focus finanziario丨la nuova politica immobiliare e finanziaria è in arrivo, qual è l'impatto della combinazione di politiche?
2024-09-25
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agenzia di stampa xinhua, pechino, 25 settembre domanda: con l’arrivo della nuova politica finanziaria immobiliare, quale impatto avrà la combinazione di politiche?
i giornalisti della xinhua news agency wu yu, guo yujing e li xiaoting
recentemente è stata adottata una nuova serie di misure finanziarie a sostegno del settore immobiliare: guidare le banche ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti, unificare la percentuale minima di acconto dei mutui ipotecari al 15%, ottimizzare le politiche di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili, sostenere l’acquisizione di terreni esistenti dalle società immobiliari... in questo momento stanno per essere lanciate le politiche finanziarie immobiliari. quali sono le considerazioni da fare per combinare i pugni? che impatto porterà la nuova politica?
il 24, nella conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato cinque politiche finanziarie immobiliari. ciò ha fatto gridare a molti operatori del mercato: ha superato le aspettative!
l'immagine mostra la conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato a pechino il 24 settembre. foto del giornalista della xinhua news agency li xin
per migliorare le politiche finanziarie immobiliari, dobbiamo partire sia dal lato della domanda che da quello dell’offerta. per stimolare la domanda effettiva, la banca popolare cinese ha annunciato ancora una volta una riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e unificato il tasso minimo di acconto per i mutui della prima e della seconda casa.
nell'agosto dello scorso anno, anche la banca popolare cinese ha spinto le banche commerciali ad abbassare i tassi d'interesse ipotecari esistenti. dopo l'adeguamento, i tassi d'interesse esistenti sui mutui per la prima casa sono scesi in media di 0,73 punti percentuali. tuttavia, dopo l'ultima riduzione, molti tassi ipotecari esistenti si aggirano ancora intorno al 4%.
poiché i tassi di interesse sui prestiti di nuova emissione continuano a scendere, lo spread tra nuovi e vecchi mutui continua ad ampliarsi, soprattutto nelle città con aumenti più elevati, come pechino, shanghai, shenzhen, guangzhou, ecc., dove lo spread tra nuovi e nuovi prestiti i vecchi mutui è ancora più ampio.
per quanto riguarda questo ciclo di aggiustamenti batch, pan gongsheng ha affermato che si prevede di guidare le banche ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti portandoli vicino ai nuovi tassi di interesse ipotecari, e si prevede che diminuiranno di circa 0,5 punti percentuali in media.
il signor sun, che vive a wangjing, pechino, era molto preoccupato quando ha saputo che i tassi di interesse ipotecari esistenti sarebbero stati nuovamente adeguati. nell'ultimo ciclo di aggiustamento dei mutui ipotecari esistenti, soggetti ai requisiti del limite inferiore della politica dei tassi di interesse sui mutui per la prima casa di pechino, il tasso di interesse del prestito è stato ridotto al 4,75%.
"ora il limite inferiore del nuovo tasso d'interesse del mutuo per la prima casa a pechino è del 3,4%, che è più di 1 punto percentuale dal mio tasso d'interesse ipotecario. anche se scende solo di 0,5 punti percentuali, posso pagare circa 1.600 yuan in meno al mese." calcolò il signor sun. conto.
zhang dawei, analista capo di centaline real estate, ha affermato che se un prestito commerciale di 1 milione di yuan viene calcolato con capitale e interessi uguali per 30 anni, il tasso di interesse ipotecario diminuirà di 0,5 punti percentuali e il pagamento mensile del mutuatario sarà ridotto di circa 280 yuan, il che può ridurre le spese per interessi di oltre 100.000 yuan in 30 anni.
alla fine di giugno, il saldo dei prestiti personali per la casa nel mio paese ammontava a 37,79 trilioni di yuan. pan gongsheng ha chiarito che la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone, riducendo i pagamenti degli interessi delle famiglie in media di circa 150 miliardi di yuan all'anno.
dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti aiuterà a ridurre ulteriormente i pagamenti degli interessi ipotecari dei mutuatari, a ridurre i rimborsi anticipati dei prestiti, a ridurre lo spazio per la sostituzione illegale dei mutui esistenti e a mantenere uno sviluppo stabile e sano. del mercato immobiliare.
oltre ad allentare la pressione degli interessi sui mutuatari ipotecari, il dipartimento di gestione finanziaria ha anche unificato il rapporto minimo di acconto per i mutui prima e seconda casa. anche la percentuale degli acconti per le seconde case è scesa al 15%, un nuovo minimo degli ultimi anni.
il signor yuan, un cittadino che vive nel nuovo distretto di liangjiang, chongqing, ha recentemente preso in simpatia una casa migliorata nella zona di central park. "il secondo figlio della famiglia sta per nascere. la casa originale non è sufficiente per viverci, quindi voglio comprare un altro appartamento con quattro camere da letto. il signor yuan ha detto ai giornalisti che se il rapporto minimo di acconto per il secondo figlio." -il mutuo per la casa viene abbassato dal 25% al 15%, l'acconto può far risparmiare almeno 235.000 yuan.
"adeguare le politiche di finanziamento immobiliare sotto due aspetti: i tassi di interesse ipotecari e gli acconti aiuterà ad abbassare le soglie di consumo immobiliare dei residenti, a ridurre gli oneri sugli interessi e a promuovere l'espansione dei consumi e degli investimenti." zeng gang, direttore del laboratorio di finanza e sviluppo di shanghai , ha affermato che vari luoghi possono anche attuare politiche specifiche per città per determinare il rapporto minimo di acconto nella giurisdizione. inoltre, il 15% è solo il tasso di acconto minimo. le banche commerciali devono valutare se il tasso di acconto minimo può essere implementato in base al profilo di rischio del cliente.
la scena di un progetto immobiliare girato nel distretto di jiading, shanghai, nel maggio 2024. foto del giornalista dell'agenzia di stampa xinhua zheng juntian
oltre a sostenere l'acquisto di case da parte dei residenti dal lato della domanda, i dipartimenti di gestione finanziaria hanno anche lanciato molte misure politiche vantaggiose dal lato dell'offerta.
pan gongsheng ha spiegato che le politiche graduali come l'estensione dei finanziamenti esistenti per le società immobiliari e i prestiti immobiliari operativi dovevano originariamente scadere alla fine di quest'anno, questa volta la banca popolare cinese e l'amministrazione statale per la supervisione finanziaria hanno deciso di prorogare queste due politiche fino alla fine del 2026.
secondo gli esperti del settore, l'estensione della durata di alcune politiche finanziarie immobiliari contribuirà a rivitalizzare ulteriormente il patrimonio esistente delle società immobiliari e a migliorare il flusso di cassa delle società immobiliari.
rivitalizzare il patrimonio immobiliare esistente è la chiave per risolvere i rischi immobiliari. questa volta, la banca popolare cinese ha ulteriormente ottimizzato la sua politica di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili, che ha attirato l'ampia attenzione del mercato.
nel maggio di quest'anno, la banca popolare cinese ha annunciato l'istituzione di 300 miliardi di yuan in nuovi prestiti per alloggi a prezzi accessibili per guidare le istituzioni finanziarie a sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di alloggi commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli in conformità con i principi di mercatizzazione e stato di diritto.
"al fine di rafforzare ulteriormente gli incentivi basati sul mercato per le banche e le entità di acquisizione, aumenteremo la percentuale del sostegno finanziario della banca popolare cinese nella politica di re-loan per alloggi a prezzi accessibili dall'originale 60% al 100%, e accelereremo la riduzione delle scorte processo di edilizia commerciale", spiega pan gongsheng.
dong ximiao ritiene che aumentare al 100% la percentuale del sostegno finanziario da parte della banca popolare cinese contribuirà ad aumentare l'entusiasmo delle banche commerciali e delle imprese statali locali e ad accelerare il processo di riduzione delle scorte di alloggi commerciali. questa mossa contribuirà inoltre ad aumentare ulteriormente l’offerta di alloggi a prezzi accessibili e a promuovere la creazione di un nuovo modello di trasformazione e sviluppo del settore immobiliare.
inoltre, per quanto riguarda il sostegno all'acquisizione di terreni esistenti da parte di società immobiliari, la banca popolare cinese ha proposto che, sulla base dell'utilizzo di alcune obbligazioni speciali del governo locale per le riserve fondiarie, studieremo la possibilità per le banche politiche e commerciali di concedere prestiti sostenere l'acquisizione orientata al mercato di società immobiliari da parte di imprese qualificate.
pan gongsheng ha affermato che questa mossa aiuterà a rivitalizzare i terreni esistenti e ad allentare la pressione finanziaria sulle società immobiliari. "se necessario, la banca popolare cinese può anche fornire sostegno per la ri-prestito".
poiché il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare cinese ha subito importanti cambiamenti, le misure finanziarie sono state costantemente adeguate e ottimizzate per adattarsi alla situazione, da un lato, continuano ad aumentare il sostegno a una domanda immobiliare rigida e in miglioramento, e dall'altro dall’altro, prevengono le ricadute del rischio immobiliare.
"questa tornata di politiche finanziarie immobiliari è stata intensificata, senza cambiare l'orientamento politico coerente, e il collegamento tra la vecchia e la nuova politica è stabile e ordinato." wen bin, capo economista della china minsheng bank, ha affermato che l'aumento finanziario il sostegno politico contribuirà a stabilizzare il patrimonio e a promuovere la crescita, inviando un chiaro segnale di stabilizzazione del mercato immobiliare.
