χρηματοοικονομική εστίαση丨η νέα πολιτική ακινήτων και χρηματοοικονομικής έρχεται, ποιος είναι ο αντίκτυπος του συνδυασμού πολιτικών;
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρακτορείο ειδήσεων xinhua, πεκίνο, 25 σεπτεμβρίου ερώτηση: με την ερχόμενη νέα πολιτική χρηματοδότησης ακινήτων, τι αντίκτυπο θα έχει ο συνδυασμός πολιτικών;
οι δημοσιογράφοι του ειδησεογραφικού πρακτορείου xinhua, wu yu, guo yujing και li xiaoting
πρόσφατα κυκλοφόρησε ένας νέος γύρος οικονομικών μέτρων για τη στήριξη της ακίνητης περιουσίας: καθοδήγηση των τραπεζών στη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ενοποίηση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής των στεγαστικών δανείων στο 15%, βελτιστοποίηση πολιτικών αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση, υποστήριξη της απόκτησης υπάρχουσας γης από κτηματομεσιτικές εταιρείες... αυτή τη στιγμή, δρομολογούνται οικονομικές πολιτικές για τα ακίνητα ποιες είναι οι σκέψεις για το συνδυασμό γροθιών; τι αντίκτυπο θα έχει η νέα πολιτική;
στις 24, στη συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε πέντε χρηματοοικονομικές πολιτικές στον τομέα των ακινήτων. αυτό έκανε πολλούς συμμετέχοντες στην αγορά να φωνάζουν: ξεπέρασε τις προσδοκίες!
η εικόνα δείχνει τη συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στο πεκίνο στις 24 σεπτεμβρίου. φωτογραφία από τον δημοσιογράφο του ειδησεογραφικού πρακτορείου xinhua li xin
για να βελτιώσουμε τις χρηματοοικονομικές πολιτικές για τα ακίνητα, πρέπει να ξεκινήσουμε τόσο από την προσφορά όσο και από το άκρο της ζήτησης. όσον αφορά την τόνωση της πραγματικής ζήτησης, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ανακοίνωσε για άλλη μια φορά μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και ενοποίησε τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας.
τον αύγουστο του περασμένου έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ώθησε επίσης τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μετά την προσαρμογή, τα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας μειώθηκαν κατά μέσο όρο 0,73 ποσοστιαίες μονάδες. ωστόσο, μετά την τελευταία μείωση, πολλά υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι γύρω στο 4%.
καθώς τα επιτόκια των νεοεκδοθέντων δανείων συνεχίζουν να μειώνονται, η διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων συνεχίζει να διευρύνεται, ειδικά σε πόλεις με υψηλότερες σημειακές αυξήσεις, όπως το πεκίνο, η σαγκάη, η shenzhen, η guangzhou κ.λπ., όπου η διαφορά μεταξύ νέων και τα παλιά στεγαστικά δάνεια είναι ακόμη ευρύτερα.
σχετικά με αυτόν τον γύρο παρτίδων προσαρμογών, ο pan gongsheng είπε ότι σχεδιάζεται να καθοδηγήσει τις τράπεζες να μειώσουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναμένεται να μειωθούν κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες κατά μέσο όρο.
ο κ. sun, που ζει στο wangjing του πεκίνου, ανησύχησε πολύ όταν έμαθε ότι τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αναπροσαρμόζονταν ξανά. στον τελευταίο γύρο προσαρμογής των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, με την επιφύλαξη των απαιτήσεων κατώτερου ορίου της πολιτικής επιτοκίου του πρώτου στεγαστικού δανείου του πεκίνου, το επιτόκιο του δανείου του μειώθηκε στο 4,75%.
"τώρα το κατώτερο όριο του νέου επιτοκίου δανείου πρώτης κατοικίας στο πεκίνο είναι 3,4%, που είναι περισσότερο από 1 ποσοστιαία μονάδα από το επιτόκιο του στεγαστικού μου δανείου. ακόμα κι αν μειωθεί μόνο κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, μπορώ να πληρώσω περίπου 1.600 γιουάν λιγότερο ανά μήνα.» υπολόγισε ο κύριος κυρ. λογαριασμός.
ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, είπε ότι εάν ένα εμπορικό δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν υπολογιστεί με ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και η μηνιαία πληρωμή του δανειολήπτη θα μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν, γεγονός που μπορεί να μειώσει τα έξοδα τόκων κατά περισσότερα από 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια.
στα τέλη ιουνίου, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων στη χώρα μου ήταν 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν. ο pan gongsheng κατέστησε σαφές ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια ανθρώπους, μειώνοντας τις πληρωμές τόκων των νοικοκυριών κατά μέσο όρο περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.
ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, δήλωσε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση των πληρωμών των τόκων στεγαστικών δανείων, στη μείωση των πρόωρων αποπληρωμών δανείων, στη μείωση του χώρου για παράνομη αντικατάσταση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και στη διατήρηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
εκτός από τη χαλάρωση των επιτοκιακών πιέσεων στους στεγαστικούς δανειολήπτες, το τμήμα οικονομικής διαχείρισης έχει επίσης ενοποιήσει τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας. στο 15% έχει πέσει και ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερη κατοικία, νέο χαμηλό τα τελευταία χρόνια.
ο κ. yuan, ένας πολίτης που ζει στη νέα περιφέρεια liangjiang, στο chongqing, πήγε πρόσφατα σε ένα βελτιωμένο σπίτι στην περιοχή του central park. "το δεύτερο παιδί της οικογένειας πρόκειται να γεννηθεί. το αρχικό σπίτι δεν είναι αρκετό για να ζήσω, έτσι θέλω να αγοράσω ένα άλλο διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων, είπε στους δημοσιογράφους ότι αν το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για το επόμενο δευτερόλεπτο." -τα στεγαστικά δάνεια μειώνονται από 25% σε 15%, η προκαταβολή μπορεί να εξοικονομήσει τουλάχιστον 235.000 γιουάν.
«η προσαρμογή των πολιτικών χρηματοδότησης στέγασης από δύο πλευρές: τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι δείκτες προκαταβολής θα βοηθήσουν στη μείωση των ορίων κατανάλωσης στέγης των κατοίκων, στη μείωση των επιβαρύνσεων των τόκων και στην προώθηση της επέκτασης της κατανάλωσης και των επενδύσεων , είπε ότι διάφορα μέρη μπορούν επίσης να εφαρμόσουν πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις για τον καθορισμό του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής στη δικαιοδοσία. επιπλέον, το 15% είναι μόνο ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής οι εμπορικές τράπεζες πρέπει να αξιολογήσουν εάν ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής μπορεί να εφαρμοστεί με βάση το προφίλ κινδύνου του πελάτη.
η σκηνή ενός έργου ακινήτων που γυρίστηκε στην περιοχή jiading της σαγκάης τον μάιο του 2024. φωτογραφία από τον δημοσιογράφο του ειδησεογραφικού πρακτορείου xinhua, zheng juntian
ενώ υποστηρίζουν τις αγορές κατοικιών των κατοίκων από την πλευρά της ζήτησης, τα τμήματα οικονομικής διαχείρισης έχουν επίσης ξεκινήσει πολλά μέτρα πολιτικής που είναι επωφελής για την πλευρά της προσφοράς.
ο pan gongsheng εισήγαγε ότι οι σταδιακές πολιτικές, όπως η επέκταση της υφιστάμενης χρηματοδότησης για εταιρείες ακινήτων και τα λειτουργικά δάνεια ακινήτων επρόκειτο αρχικά να λήξουν στα τέλη του τρέχοντος έτους, αυτή τη φορά, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας αποφάσισαν να παρατείνουν αυτές οι δύο πολιτικές μέχρι το τέλος του 2026.
σύμφωνα με ειδικούς του κλάδου, η παράταση της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων θα συμβάλει στην περαιτέρω αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων των εταιρειών ακινήτων και στη βελτίωση της ταμειακής ροής των εταιρειών ακινήτων.
η αναζωογόνηση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος είναι το κλειδί για την επίλυση των κινδύνων ακίνητης περιουσίας. αυτή τη φορά, η λαϊκή τράπεζα της κίνας έχει βελτιστοποιήσει περαιτέρω την πολιτική αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση, η οποία έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς.
τον μάιο του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ανακοίνωσε τη θέσπιση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε οικονομικά προσιτά στεγαστικά επαναδάνεια για να καθοδηγήσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να υποστηρίξουν τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις στην απόκτηση ολοκληρωμένων και απούλητων εμπορικών κατοικιών σε λογικές τιμές, σύμφωνα με τις αρχές του αγορά και κράτος δικαίου.
«προκειμένου να ενισχύσουμε περαιτέρω τα κίνητρα που βασίζονται στην αγορά για τις τράπεζες και τις οντότητες εξαγοράς, θα αυξήσουμε το ποσοστό της οικονομικής στήριξης της λαϊκής τράπεζας της κίνας στην πολιτική αναδανεισμού οικονομικά προσιτών κατοικιών από το αρχικό 60% στο 100% και θα επιταχύνουμε την αποθεματοποίηση διαδικασία εμπορικής στέγασης." εξηγεί ο pan gongsheng.
ο dong ximiao πιστεύει ότι η αύξηση του ποσοστού της οικονομικής στήριξης από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας στο 100% θα συμβάλει στην αύξηση του ενθουσιασμού των εμπορικών τραπεζών και των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων και θα επιταχύνει τη διαδικασία αποδέσμευσης εμπορικών κατοικιών. αυτή η κίνηση θα συμβάλει επίσης στην περαιτέρω αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών και θα προωθήσει τη δημιουργία ενός νέου μοντέλου μετασχηματισμού και ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων.
επιπλέον, όσον αφορά την υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενης γης από εταιρείες ακινήτων, η λαϊκή τράπεζα της κίνας πρότεινε ότι βάσει της χρήσης ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, θα μελετήσουμε το να επιτρέψουμε στις τράπεζες πολιτικής και στις εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για την υποστήριξη της εξαγοράς εταιρειών ακινήτων από ειδικευμένες επιχειρήσεις.
ο παν γκονγκσένγκ είπε ότι αυτή η κίνηση θα βοηθήσει στην αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και θα μειώσει την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων.
καθώς η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της κίνας έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, τα χρηματοοικονομικά μέτρα προσαρμόζονται και βελτιστοποιούνται συνεχώς για να προσαρμοστούν στην κατάσταση από την άλλη πλευρά, αποτρέπουν τη διάχυση του κινδύνου ακίνητης περιουσίας.
«αυτός ο γύρος χρηματοοικονομικών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων ενισχύθηκε, χωρίς να αλλάξει ο συνεπής προσανατολισμός της πολιτικής, και η σύνδεση μεταξύ των παλαιών και των νέων πολιτικών είναι σταθερή και εύρυθμη, επικεφαλής οικονομολόγος της china minsheng bank η υποστήριξη της πολιτικής θα συμβάλει πλήρως στη σταθεροποίηση των μετοχών και στην προώθηση της ανάπτυξης, στέλνοντας ένα σαφές μήνυμα για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.
