivienda comercial", explica pan gongsheng.
dong ximiao cree que aumentar la proporción de apoyo financiero del banco popular de china al 100% ayudará a aumentar el entusiasmo de los bancos comerciales y las empresas estatales locales y acelerará el proceso de liquidación de existencias de viviendas comerciales. esta medida también ayudará a aumentar aún más la oferta de viviendas asequibles y promoverá el establecimiento de un nuevo modelo de transformación y desarrollo de la industria inmobiliaria.
además, en términos de apoyar la adquisición de terrenos existentes por parte de empresas inmobiliarias, el banco popular de china propuso que, sobre la base del uso de algunos bonos especiales del gobierno local para reservas de terrenos, estudiaremos permitir que los bancos políticos y los bancos comerciales concedan préstamos. apoyar la adquisición de terrenos orientada al mercado de empresas inmobiliarias por parte de empresas cualificadas.
pan gongsheng dijo que esta medida ayudará a revitalizar los terrenos existentes y aliviar la presión financiera sobre las empresas de bienes raíces. "cuando sea necesario, el banco popular de china también puede brindar apoyo para volver a prestar".
a medida que la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de china ha experimentado cambios importantes, las medidas financieras se han ajustado y optimizado constantemente para adaptarse a la situación, por un lado, continúan aumentando el apoyo a una demanda de vivienda rígida y mejorada, y por el otro. por otro lado, previenen los efectos de contagio del riesgo inmobiliario.
"esta ronda de políticas financieras inmobiliarias se ha intensificado, sin cambiar la orientación política consistente, y la conexión entre las políticas antiguas y nuevas es estable y ordenada", dijo wen bin, economista jefe del banco minsheng de china, que el aumento financiero. el apoyo político ayudará de manera integral a estabilizar el stock y promover el crecimiento, enviando una señal clara para estabilizar el mercado inmobiliario.
