वित्तीयकेन्द्रीकरणं丨नवीनानि अचलसम्पत्वित्तीयनीतिः आगच्छति, नीतिसंयोजनस्य किं प्रभावः?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी, बीजिंग, 25 सितम्बर प्रश्नः- नूतनायाः अचलसम्पत्वित्तनीतेः आगमनेन नीतिसंयोजनस्य किं प्रभावः भविष्यति?
सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी संवाददाता वु यू, गुओ युजिंग, ली क्षियाओटिङ्ग् च
अचलसम्पत्-समर्थनार्थं वित्तीय-उपायानां नूतनः दौरः अद्यतने एव प्रकाशितः अस्ति : विद्यमान-बंधक-व्याज-दरं न्यूनीकर्तुं बङ्कानां मार्गदर्शनं, बंधक-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातं १५% यावत् एकीकृत्य, किफायती-आवासस्य पुनर्वित्त-नीतिषु अनुकूलनं, विद्यमान-भूमि-अधिग्रहणस्य समर्थनं च by real estate companies... अस्मिन् समये स्थावरजङ्गमवित्तीयनीतयः प्रारब्धाः सन्ति मुष्टिप्रयोगस्य किं विचाराः सन्ति? नूतननीत्या किं प्रभावः भविष्यति ?
२४ दिनाङ्के राज्यपरिषद् सूचनाकार्यालयस्य पत्रकारसम्मेलने चीनस्य जनबैङ्कस्य गवर्नर् पान गोङ्गशेङ्गः पञ्च अचलसम्पत्वित्तीयनीतीनां घोषणां कृतवान् एतेन बहवः विपण्यप्रतिभागिनः उद्घोषयन्ति स्म यत् अपेक्षां अतिक्रान्तम्!
चित्रे राज्यपरिषदः सूचनाकार्यालयेन बीजिंगनगरे २४ सितम्बर् दिनाङ्के आयोजितं पत्रकारसम्मेलनं दृश्यते। छायाचित्रं सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी संवाददाता ली शीन्
अचलसम्पत्वित्तीयनीतिषु सुधारं कर्तुं अस्माभिः आपूर्ति-माङ्ग-अन्तयोः आरम्भः करणीयः । प्रभावी माङ्गं उत्तेजितुं चीनस्य जनबैङ्केन पुनः एकवारं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य घोषणा कृता तथा च प्रथमद्वितीयगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः एकीकृतः।
गतवर्षस्य अगस्तमासे चीनस्य जनबैङ्केन अपि वाणिज्यिकबैङ्कान् विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं धक्कायन्ते स्म, समायोजनस्य अनन्तरं विद्यमानस्य प्रथमगृहऋणस्य व्याजदरेषु औसतेन ०.७३ प्रतिशताङ्काः न्यूनाः अभवन् परन्तु अन्तिम-कमीकरणानन्तरं बहवः विद्यमानाः बंधकव्याजदराः अद्यापि ४% परिमिताः सन्ति ।
यथा यथा नवनिर्गतऋणानां व्याजदराणि न्यूनानि भवन्ति तथा तथा नूतनपुराणबन्धकयोः मध्ये प्रसारः निरन्तरं विस्तृतः भवति, विशेषतः अधिकबिन्दुवृद्धियुक्तेषु नगरेषु, यथा बीजिंग, शङ्घाई, शेन्झेन्, ग्वाङ्गझौ इत्यादिषु, यत्र नवीनस्य च पुरातनबन्धकानि अपि विस्तृतानि सन्ति।
बैचसमायोजनस्य अस्य दौरस्य विषये पान गोङ्गशेङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् विद्यमानं बंधकव्याजदरं नूतनबन्धकव्याजदराणां समीपे न्यूनीकर्तुं बङ्कानां मार्गदर्शनं कर्तुं योजना अस्ति, तथा च औसतेन प्रायः ०.५ प्रतिशताङ्कानां न्यूनता अपेक्षिता अस्ति।
बीजिंग-नगरस्य वाङ्गजिङ्ग्-नगरे निवसन् सन-महोदयः यदा ज्ञातवान् यत् विद्यमान-बन्धक-व्याज-दराः पुनः समायोजिताः भविष्यन्ति इति तदा सः अतीव चिन्तितः अभवत् । विद्यमानस्य बंधकऋणानां समायोजनस्य अन्तिमपरिक्रमे, बीजिंगस्य प्रथमस्य गृहऋणव्याजदरनीतेः निम्नसीमाआवश्यकतानां अधीनं, तस्य ऋणव्याजदरः ४.७५% यावत् न्यूनीकृतः
"अधुना बीजिंगनगरे नूतनस्य प्रथमगृहऋणस्य व्याजदरस्य निम्नसीमा ३.४% अस्ति, यत् मम बंधकव्याजदरात् १ प्रतिशताङ्कात् अधिकं अस्ति। यदि केवलं ०.५ प्रतिशताङ्कैः न्यूनीभवति चेदपि अहं प्रायः १६०० युआन् न्यूनं दातुं शक्नोमि प्रतिमासं।" सूर्यमहोदयेन गणितम्। लेखा।
सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेइ इत्यनेन उक्तं यत् यदि ३० वर्षाणां कृते समानमूलधनेन व्याजेन च १० लक्षं युआन् वाणिज्यिकऋणस्य गणना क्रियते तर्हि बंधकस्य व्याजदरेण ०.५ प्रतिशताङ्केन न्यूनता भविष्यति, ऋणग्राहकस्य मासिकं भुक्तिः च न्यूनीभवति प्रायः २८० युआन् यावत्, यत् ३० वर्षेषु १,००,००० युआन् अधिकं व्याजव्ययस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नोति ।
जूनमासस्य अन्ते मम देशे व्यक्तिगतगृहऋणस्य शेषं ३७.७९ खरब युआन् आसीत् । पान गोङ्गशेङ्ग् इत्यनेन स्पष्टं कृतं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु न्यूनीकरणेन ५ कोटिगृहेषु १५ कोटिजनेषु च लाभः भविष्यति, येन गृहेषु व्याजस्य भुक्तिः प्रतिवर्षं औसतेन प्रायः १५० अरब युआन् न्यूनीभवति।
चीनव्यापारिसङ्घस्य मुख्यशोधकः डोङ्ग ज़िमियाओ इत्यनेन उक्तं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणेन ऋणग्राहकानाम् बंधकव्याजस्य भुक्तिः अधिकं न्यूनीकर्तुं, शीघ्रं ऋणस्य पुनर्भुक्तिः न्यूनीभवति, विद्यमानस्य बंधकस्य अवैधप्रतिस्थापनस्य स्थानं न्यूनीकरिष्यते, स्थिरं स्वस्थं च विकासं निर्वाहयितुं च सहायता भविष्यति अचलसम्पत्विपण्यस्य।
बंधकऋणग्राहकानाम् उपरि व्याजदबावस्य न्यूनीकरणस्य अतिरिक्तं वित्तीयप्रबन्धनविभागेन प्रथमद्वितीयगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः अपि एकीकृतः अस्ति द्वितीयगृहेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातः अपि १५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, यत् अन्तिमेषु वर्षेषु नूतनं न्यूनम् अस्ति ।
चोङ्गकिङ्ग्-नगरस्य लिआङ्गजियाङ्ग-नव-मण्डले निवसन् नागरिकः युआन्-महोदयः अद्यैव सेण्ट्रल्-पार्क-क्षेत्रे एकस्य उन्नत-गृहस्य आडम्बरं गृहीतवान् । "परिवारे द्वितीयः बालकः जन्म प्राप्नुयात्। मूलगृहं निवासार्थं पर्याप्तं नास्ति, अतः अहं अन्यं चतुःशय्यागृहं क्रेतुं इच्छामि यत् यदि तदनन्तरं द्वितीयस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातः -गृहऋणं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकृतं भवति, पूर्वभुक्तिः न्यूनातिन्यूनं २३५,००० युआन् रक्षितुं शक्नोति।
"आवासवित्तनीतयः द्वयोः पक्षयोः समायोजनेन: बंधकव्याजदराणि, पूर्वभुगतानानुपाताः च निवासिनः आवासस्य उपभोगस्य सीमां न्यूनीकर्तुं, ब्याजभारं न्यूनीकर्तुं, उपभोगस्य निवेशस्य च विस्तारं प्रवर्धयितुं च शङ्घाई वित्तविकासप्रयोगशालायाः जेङ्ग-गैङ्गः सहायकः भविष्यति , इत्यनेन उक्तं यत् विभिन्नस्थानानि न्यायक्षेत्रे न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं निर्धारयितुं नगर-विशिष्टानि नीतयः अपि कार्यान्वितुं शक्नुवन्ति। तदतिरिक्तं १५% केवलं न्यूनतमं पूर्वभुगतानानुपातः एव वाणिज्यिकबैङ्कानां मूल्याङ्कनं करणीयम् यत् ग्राहकस्य जोखिमरूपरेखायाः आधारेण न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः कार्यान्वितुं शक्यते वा इति।
२०२४ तमे वर्षे मेमासे शङ्घाई-नगरस्य जियाडिंग्-मण्डले चलच्चित्रं गृहीतस्य अचल-सम्पत्त्याः परियोजनायाः दृश्यम् । छायाचित्रं सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी संवाददाता झेंग जुन्टियन
माङ्गपक्षतः निवासिनः गृहक्रयणस्य समर्थनं कुर्वन् वित्तीयप्रबन्धनविभागाः अपि अनेके नीतिपरिपाटाः आरब्धाः ये आपूर्तिपक्षाय लाभप्रदाः सन्ति।
पान गोङ्गशेङ्ग् इत्यनेन परिचयः कृतः यत् अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते विद्यमानवित्तपोषणस्य विस्तारः, परिचालनसम्पत्त्याः ऋणं च इत्यादीनां चरणबद्धनीतयः मूलतः अस्मिन् वर्षे अन्ते समाप्ताः भवितुम् अर्हन्ति स्म अस्मिन् समये चीनस्य जनबैङ्केन वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च विस्तारस्य निर्णयः कृतः एतौ नीतिद्वयं २०२६ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत्।
उद्योगविशेषज्ञानाम् अनुसारं केषाञ्चन अचलसम्पत्वित्तीयनीतीनां अवधिविस्तारः अचलसम्पत्कम्पनीनां विद्यमानसम्पत्त्याः अधिकं पुनः सजीवीकरणे सहायकः भविष्यति तथा च अचलसम्पत्कम्पनीनां नकदप्रवाहस्य सुधारः भविष्यति।
विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य पुनः सजीवीकरणं स्थावरजङ्गमजोखिमानां समाधानस्य कुञ्जी अस्ति। अस्मिन् समये चीनस्य जनबैङ्केन किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणनीतिः अधिकं अनुकूलितवती, येन व्यापकं विपण्यं ध्यानं आकर्षितम्।
अस्मिन् वर्षे मेमासे चीनस्य जनबैङ्केन 300 अरब युआन् किफायती आवासपुनर्ऋणस्य स्थापनायाः घोषणा कृता यत् वित्तीयसंस्थानां मार्गदर्शनं भवति यत् ते स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं कुर्वन्ति यत् ते सिद्धान्तानुसारं उचितमूल्येन सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकगृहाणि प्राप्तुं शक्नुवन्ति विपणनीकरणं विधिराज्यं च।
"बैङ्कानां अधिग्रहणसंस्थानां च कृते विपण्य-आधारितप्रोत्साहनं अधिकं वर्धयितुं वयं किफायती आवासपुनर्ऋणनीतौ चीनस्य जनबैङ्कस्य वित्तीयसमर्थनस्य अनुपातं मूल ६०% तः १००% यावत् वर्धयिष्यामः, तथा च डिस्टॉकिंग् त्वरयिष्यामः वाणिज्यिक आवासस्य प्रक्रिया।" पान गोङ्गशेङ्ग व्याख्यायते।
डोङ्ग ज़िमियाओ इत्यस्य मतं यत् चीनस्य जनबैङ्कस्य वित्तीयसमर्थनस्य अनुपातं शतप्रतिशतम् यावत् वर्धयित्वा वाणिज्यिकबैङ्कानां स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाञ्च उत्साहं वर्धयितुं वाणिज्यिकआवासस्य डिस्टॉकिंग् प्रक्रियां त्वरितुं च सहायकं भविष्यति। एतत् कदमः किफायती आवासस्य आपूर्तिं अधिकं वर्धयितुं अपि साहाय्यं करिष्यति तथा च अचलसम्पत् उद्योगस्य परिवर्तनस्य विकासस्य च नूतनस्य प्रतिरूपस्य स्थापनां प्रवर्धयिष्यति।
तदतिरिक्तं, अचलसम्पत्कम्पनीभिः विद्यमानभूमि अधिग्रहणस्य समर्थनस्य दृष्ट्या चीनस्य जनबैङ्केन प्रस्तावः कृतः यत् भूमिभण्डारस्य कृते केषाञ्चन स्थानीयसर्वकारविशेषबन्धनानां उपयोगस्य आधारेण वयं नीतिबैङ्कानां वाणिज्यिकबैङ्कानां च ऋणं दातुं अनुमतिं दातुं अध्ययनं करिष्यामः योग्य-उद्यमैः अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विपण्य-उन्मुख-अधिग्रहणस्य समर्थनं कर्तुं ।
पान गोङ्गशेङ्गः अवदत् यत् एतत् कदमः विद्यमानभूमिं पुनः सजीवं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा च रियल एस्टेट् कम्पनीषु वित्तीयदबावं न्यूनीकर्तुं शक्नोति "यदा आवश्यकं भवति तदा चीनस्य जनबैङ्कः पुनः ऋणसमर्थनं अपि दातुं शक्नोति।"
यथा चीनस्य अचलसम्पत्विपण्ये आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुखाः परिवर्तनाः अभवन्, वित्तीय-उपायानां निरन्तरं समायोजनं अनुकूलनं च कृतम् अस्ति यत् ते एकतः कठोर-सुधारित-आवास-माङ्गल्याः समर्थनं निरन्तरं वर्धयन्ति, तथा च अन्यतरे ते स्थावरजङ्गमजोखिमप्रसारणं निवारयन्ति।
"अचलसम्पत्वित्तीयनीतीनां एतत् दौरं वर्धितम्, सुसंगतं नीति-अभिमुखीकरणं परिवर्त्य, पुरातन-नवीननीतीनां मध्ये सम्बन्धः स्थिरः व्यवस्थितः च अस्ति, चीन-मिन्शेङ्ग-बैङ्कस्य मुख्य-अर्थशास्त्री वेन् बिन् इत्यनेन उक्तं यत् वित्तीय-वृद्धिः नीतिसमर्थनं व्यापकरूपेण स्टॉकं स्थिरीकर्तुं वृद्धिं च प्रवर्धयिष्यति , अचलसंपत्तिबाजारं स्थिरीकर्तुं स्पष्टं संकेतं प्रेषयति।
