finanzfokus丨die neue immobilien- und finanzpolitik steht vor der tür. welche auswirkungen hat die kombination dieser maßnahmen?
2024-09-25
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nachrichtenagentur xinhua, peking, 25. september frage: welche auswirkungen wird die neue immobilienfinanzierungspolitik haben?
die reporter der nachrichtenagentur xinhua wu yu, guo yujing und li xiaoting
kürzlich wurde eine neue runde finanzieller maßnahmen zur förderung von immobilien veröffentlicht: anleitung der banken zur senkung bestehender hypothekenzinsen, vereinheitlichung der mindestanzahlungsquote von hypothekendarlehen auf 15 %, optimierung der refinanzierungspolitik für bezahlbaren wohnraum und unterstützung des erwerbs bestehender grundstücke von immobilienunternehmen... derzeit werden finanzrichtlinien für immobilien eingeführt. welche überlegungen gibt es für die kombination von schlägen? welche auswirkungen wird die neue richtlinie haben?
am 24. kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf der pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates fünf immobilienfinanzpolitiken an. das ließ viele marktteilnehmer schreien: erwartungen übertroffen!
das bild zeigt die pressekonferenz des informationsbüros des staatsrats am 24. september in peking. foto von li xin, reporter der nachrichtenagentur xinhua
um die finanzpolitik im immobilienbereich zu verbessern, müssen wir sowohl bei der angebots- als auch bei der nachfrageseite ansetzen. um die effektive nachfrage anzukurbeln, kündigte die people's bank of china erneut eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen an und vereinheitlichte die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungskredite.
im august letzten jahres drängte die people's bank of china auch die geschäftsbanken, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken. nach der anpassung sanken die bestehenden zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen um durchschnittlich 0,73 prozentpunkte. allerdings liegen nach der letzten senkung viele bestehende hypothekenzinsen immer noch bei rund 4 %.
da die zinssätze für neu vergebene kredite weiter sinken, vergrößert sich die spanne zwischen neuen und alten hypotheken immer weiter, insbesondere in städten mit höheren punktanstiegen wie peking, shanghai, shenzhen, guangzhou usw., wo die spanne zwischen neuen und alten hypotheken immer größer wird bei alten hypotheken ist der anteil noch größer.
pan gongsheng sagte in bezug auf diese runde von batch-anpassungen, dass geplant sei, die banken dazu anzuleiten, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken, und dass eine durchschnittliche senkung um etwa 0,5 prozentpunkte erwartet werde.
herr sun, der in wangjing, peking, lebt, war sehr besorgt, als er erfuhr, dass die bestehenden hypothekenzinsen erneut angepasst würden. in der letzten runde der anpassung bestehender hypothekendarlehen, vorbehaltlich der untergrenze der pekinger zinspolitik für erste wohnungsbaudarlehen, wurde sein darlehenszinssatz auf 4,75 % gesenkt.
„jetzt liegt die untergrenze des neuen zinssatzes für erstwohnungsbaudarlehen in peking bei 3,4 %, was mehr als 1 prozentpunkt meines hypothekenzinssatzes entspricht. selbst wenn er nur um 0,5 prozentpunkte sinkt, kann ich etwa 1.600 yuan weniger bezahlen.“ pro monat.“ herr sun berechnete. konto.
zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, sagte, dass der hypothekenzinssatz um 0,5 prozentpunkte sinke und die monatliche zahlung des kreditnehmers gekürzt werde, wenn ein gewerblicher kredit von 1 million yuan mit gleichem kapital und zinsen für 30 jahre berechnet werde um etwa 280 yuan, wodurch die zinsaufwendungen in 30 jahren um mehr als 100.000 yuan gesenkt werden können.
ende juni belief sich der saldo der privaten wohnungsbaudarlehen in meinem land auf 37,79 billionen yuan. pan gongsheng machte deutlich, dass die senkung der bestehenden hypothekenzinsen 50 millionen haushalten und 150 millionen menschen zugute kommen wird und die zinszahlungen der haushalte um durchschnittlich etwa 150 milliarden yuan pro jahr sinken werden.
herr dong des immobilienmarktes.
die finanzverwaltung hat nicht nur den zinsdruck für hypothekennehmer gemildert, sondern auch die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen vereinheitlicht. auch die anzahlungsquote für zweitwohnungen ist auf 15 % gesunken, ein neuer tiefpunkt der letzten jahre.
herr yuan, ein bürger, der im neuen bezirk liangjiang in chongqing lebt, hat kürzlich gefallen an einem modernisierten haus im central park-gebiet gefunden. „das zweite kind in der familie steht kurz vor der geburt. das ursprüngliche haus reicht nicht zum wohnen aus, deshalb möchte ich eine weitere vier-zimmer-wohnung kaufen, wenn die mindestanzahlungsquote für das nächste zweite kind erreicht wird.“ -hauskredite werden von 25 % auf 15 % gesenkt, die anzahlung kann mindestens 235.000 yuan einsparen.
„die anpassung der wohnungsbaufinanzierungspolitik unter zwei gesichtspunkten: hypothekenzinsen und anzahlungsquoten wird dazu beitragen, die schwellenwerte für den wohnimmobilienkonsum der bewohner zu senken, die zinsbelastung zu verringern und die ausweitung von konsum und investitionen zu fördern.“ zeng gang, direktor des shanghai finance and development laboratory , sagte, dass verschiedene orte auch stadtspezifische richtlinien umsetzen können, um die mindestanzahlungsquote in der gerichtsbarkeit zu bestimmen. darüber hinaus beträgt die mindestanzahlungsquote lediglich 15 %. geschäftsbanken müssen anhand des risikoprofils des kunden prüfen, ob die mindestanzahlungsquote umsetzbar ist.
die szene eines immobilienprojekts, das im mai 2024 im bezirk jiading, shanghai, gedreht wurde. foto von zheng juntian, reporter der nachrichtenagentur xinhua
während die finanzverwaltungsabteilungen die hauskäufe von bewohnern auf der nachfrageseite unterstützen, haben sie auch viele politische maßnahmen eingeleitet, die sich positiv auf die angebotsseite auswirken.
pan gongsheng gab bekannt, dass schrittweise richtlinien wie die verlängerung bestehender finanzierungen für immobilienunternehmen und betriebsimmobilienkredite ursprünglich ende dieses jahres auslaufen sollten. diesmal beschlossen die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde eine verlängerung diese beiden policen bis ende 2026.
nach ansicht von branchenexperten wird die verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzierungsrichtlinien dazu beitragen, die bestehenden vermögenswerte von immobilienunternehmen weiter zu revitalisieren und den cashflow von immobilienunternehmen zu verbessern.
die revitalisierung des bestehenden wohnungsbestandes ist der schlüssel zur lösung von immobilienrisiken. diesmal hat die people's bank of china ihre refinanzierungspolitik für bezahlbaren wohnraum weiter optimiert, was auf dem markt große beachtung gefunden hat.
im mai dieses jahres kündigte die people's bank of china die einrichtung bezahlbarer wohnraumrückzahlungen in höhe von 300 milliarden yuan an, um finanzinstitute dabei zu unterstützen, lokale staatliche unternehmen beim erwerb fertiggestellter und unverkaufter gewerbeimmobilien zu angemessenen preisen gemäß den grundsätzen von zu unterstützen vermarktung und rechtsstaatlichkeit.
„um die marktbasierten anreize für banken und akquisitionsunternehmen weiter zu verbessern, werden wir den anteil der finanziellen unterstützung der people's bank of china an der wiederkreditpolitik für bezahlbaren wohnraum von ursprünglich 60 % auf 100 % erhöhen und den lagerabbau beschleunigen.“ prozess des gewerblichen wohnungsbaus“, erklärt pan gongsheng.
dong ximiao glaubt, dass die erhöhung des anteils der finanziellen unterstützung durch die volksbank von china auf 100 % dazu beitragen wird, den enthusiasmus von geschäftsbanken und lokalen staatsunternehmen zu steigern und den abbau von lagerbeständen im gewerblichen wohnungsbau zu beschleunigen. dieser schritt wird auch dazu beitragen, das angebot an bezahlbarem wohnraum weiter zu erhöhen und die etablierung eines neuen modells der transformation und entwicklung der immobilienbranche zu fördern.
darüber hinaus schlug die people's bank of china im hinblick auf die unterstützung des erwerbs bestehender grundstücke durch immobilienunternehmen vor, dass wir auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der lokalen regierung für landreserven prüfen werden, ob es politischen banken und geschäftsbanken gestattet werden soll, kredite zu verleihen den marktorientierten erwerb von immobilienunternehmen durch qualifizierte unternehmen zu unterstützen.
pan gongsheng sagte, dass dieser schritt dazu beitragen werde, bestehende grundstücke wiederzubeleben und den finanziellen druck auf immobilienunternehmen zu verringern. „bei bedarf kann die people's bank of china auch unterstützung bei der wiedervergabe von krediten leisten.“
da sich das angebots- und nachfrageverhältnis auf dem chinesischen immobilienmarkt stark verändert hat, wurden die finanziellen maßnahmen ständig angepasst und optimiert, um sie an die situation anzupassen andererseits verhindern sie die ausbreitung von immobilienrisiken.
„diese runde der immobilienfinanzierungspolitik wurde intensiviert, ohne die konsequente politische ausrichtung zu ändern, und die verbindung zwischen der alten und der neuen politik ist stabil und geordnet.“ die politische unterstützung wird umfassend zur stabilisierung der bestände und zur förderung des wachstums beitragen und ein klares signal für die stabilisierung des immobilienmarkts senden.
