financial focus丨uusi kiinteistö- ja rahoituspolitiikka on tulossa, mikä on politiikan yhdistelmän vaikutus?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
xinhua news agency, peking, 25. syyskuuta kysymys: mitä vaikutuksia politiikkayhdistelmällä on uuden kiinteistörahoituspolitiikan tullessa?
xinhua news agency -toimittajat wu yu, guo yujing ja li xiaoting
äskettäin julkaistiin uusi rahoitustoimenpiteiden kierros kiinteistöjen tukemiseksi: ohjataan pankkeja laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja, yhtenäistetään asuntoluottojen vähimmäiskäsimaksusuhde 15:een%, optimoidaan kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikkaa, tuetaan olemassa olevan maan hankintaa. kiinteistöyhtiöiden toimesta... tällä hetkellä kiinteistörahoituspolitiikkaa käynnistetään mitä huomioita lyöntien yhdistämisessä on? mitä vaikutuksia uudella politiikalla on?
kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng julkisti 24. päivänä valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa viisi kiinteistöalan rahoituspolitiikkaa. tämä sai monet markkinaosapuolet huutamaan: ylitti odotukset!
kuvassa valtioneuvoston tiedotustoimiston pekingissä pitämä lehdistötilaisuus 24. syyskuuta. kuva xinhua news agencyn toimittaja li xin
kiinteistöjen rahoituspolitiikan parantamiseksi meidän on aloitettava sekä kysynnän että tarjonnan puolelta. tehokkaan kysynnän elvyttämiseksi kiinan keskuspankki ilmoitti jälleen laskevansa olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja yhtenäistänyt ensimmäisen ja toisen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen.
viime vuoden elokuussa kiinan keskuspankki painoi myös liikepankkeja laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja. kuitenkin viime alennuksen jälkeen monet nykyiset asuntolainojen korot ovat edelleen noin 4 %.
kun uusien lainojen korot laskevat edelleen, uusien ja vanhojen asuntolainojen välinen ero kasvaa edelleen, erityisesti kaupungeissa, joissa korotukset ovat korkeammat, kuten pekingissä, shanghaissa, shenzhenissä, guangzhoussa jne., joissa uusien ja vanhojen asuntolainojen välinen erotus kasvaa edelleen. vanhat asuntolainat ovat vielä laajempia.
pan gongsheng sanoi tämän erän säätökierroksen osalta, että pankkeja aiotaan ohjata laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusia asuntolainakorkoja, ja sen odotetaan laskevan keskimäärin noin 0,5 prosenttiyksikköä.
wangjingissa pekingissä asuva herra sun oli erittäin huolestunut, kun hän sai tietää, että nykyisten asuntolainojen korkoja muutetaan uudelleen. viimeisellä nykyisten asuntolainojen säätökierroksella, jollei pekingin ensimmäisen asuntolainan korkopolitiikan alarajavaatimuksista noudatettu, hänen lainansa korko laski 4,75 prosenttiin.
"nyt pekingin uuden ensiasuntolainan koron alaraja on 3,4 %, mikä on yli 1 prosenttiyksikkö asuntolainakorostani. vaikka se putoaisi vain 0,5 prosenttiyksikköä, voin maksaa noin 1 600 yuania vähemmän kuukaudessa." mr. sun laski. tili.
centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei sanoi, että jos 1 miljoonan juanin kaupallinen laina lasketaan samalla pääomalla ja korolla 30 vuodeksi, asuntolainan korko laskee 0,5 prosenttiyksikköä ja lainanottajan kuukausierä pienenee. noin 280 yuania, mikä voi vähentää korkokuluja yli 100 000 yuania 30 vuodessa.
henkilökohtaisten asuntolainojen saldo maassani oli kesäkuun lopussa 37,79 biljoonaa juania. pan gongsheng teki selväksi, että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku hyödyttää 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä, mikä vähentää kotitalouksien korkomaksuja keskimäärin noin 150 miljardia yuania vuodessa.
china merchants unionin päätutkija dong ximiao sanoi, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen auttaa edelleen vähentämään lainanottajien asuntolainojen korkoja, vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksua, vähentämään olemassa olevien asuntolainojen laittoman korvaamisen tilaa ja ylläpitämään vakaata ja tervettä kehitystä. kiinteistömarkkinoista.
asuntolainanottajien korkopaineiden keventämisen lisäksi taloushallinto on myös yhtenäistänyt ensi- ja kakkosasuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen. myös vapaa-ajan asuntojen käsirahaaste on laskenut 15 prosenttiin, mikä on uusi alhainen viime vuosina.
mr. yuan, kansalainen, joka asuu liangjiang new districtissä, chongqingissa, on hiljattain etsinyt paranneltua taloa central parkin alueella. "toinen lapsi perheeseen on syntymässä. alkuperäinen talo ei riitä asumaan, joten haluan ostaa toisen neljän makuuhuoneen asunnon, mr. yuan kertoi, että jos vähimmäismaksusuhde myöhempään toiseen." -asuntolainoja lasketaan 25 prosentista 15 prosenttiin, käsiraha voi säästää vähintään 235 000 yuania.
"asuntorahoituspolitiikan säätäminen kahdesta näkökulmasta: asuntolainojen korot ja käsirahasuhteet auttavat alentamaan asukkaiden asuntojen kulutuskynnyksiä, vähentämään korkotaakkaa ja edistämään kulutuksen ja investointien kasvua, shanghain rahoitus- ja kehityslaboratorion johtaja , sanoi, että eri paikoissa voidaan myös toteuttaa kaupunkikohtaisia politiikkoja määrittääkseen vähimmäis käsirahasuhteen lainkäyttöalueella. lisäksi 15 % on vain pienin käsirahasuhde liikepankkien tulee arvioida, voidaanko vähimmäiskäsimaksusuhde toteuttaa asiakkaan riskiprofiilin perusteella.
kohtaus kiinteistöprojektista, joka kuvattiin jiadingin alueella, shanghaissa toukokuussa 2024. kuva: xinhua news agency -toimittaja zheng juntian
taloushallinnon yksiköt ovat tukeneet asukkaiden asuntohankintoja kysyntäpuolelta, mutta ovat myös käynnistäneet monia tarjontapuolen kannalta hyödyllisiä poliittisia toimenpiteitä.
pan gongsheng esitteli, että vaiheittainen politiikka, kuten kiinteistöyhtiöiden nykyisen rahoituksen laajentaminen ja operatiiviset kiinteistölainat, oli alun perin määrä päättyä tämän vuoden lopussa. tällä kertaa kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta päättivät jatkaa nämä kaksi politiikkaa vuoden 2026 loppuun asti.
alan asiantuntijoiden mukaan joidenkin kiinteistörahoituspolitiikan ajanjakson pidentäminen auttaa elvyttämään entisestään kiinteistöyhtiöiden olemassa olevaa omaisuutta ja parantamaan kiinteistöyhtiöiden kassavirtaa.
olemassa olevan asuntokannan elvyttäminen on avain kiinteistöriskien ratkaisemiseen. tällä kertaa kiinan keskuspankki on edelleen optimoinut kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikkaansa, mikä on herättänyt laajaa markkinoiden huomiota.
tämän vuoden toukokuussa kiinan keskuspankki ilmoitti perustavansa 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisia asuntojen uudelleenlainoja ohjaamaan rahoituslaitoksia tukemaan paikallisia valtion omistamia yrityksiä hankkimaan valmiita ja myymättömiä kaupallisia asuntoja kohtuulliseen hintaan pankin periaatteiden mukaisesti. markkinointi ja oikeusvaltio.
"pankkien ja hankintayksiköiden markkinaperusteisten kannustimien vahvistamiseksi lisäämme kiinan keskuspankin taloudellisen tuen osuutta kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainapolitiikassa alkuperäisestä 60 prosentista 100 prosenttiin ja nopeuttamme varastojen purkamista. kaupallisen asumisen prosessi." pan gongsheng selittää.
dong ximiao uskoo, että kiinan keskuspankin taloudellisen tuen osuuden nostaminen 100 prosenttiin auttaa lisäämään liikepankkien ja paikallisten valtionyhtiöiden innostusta ja nopeuttamaan kaupallisten asuntojen purkuprosessia. tämä siirto lisää myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa entisestään ja edistää uudenlaisen kiinteistöalan muutos- ja kehitysmallin syntymistä.
lisäksi kiinan keskuspankki ehdotti kiinteistöyhtiöiden olemassa olevan maan hankinnan tukemiseksi, että joidenkin kuntien erityislainojen maavarannon perusteella tutkimme politiikkapankkien ja liikepankkien lainaamista. tukea pätevien yritysten markkinalähtöistä kiinteistöyhtiöiden hankintaa.
pan gongsheng sanoi, että tämä siirto auttaa elvyttämään olemassa olevaa maata ja helpottamaan kiinteistöyhtiöiden taloudellisia paineita "tarvittaessa kiinan keskuspankki voi myös tarjota uudelleen lainaa."
kysynnän ja tarjonnan suhteen kiinan kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut suuria muutoksia, joten taloudellisia toimenpiteitä on jatkuvasti sopeutettu ja optimoitu sopeutumaan tilanteeseen. toisaalta ne lisäävät edelleen tukea jäykkään ja parantuneelle asuntokysyntään toisaalta ne estävät kiinteistöriskien leviämistä.
"tämä kierros kiinteistöjen rahoituspolitiikkaa on tehostettu muuttamatta johdonmukaista politiikkaa, ja vanhan ja uuden politiikan välinen yhteys on vakaa ja hallittu, kiinan minsheng bankin pääekonomisti, sanoi, että lisääntynyt taloudellinen." poliittinen tuki auttaa kokonaisvaltaisesti vakauttamaan varastoa ja edistämään kasvua lähettäen selkeän signaalin kiinteistömarkkinoiden vakauttamisesta.
