fokus keuangan丨kebijakan real estate dan keuangan baru akan datang, apa dampak dari kombinasi kebijakan tersebut?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kantor berita xinhua, beijing, 25 september pertanyaan: dengan hadirnya kebijakan pembiayaan real estat yang baru, apa dampak kombinasi kebijakan tersebut?
reporter kantor berita xinhua wu yu, guo yujing dan li xiaoting
babak baru langkah-langkah keuangan untuk mendukung real estat telah dirilis baru-baru ini: memandu bank untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menyatukan rasio uang muka minimum pinjaman hipotek menjadi 15%, mengoptimalkan kebijakan pembiayaan kembali untuk perumahan yang terjangkau, mendukung akuisisi tanah yang ada. oleh perusahaan real estat... saat ini, kebijakan keuangan real estat sedang diluncurkan. apa pertimbangan untuk menggabungkan pukulan? apa dampak kebijakan baru ini?
pada tanggal 24, pada konferensi pers kantor informasi dewan negara, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan lima kebijakan keuangan real estat. hal ini membuat banyak pelaku pasar berteriak: melebihi ekspektasi!
gambar menunjukkan konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara di beijing pada tanggal 24 september. foto oleh reporter kantor berita xinhua, li xin
untuk memperbaiki kebijakan keuangan real estat, kita harus mulai dari sisi penawaran dan permintaan. dalam hal merangsang permintaan efektif, bank rakyat tiongkok sekali lagi mengumumkan penurunan suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua.
pada bulan agustus tahun lalu, bank rakyat tiongkok juga mendorong bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada. setelah penyesuaian, suku bunga pinjaman rumah pertama turun rata-rata 0,73 poin persentase. namun setelah penurunan terakhir, banyak suku bunga kpr yang ada masih berkisar 4%.
karena suku bunga pinjaman baru terus turun, selisih antara hipotek baru dan lama terus melebar, terutama di kota-kota dengan kenaikan poin yang lebih tinggi, seperti beijing, shanghai, shenzhen, guangzhou, dll., dimana selisih antara hipotek baru dan hipotek lama terus meningkat. hipotek lama bahkan lebih luas.
mengenai putaran penyesuaian batch ini, pan gongsheng mengatakan bahwa hal itu direncanakan untuk memandu bank untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek baru, dan diperkirakan akan turun rata-rata sekitar 0,5 poin persentase.
tuan sun, yang tinggal di wangjing, beijing, sangat prihatin ketika mengetahui bahwa suku bunga hipotek yang ada akan disesuaikan lagi. pada putaran terakhir penyesuaian pinjaman hipotek yang ada, sesuai dengan persyaratan batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman rumah pertama di beijing, suku bunga pinjamannya diturunkan menjadi 4,75%.
“sekarang batas bawah suku bunga pinjaman rumah pertama yang baru di beijing adalah 3,4%, lebih dari 1 poin persentase dari suku bunga hipotek saya. bahkan jika hanya turun 0,5 poin persentase, saya dapat membayar sekitar 1.600 yuan lebih sedikit per bulan." pak sun menghitung. akun.
zhang dawei, kepala analis centaline real estate, mengatakan bahwa jika pinjaman komersial sebesar 1 juta yuan dihitung dengan pokok dan bunga yang sama selama 30 tahun, tingkat bunga hipotek akan turun 0,5 poin persentase, dan pembayaran bulanan peminjam akan berkurang. sekitar 280 yuan, yang dapat mengurangi beban bunga lebih dari 100.000 yuan dalam 30 tahun.
pada akhir juni, saldo pinjaman perumahan pribadi di negara saya adalah 37,79 triliun yuan. pan gongsheng menjelaskan bahwa penurunan suku bunga hipotek akan memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang, mengurangi pembayaran bunga rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun.
dong ximiao, kepala peneliti china merchants union, mengatakan bahwa menurunkan suku bunga hipotek yang ada akan membantu mengurangi pembayaran bunga hipotek peminjam, mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal, mengurangi ruang penggantian hipotek yang ada secara ilegal, dan menjaga pembangunan yang stabil dan sehat. dari pasar real estat.
selain mengurangi tekanan bunga pada peminjam hipotek, departemen manajemen keuangan juga telah menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua. rasio uang muka untuk rumah kedua juga turun menjadi 15%, yang merupakan angka terendah baru dalam beberapa tahun terakhir.
tuan yuan, seorang warga yang tinggal di distrik baru liangjiang, chongqing, baru-baru ini menyukai sebuah rumah yang sudah diperbaiki di kawasan central park. "anak kedua dalam keluarga akan segera lahir. rumah aslinya tidak cukup untuk ditinggali, jadi saya ingin membeli apartemen empat kamar tidur lagi." tuan yuan mengatakan kepada wartawan bahwa jika rasio uang muka minimum untuk kedua berikutnya -pinjaman rumah diturunkan dari 25% menjadi 15%, uang muka dapat menghemat setidaknya 235.000 yuan.
"menyesuaikan kebijakan pembiayaan perumahan dari dua aspek: suku bunga hipotek dan rasio uang muka akan membantu menurunkan ambang batas konsumsi perumahan penduduk, mengurangi beban bunga, dan mendorong perluasan konsumsi dan investasi." , mengatakan bahwa berbagai tempat juga dapat menerapkan kebijakan khusus kota untuk menentukan rasio uang muka minimum di yurisdiksinya. selain itu, 15% hanya merupakan rasio uang muka minimum. bank umum harus mengevaluasi apakah rasio uang muka minimum dapat diterapkan berdasarkan profil risiko nasabah.
adegan proyek real estate difilmkan di distrik jiading, shanghai pada mei 2024. foto oleh reporter kantor berita xinhua, zheng juntian
selain mendukung pembelian rumah warga dari sisi permintaan, departemen manajemen keuangan juga telah meluncurkan banyak langkah kebijakan yang bermanfaat bagi sisi penawaran.
pan gongsheng memperkenalkan bahwa kebijakan bertahap seperti perpanjangan pembiayaan yang ada untuk perusahaan real estate dan pinjaman properti yang beroperasi pada awalnya akan berakhir pada akhir tahun ini. kali ini, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara memutuskan untuk memperpanjang kedua kebijakan tersebut hingga akhir tahun 2026.
menurut pakar industri, memperpanjang periode beberapa kebijakan keuangan real estat akan membantu lebih merevitalisasi aset perusahaan real estat yang ada dan meningkatkan arus kas perusahaan real estat.
merevitalisasi persediaan perumahan yang ada adalah kunci untuk mengatasi risiko real estate. kali ini, bank sentral tiongkok (pboc) semakin mengoptimalkan kebijakan refinancing untuk perumahan terjangkau, yang telah menarik perhatian pasar secara luas.
pada bulan mei tahun ini, bank rakyat tiongkok mengumumkan pemberian pinjaman kembali perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar yuan untuk memandu lembaga keuangan mendukung perusahaan milik negara setempat dalam memperoleh perumahan komersial yang telah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar sesuai dengan prinsip-prinsip marketisasi dan supremasi hukum.
“untuk lebih meningkatkan insentif berbasis pasar bagi bank dan entitas akuisisi, kami akan meningkatkan proporsi dukungan keuangan bank rakyat tiongkok dalam kebijakan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau dari semula 60% menjadi 100%, dan mempercepat destocking proses perumahan komersial." pan gongsheng menjelaskan.
dong ximiao percaya bahwa meningkatkan proporsi dukungan keuangan dari bank rakyat tiongkok hingga 100% akan membantu meningkatkan antusiasme bank-bank komersial dan badan usaha milik negara setempat serta mempercepat proses destocking perumahan komersial. langkah ini juga akan membantu lebih meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau dan mendorong pembentukan model transformasi dan pengembangan baru dalam industri real estate.
selain itu, dalam rangka mendukung akuisisi lahan yang ada oleh perusahaan real estat, bank rakyat tiongkok mengusulkan bahwa berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan lahan, kami akan mempelajari kebijakan yang mengizinkan bank dan bank komersial untuk memberikan pinjaman. untuk mendukung akuisisi perusahaan real estat yang berorientasi pasar oleh perusahaan yang memenuhi syarat.
pan gongsheng mengatakan bahwa langkah ini akan membantu merevitalisasi lahan yang ada dan meringankan tekanan keuangan pada perusahaan real estate. "bila diperlukan, bank rakyat tiongkok juga dapat memberikan dukungan pinjaman kembali."
karena hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat tiongkok telah mengalami perubahan besar, langkah-langkah keuangan terus disesuaikan dan dioptimalkan untuk beradaptasi dengan situasi tersebut. di satu sisi, langkah-langkah tersebut terus meningkatkan dukungan terhadap permintaan perumahan yang kaku dan membaik, dan di sisi lain di sisi lain, hal ini mencegah limpahan risiko real estate.
"putaran kebijakan keuangan real estate ini telah ditingkatkan, tanpa mengubah orientasi kebijakan yang konsisten, dan hubungan antara kebijakan lama dan baru tetap stabil dan teratur." wen bin, kepala ekonom china minsheng bank, mengatakan bahwa peningkatan keuangan dukungan kebijakan secara komprehensif akan membantu menstabilkan stok dan mendorong pertumbuhan, mengirimkan sinyal yang jelas untuk menstabilkan pasar real estat.
