финансовый фокус 丨 приближается новая политика в сфере недвижимости и финансов, каково влияние комбинации политик?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
информационное агентство синьхуа, пекин, 25 сентября вопрос: какое влияние окажет сочетание политик с появлением новой политики финансирования недвижимости?
репортеры информационного агентства синьхуа у ю, го юйцзин и ли сяотин
недавно был обнародован новый раунд финансовых мер по поддержке недвижимости: указание банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, унификация минимального коэффициента первоначального взноса по ипотечным кредитам до 15%, оптимизация политики рефинансирования доступного жилья, поддержка приобретения существующей земли. компаниями по недвижимости... в настоящее время запускается финансовая политика в сфере недвижимости. каковы соображения по поводу комбинирования ударов? какой эффект принесет новая политика?
24 числа на пресс-конференции в информационном бюро госсовета пань гуншэн, управляющий народного банка китая, объявил о пяти финансовых политиках в сфере недвижимости. это заставило многих участников рынка кричать: «превзошло ожидания!»
на снимке пресс-конференция, проведенная информационным бюро госсовета в пекине 24 сентября. фото репортера информационного агентства синьхуа ли синь
чтобы улучшить финансовую политику в сфере недвижимости, мы должны начать как со стороны спроса, так и со стороны предложения. в целях стимулирования платежеспособного спроса народный банк китая в очередной раз объявил о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и унифицировал минимальный размер первоначального взноса по кредитам на первое и второе жилье.
в августе прошлого года народный банк китая также подтолкнул коммерческие банки к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. после корректировки существующие процентные ставки по кредитам на первое жилье снизились в среднем на 0,73 процентных пункта. однако после последнего снижения многие существующие процентные ставки по ипотечным кредитам все еще составляют около 4%.
поскольку процентные ставки по вновь выданным кредитам продолжают падать, разница между новыми и старыми ипотечными кредитами продолжает расширяться, особенно в городах с более высоким увеличением баллов, таких как пекин, шанхай, шэньчжэнь, гуанчжоу и т. д., где разница между новыми и старыми ипотечными кредитами продолжает расширяться. старые ипотечные кредиты еще шире.
что касается этого раунда пакетных корректировок, пан гуншэн сказал, что планируется побудить банки снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам почти до процентных ставок по новым ипотечным кредитам, и ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта. .
г-н сунь, который живет в ванцзин, пекин, был очень обеспокоен, когда узнал, что существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут снова скорректированы. в последнем раунде корректировки существующих ипотечных кредитов, с учетом требований нижнего предела первой политики процентных ставок по жилищным кредитам в пекине, его процентная ставка по кредиту была снижена до 4,75%.
«теперь нижний предел новой процентной ставки по кредиту на первое жилье в пекине составляет 3,4%, что составляет более 1 процентного пункта от моей процентной ставки по ипотеке. даже если она снизится всего на 0,5 процентного пункта, я могу заплатить примерно на 1600 юаней меньше. в месяц». господин сунь подсчитал. счет.
чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, заявил, что если коммерческий кредит в размере 1 млн юаней будет рассчитан с одинаковой основной суммой и процентами на 30 лет, процентная ставка по ипотеке снизится на 0,5 процентных пункта, ежемесячный платеж заемщика уменьшится на примерно 280 юаней, а процентные расходы могут быть сокращены более чем на 100 000 юаней за 30 лет.
по состоянию на конец июня остаток потребительских жилищных кредитов в моей стране составлял 37,79 трлн юаней. пань гуншэн ясно дал понять, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150 миллионам человек, сокращая процентные выплаты домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год.
дун симиао, главный исследователь китайского союза торговцев, заявил, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет еще больше снизить процентные выплаты заемщиков по ипотечным кредитам, сократить досрочное погашение кредитов, уменьшить пространство для незаконной замены существующих ипотечных кредитов и поддерживать стабильное и здоровое развитие. рынка недвижимости.
помимо снижения процентного давления на ипотечных заемщиков, департамент финансового управления также унифицировал минимальный размер первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье. коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье также снизился до 15%, нового минимума за последние годы.
г-н юань, гражданин, проживающий в новом районе лянцзян в чунцине, недавно приглянулся улучшенному дому в районе центрального парка. «второй ребенок в семье вот-вот родится. первоначальный дом недостаточен для проживания, поэтому я хочу купить еще одну квартиру с четырьмя спальнями». -домашние кредиты снижены с 25% до 15%, первоначальный взнос может сэкономить не менее 235 000 юаней.
«корректировка политики жилищного финансирования по двум аспектам: процентные ставки по ипотечным кредитам и коэффициенты первоначального взноса поможет снизить порог потребления жилья жителями, уменьшить процентное бремя и способствовать расширению потребления и инвестиций цзэн ган, директор шанхайской лаборатории финансов и развития». , сказал, что в различных местах также можно применять политику, специфичную для города, для определения минимального коэффициента первоначального взноса в юрисдикции. кроме того, 15% — это лишь минимальный коэффициент первоначального взноса, который должен оценить, может ли быть реализован минимальный коэффициент первоначального взноса, исходя из профиля риска клиента.
сцена проекта недвижимости снята в районе цзядин в шанхае в мае 2024 года. фото репортера информационного агентства синьхуа чжэн цзюньтяня
поддерживая покупку жилья жителями со стороны спроса, департаменты финансового управления также предприняли множество политических мер, которые выгодны стороне предложения.
пан гуншэн сообщил, что поэтапные меры, такие как продление существующего финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью, и кредиты на действующую недвижимость первоначально должны были истечь в конце этого года. на этот раз народный банк китая и государственная администрация финансового надзора решили продлить срок действия. эти две политики до конца 2026 года.
по мнению экспертов отрасли, продление срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости поможет еще больше оживить существующие активы компаний по недвижимости и улучшить денежный поток компаний по недвижимости.
оживление существующего жилищного фонда является ключом к устранению рисков, связанных с недвижимостью. на этот раз народный банк китая еще больше оптимизировал свою политику рефинансирования доступного жилья, что привлекло широкое внимание рынка.
в мае этого года народный банк китая объявил об учреждении программы рефинансирования доступного жилья в размере 300 миллиардов юаней, рекомендуя финансовым учреждениям оказывать поддержку местным государственным предприятиям в приобретении завершенного и непроданного коммерческого жилья по разумным ценам в соответствии с принципами маркетизации и верховенство закона.
«в целях дальнейшего усиления рыночных стимулов для банков и приобретающих организаций мы увеличим долю финансовой поддержки со стороны народного банка китая в политике повторного кредитования доступного жилья с первоначальных 60% до 100%, а также ускорим процесс процесс сокращения запасов коммерческого жилья», — объясняет пан гуншэн.
дун симиао считает, что увеличение доли финансовой поддержки народного банка китая до 100% поможет повысить энтузиазм коммерческих банков и местных госпредприятий и ускорить процесс сокращения запасов коммерческого жилья. этот шаг также поможет дальнейшему увеличению предложения доступного жилья и будет способствовать созданию новой модели трансформации и развития индустрии недвижимости.
кроме того, с точки зрения поддержки приобретения существующих земель компаниями по недвижимости, народный банк китая предложил, чтобы на основе использования некоторых специальных облигаций местных органов власти для земельных резервов мы изучили возможность предоставления кредитов политическим банкам и коммерческим банкам. поддерживать рыночно-ориентированное приобретение компаний, занимающихся недвижимостью, квалифицированными предприятиями на земле.
пан гуншэн заявил, что этот шаг поможет оживить существующие земли и ослабить финансовое давление на компании, занимающиеся недвижимостью. «при необходимости народный банк китая также может предоставить поддержку по повторному кредитованию».
поскольку соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости китая претерпело серьезные изменения, финансовые меры постоянно корректируются и оптимизируются, чтобы адаптироваться к ситуации. с одной стороны, они продолжают усиливать поддержку жесткого и улучшенного спроса на жилье, а с другой. с другой стороны, они предотвращают распространение рисков в сфере недвижимости.
«этот раунд финансовой политики в сфере недвижимости был усилен без изменения последовательной ориентации политики, а связь между старой и новой политикой является устойчивой и упорядоченной», вэнь бинь, главный экономист china minsheng bank, сказал, что увеличение финансовой политики. политическая поддержка всесторонне поможет стабилизировать акции и способствовать росту, посылая четкий сигнал о стабилизации рынка недвижимости.
