foco financeiro丨a nova política imobiliária e financeira está chegando, qual é o impacto da combinação de políticas?
2024-09-25
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agência de notícias xinhua, pequim, 25 de setembro pergunta: com a chegada da nova política de financiamento imobiliário, que impacto terá a combinação de políticas?
repórteres da agência de notícias xinhua wu yu, guo yujing e li xiaoting
foi lançada recentemente uma nova ronda de medidas financeiras para apoiar o sector imobiliário: orientar os bancos para reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes, unificar o rácio mínimo de entrada dos empréstimos hipotecários para 15%, optimizar as políticas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, apoiar a aquisição de terrenos existentes por empresas imobiliárias... neste momento, estão sendo lançadas políticas financeiras imobiliárias quais são as considerações para combinar golpes? que impacto a nova política trará?
no dia 24, na conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou cinco políticas financeiras imobiliárias. isso fez com que muitos participantes do mercado gritassem: superamos as expectativas!
a imagem mostra a conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado em pequim, em 24 de setembro. foto do repórter da agência de notícias xinhua, li xin
para melhorar as políticas financeiras imobiliárias, devemos começar tanto pela oferta como pela procura. em termos de estímulo à procura efectiva, o banco popular da china anunciou mais uma vez uma redução nas taxas de juro hipotecárias existentes e unificou o rácio mínimo de entrada para o primeiro e segundo empréstimos à habitação.
em agosto do ano passado, o banco popular da china também pressionou os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes. após o ajustamento, as taxas de juro dos empréstimos existentes para a primeira habitação caíram em média 0,73 pontos percentuais. no entanto, após a última redução, muitas taxas de juro hipotecárias existentes ainda estão em torno de 4%.
à medida que as taxas de juros sobre empréstimos recém-emitidos continuam a cair, o spread entre hipotecas novas e antigas continua a aumentar, especialmente em cidades com aumentos mais elevados, como pequim, xangai, shenzhen, guangzhou, etc., onde o spread entre novos e hipotecas antigas é ainda mais ampla.
em relação a esta ronda de ajustamentos em lote, pan gongsheng disse que está planeado orientar os bancos a reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro hipotecárias, e espera-se que diminua cerca de 0,5 pontos percentuais em média.
sun, que mora em wangjing, pequim, ficou muito preocupado quando soube que as taxas de juros hipotecárias existentes seriam ajustadas novamente. na última rodada de ajuste dos empréstimos hipotecários existentes, sujeitos aos requisitos de limite inferior da primeira política de taxas de juros para empréstimos à habitação de pequim, a taxa de juros do empréstimo foi reduzida para 4,75%.
“agora, o limite inferior da nova taxa de juros do empréstimo para a primeira habitação em pequim é de 3,4%, o que é mais de 1 ponto percentual da minha taxa de juros hipotecária. mesmo que caia apenas 0,5 pontos percentuais, posso pagar cerca de 1.600 yuans a menos por mês." sr. sun calculou. conta.
zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, disse que se um empréstimo comercial de 1 milhão de yuans for calculado com principal e juros iguais por 30 anos, a taxa de juros da hipoteca cairá 0,5 ponto percentual e o pagamento mensal do mutuário será reduzido em aproximadamente 280 yuans, o que pode reduzir as despesas com juros em mais de 100.000 yuans em 30 anos.
no final de junho, o saldo dos empréstimos habitacionais pessoais no meu país era de 37,79 trilhões de yuans. pan gongsheng deixou claro que a redução nas taxas de juros hipotecários existentes beneficiará 50 milhões de famílias e 150 milhões de pessoas, reduzindo os pagamentos de juros das famílias em uma média de cerca de 150 bilhões de yuans por ano.
dong ximiao, pesquisador-chefe do sindicato dos comerciantes da china, disse que a redução das taxas de juros hipotecários existentes ajudará a reduzir ainda mais os pagamentos de juros hipotecários dos mutuários, reduzirá o reembolso antecipado de empréstimos, reduzirá o espaço para substituição ilegal de hipotecas existentes e manterá o desenvolvimento estável e saudável. do mercado imobiliário.
além de aliviar a pressão dos juros sobre os mutuários hipotecários, o departamento de gestão financeira também unificou o rácio mínimo de entrada para o primeiro e segundo empréstimos à habitação. o rácio de entrada para segundas habitações também caiu para 15%, um novo mínimo nos últimos anos.
yuan, um cidadão que mora no novo distrito de liangjiang, chongqing, recentemente gostou de uma casa melhorada na área do central park. "o segundo filho da família está prestes a nascer. a casa original não é suficiente para morar, então quero comprar outro apartamento de quatro quartos. o sr. yuan disse aos repórteres que se a taxa mínima de entrada para o segundo quarto subsequente." -os empréstimos à habitação foram reduzidos de 25% para 15%, o pagamento inicial pode economizar pelo menos 235.000 yuan.
"ajustar as políticas de financiamento habitacional em dois aspectos: taxas de juros hipotecários e taxas de entrada ajudará a reduzir os limites de consumo habitacional dos residentes, reduzirá a carga de juros e promoverá a expansão do consumo e do investimento", disse zeng gang, diretor do laboratório de finanças e desenvolvimento de xangai. , disse que vários lugares também podem implementar políticas específicas da cidade para determinar a proporção mínima de entrada na jurisdição. além disso, 15% é apenas o rácio mínimo de entrada. os bancos comerciais devem avaliar se o rácio mínimo de entrada pode ser implementado com base no perfil de risco do cliente.
cena de um projeto imobiliário filmado no distrito de jiading, xangai, em maio de 2024. foto do repórter da agência de notícias xinhua, zheng juntian
ao mesmo tempo que apoiam as compras de habitação dos residentes do lado da procura, os departamentos de gestão financeira também lançaram muitas medidas políticas que são benéficas para o lado da oferta.
pan gongsheng introduziu que políticas faseadas, como a extensão do financiamento existente para empresas imobiliárias e empréstimos imobiliários operacionais, deveriam expirar originalmente no final deste ano. desta vez, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira decidiram prorrogar. estas duas políticas até ao final de 2026.
de acordo com especialistas do setor, estender o período de algumas políticas financeiras imobiliárias ajudará a revitalizar ainda mais os ativos existentes das empresas imobiliárias e a melhorar o fluxo de caixa das empresas imobiliárias.
a revitalização do parque habitacional existente é a chave para resolver os riscos imobiliários. desta vez, o banco popular da china otimizou ainda mais a sua política de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, o que atraiu a atenção generalizada do mercado.
em maio deste ano, o banco popular da china anunciou o estabelecimento de 300 bilhões de yuans em empréstimos para habitação a preços acessíveis para orientar as instituições financeiras a apoiar as empresas estatais locais na aquisição de habitações comerciais concluídas e não vendidas a preços razoáveis, de acordo com os princípios de mercantilização e estado de direito.
"a fim de melhorar ainda mais os incentivos baseados no mercado para bancos e entidades de aquisição, aumentaremos a proporção do apoio financeiro do banco popular da china na política de reempréstimo à habitação a preços acessíveis dos 60% originais para 100%, e aceleraremos a redução de stocks. processo de habitação comercial." pan gongsheng explica.
dong ximiao acredita que aumentar a proporção do apoio financeiro do banco popular da china para 100% ajudará a aumentar o entusiasmo dos bancos comerciais e das empresas estatais locais e a acelerar o processo de redução de stocks de habitação comercial. esta medida também ajudará a aumentar ainda mais a oferta de habitação a preços acessíveis e a promover o estabelecimento de um novo modelo de transformação e desenvolvimento do setor imobiliário.
além disso, em termos de apoio à aquisição de terrenos existentes por empresas imobiliárias, o banco popular da china propôs que, com base na utilização de alguns títulos especiais do governo local para reservas de terras, estudaremos a possibilidade de permitir que os bancos políticos e os bancos comerciais emprestem empréstimos apoiar a aquisição de empresas imobiliárias orientada para o mercado por empresas qualificadas.
pan gongsheng disse que esta medida ajudará a revitalizar os terrenos existentes e a aliviar a pressão financeira sobre as empresas imobiliárias. “quando necessário, o banco popular da china também pode fornecer apoio para reempréstimos”.
dado que a relação entre a oferta e a procura no mercado imobiliário da china sofreu grandes mudanças, as medidas financeiras foram constantemente ajustadas e optimizadas para se adaptarem à situação. por um lado, continuam a aumentar o apoio à procura de habitação rígida e melhorada e, por outro lado, continuam a aumentar o apoio à procura de habitação rígida e melhorada. por outro lado, evitam repercussões do risco imobiliário.
"esta rodada de políticas financeiras imobiliárias foi intensificada, sem alterar a orientação política consistente, e a conexão entre as antigas e as novas políticas é estável e ordenada." o apoio político ajudará de forma abrangente a estabilizar o stock e a promover o crescimento, enviando um sinal claro para estabilizar o mercado imobiliário.
