focus financier丨la nouvelle politique immobilière et financière arrive, quel est l'impact de la combinaison politique ?
2024-09-25
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agence de presse xinhua, pékin, 25 septembre question : avec l'arrivée de la nouvelle politique de financement immobilier, quel impact aura la combinaison de politiques ?
les journalistes de l'agence de presse xinhua wu yu, guo yujing et li xiaoting
une nouvelle série de mesures financières pour soutenir l'immobilier a été publiée récemment : inciter les banques à baisser les taux d'intérêt hypothécaires existants, unifier le taux de mise de fonds minimum des prêts hypothécaires à 15 %, optimiser les politiques de refinancement pour le logement abordable, soutenir l'acquisition de terrains existants. par les foncières... en ce moment, des politiques financières immobilières sont lancées. quelles sont les considérations pour combiner les coups ? quel impact aura la nouvelle politique ?
le 24, lors de la conférence de presse du bureau d'information du conseil d'état, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé cinq politiques financières immobilières. cela a fait crier de nombreux acteurs du marché : au-delà des attentes !
la photo montre la conférence de presse tenue par le bureau de l'information du conseil des affaires d'etat à pékin le 24 septembre. photo prise par le journaliste de l'agence de presse xinhua, li xin.
pour améliorer les politiques financières immobilières, nous devons partir à la fois de l’offre et de la demande. en termes de stimulation de la demande effective, la banque populaire de chine a une fois de plus annoncé une réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et unifié le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux première et deuxième maisons.
en août de l'année dernière, la banque populaire de chine a également poussé les banques commerciales à baisser les taux d'intérêt hypothécaires existants. après cet ajustement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers existants ont chuté en moyenne de 0,73 point de pourcentage. cependant, après la dernière réduction, de nombreux taux d'intérêt hypothécaires existants se situent toujours autour de 4 %.
à mesure que les taux d'intérêt des prêts nouvellement émis continuent de baisser, l'écart entre les nouveaux et les anciens prêts hypothécaires continue de s'élargir, en particulier dans les villes où les augmentations de points sont plus élevées, comme pékin, shanghai, shenzhen, guangzhou, etc., où l'écart entre les nouveaux et les anciens prêts hypothécaires continue de baisser. les anciennes hypothèques sont encore plus larges.
concernant cette série d'ajustements par lots, pan gongsheng a déclaré qu'il était prévu d'orienter les banques pour qu'elles abaissent les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants à un niveau proche des taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires, et qu'il est prévu que la diminution moyenne soit d'environ 0,5 point de pourcentage. .
m. sun, qui vit à wangjing, pékin, a été très inquiet lorsqu'il a appris que les taux d'intérêt hypothécaires existants seraient à nouveau ajustés. lors du dernier cycle d'ajustement des prêts hypothécaires existants, sous réserve des exigences de limite inférieure de la politique de taux d'intérêt des premiers prêts immobiliers de pékin, le taux d'intérêt de son prêt a été réduit à 4,75 %.
« maintenant, la limite inférieure du nouveau taux d'intérêt du prêt pour un premier logement à pékin est de 3,4 %, soit plus d'un point de pourcentage de mon taux d'intérêt hypothécaire. même s'il ne baisse que de 0,5 point de pourcentage, je peux payer environ 1 600 yuans de moins. par mois." a calculé m. sun. compte.
zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a déclaré que si un prêt commercial de 1 million de yuans est calculé avec un capital et des intérêts égaux sur 30 ans, le taux d'intérêt hypothécaire baissera de 0,5 point de pourcentage et le paiement mensuel de l'emprunteur sera réduit de environ 280 yuans, et les frais d'intérêts peuvent être réduits de plus de 100 000 yuans en 30 ans.
fin juin, le solde des prêts personnels au logement en chine s'élevait à 37 790 milliards de yuans. pan gongsheng a clairement indiqué que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants bénéficierait à 50 millions de ménages et à 150 millions de personnes, réduisant ainsi les paiements d'intérêts des ménages d'environ 150 milliards de yuans en moyenne par an.
dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a déclaré que la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants contribuerait à réduire davantage les paiements d'intérêts hypothécaires des emprunteurs, à réduire les remboursements anticipés des prêts, à réduire l'espace de remplacement illégal des prêts hypothécaires existants et à maintenir un développement stable et sain. du marché immobilier.
en plus d'atténuer la pression des intérêts sur les emprunteurs hypothécaires, le département de gestion financière a également unifié le taux de mise de fonds minimum pour les prêts au premier et au deuxième logement. le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires a également chuté à 15 %, un nouveau plus bas ces dernières années.
m. yuan, un citoyen qui vit dans le nouveau district de liangjiang, à chongqing, a récemment eu envie d'une maison améliorée dans le quartier de central park. " le deuxième enfant de la famille est sur le point de naître. la maison d'origine n'est pas suffisante pour y vivre, donc je veux acheter un autre appartement de quatre chambres. " m. yuan a déclaré aux journalistes que si le taux d'acompte minimum pour le deuxième enfant suivant était atteint. " -les prêts immobiliers sont réduits de 25% à 15%, l'acompte peut permettre d'économiser au moins 235 000 yuan.
"ajuster les politiques de financement du logement sous deux aspects : les taux d'intérêt hypothécaires et les ratios de mise de fonds contribueront à abaisser les seuils de consommation de logement des résidents, à réduire les charges d'intérêt et à promouvoir l'expansion de la consommation et de l'investissement. zeng gang, directeur du laboratoire de finance et de développement de shanghai." , a déclaré que divers endroits peuvent également mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville pour déterminer le ratio de mise de fonds minimum dans la juridiction. de plus, 15 % n'est que le taux de mise de fonds minimum. les banques commerciales doivent évaluer si le taux de mise de fonds minimum peut être mis en œuvre en fonction du profil de risque du client.
la scène d'un projet immobilier filmé dans le district de jiading, à shanghai, en mai 2024. photo prise par zheng juntian, journaliste de l'agence de presse xinhua
tout en soutenant l'achat de logements par les résidents du côté de la demande, les départements de gestion financière ont également lancé de nombreuses mesures politiques bénéfiques du côté de l'offre.
pan gongsheng a expliqué que les politiques progressives telles que l'extension du financement existant pour les sociétés immobilières et les prêts immobiliers d'exploitation devaient initialement expirer à la fin de cette année, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont décidé de les prolonger. ces deux politiques jusqu’à fin 2026.
selon les experts du secteur, la prolongation de la période de certaines politiques financières immobilières contribuera à revitaliser davantage les actifs existants des sociétés immobilières et à améliorer les flux de trésorerie des sociétés immobilières.
la revitalisation du parc immobilier existant est la clé pour résoudre les risques immobiliers. cette fois, la banque populaire de chine a encore optimisé sa politique de refinancement en faveur du logement abordable, ce qui a largement attiré l'attention du marché.
en mai de cette année, la banque populaire de chine a annoncé la création de 300 milliards de yuans pour le refinancement de logements abordables, incitant les institutions financières à soutenir les entreprises publiques locales dans l'acquisition de logements commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables, conformément aux principes de commercialisation et état de droit.
« afin de renforcer davantage les incitations basées sur le marché pour les banques et les entités d'acquisition, nous augmenterons la proportion de soutien financier de la banque populaire de chine dans la politique de refinancement de logements abordables de 60 % à 100 % initialement, et accélérerons le processus de déstockage des logements commerciaux », explique pan gongsheng.
dong ximiao estime qu'augmenter à 100 % la proportion du soutien financier de la banque populaire de chine contribuera à accroître l'enthousiasme des banques commerciales et des entreprises publiques locales et à accélérer le processus de déstockage des logements commerciaux. cette décision contribuera également à accroître davantage l'offre de logements abordables et à promouvoir la mise en place d'un nouveau modèle de transformation et de développement du secteur immobilier.
en outre, en ce qui concerne le soutien à l'acquisition de terrains existants par des sociétés immobilières, la banque populaire de chine a proposé que, sur la base de l'utilisation de certaines obligations spéciales des gouvernements locaux pour les réserves foncières, nous étudions l'autorisation des banques politiques et des banques commerciales à prêter des prêts. soutenir l'acquisition de sociétés immobilières orientées vers le marché par des entreprises foncières qualifiées.
pan gongsheng a déclaré que cette décision contribuerait à revitaliser les terrains existants et à alléger la pression financière sur les sociétés immobilières. « si nécessaire, la banque populaire de chine peut également fournir une aide au refinancement.
alors que la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier chinois a subi des changements majeurs, les mesures financières ont été continuellement ajustées et optimisées pour s'adapter à la situation, d'une part, elles continuent d'accroître le soutien à une demande de logements rigide et améliorée, et d'autre part. d’autre part, ils évitent les retombées du risque immobilier.
"ce cycle de politiques financières immobilières a été intensifié, sans changer l'orientation politique cohérente, et le lien entre les anciennes et les nouvelles politiques est stable et ordonné. " le soutien politique contribuera globalement à stabiliser les stocks et à promouvoir la croissance, envoyant un signal clair de stabilisation du marché immobilier.
