financial focus丨새로운 부동산과 금융 정책이 다가오고 있는데, 정책 결합은 어떤 영향을 미칠까요?
2024-09-25
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신화통신, 베이징, 9월 25일 질문: 새로운 부동산 금융 정책이 다가오고 있는데, 정책 조합은 어떤 영향을 미칠까요?
신화통신 기자 우위, 궈위징, 리샤오팅
최근 부동산을 지원하기 위한 새로운 금융 조치가 발표되었습니다. 은행에 기존 모기지 이자율을 낮추도록 안내하고, 모기지 대출의 최소 계약금 비율을 15%로 통일하고, 저렴한 주택을 위한 재융자 정책을 최적화하고, 기존 토지 취득을 지원합니다. 부동산 회사에서... 부동산 금융 정책이 시작되는 이때 펀치를 결합할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까? 새로운 정책은 어떤 영향을 미칠까요?
판공성 중국 인민은행 총재는 지난 24일 국무원 신문판공실 기자회견에서 5대 부동산 금융정책을 발표했다. 이로 인해 많은 시장 참여자들은 다음과 같이 외쳤습니다. 기대를 뛰어넘었습니다!
사진은 지난 9월 24일 베이징에서 열린 국무원 신문판공실 기자회견 모습. 사진: 신화통신 기자 리신(li xin)
부동산 금융정책 개선을 위해서는 수요와 공급 측면에서 출발해야 합니다. 유효수요 촉진 측면에서 중국인민은행은 기존 모기지 금리 인하와 1차 및 2차 주택대출에 대한 최소 계약금 비율을 통일하겠다고 다시 한번 발표했습니다.
지난해 8월 중국인민은행도 시중은행들에 기존 모기지 금리를 낮추도록 압력을 가한 바 있다. 조정 후 기존 첫 주택대출 금리는 평균 0.73%포인트 하락했다. 그러나 마지막 인하 후에도 기존 모기지 이자율은 여전히 4% 정도입니다.
새로 발행된 대출의 이자율이 계속 하락함에 따라 신규 모기지와 기존 모기지 간의 스프레드가 계속 확대되고 있으며, 특히 베이징, 상하이, 심천, 광저우 등과 같이 포인트 인상이 높은 도시에서 신규 모기지와 기존 모기지 간의 스프레드가 계속 확대되고 있습니다. 오래된 모기지는 훨씬 더 넓습니다.
이번 일괄 조정과 관련하여 pan gongsheng은 은행들이 기존 모기지 대출의 이자율을 새로운 모기지 대출의 이자율에 가깝게 낮추도록 유도할 계획이며 평균 감소율은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상된다고 말했습니다. .
베이징 왕징에 거주하는 순 씨는 기존 모기지 금리가 다시 조정된다는 소식을 듣고 매우 걱정했습니다. 기존 모기지 대출 조정의 마지막 라운드에서 베이징 최초의 주택 대출 금리 정책의 하한 요구 사항에 따라 대출 금리가 4.75%로 인하되었습니다.
"이제 베이징 신규 첫주택대출 금리 하한선은 3.4%로 내 주택담보대출 금리보다 1%포인트 이상 높다. 0.5%포인트만 떨어지더라도 1,600위안 정도 적게 갚을 수 있다" 매월." sun 씨가 계산했습니다. 계정.
centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 100만 위안의 상업 대출을 30년 동안 원금과 이자가 동일하게 계산하면 모기지 이자율이 0.5% 포인트 하락하고 차용인의 월 지불액이 1% 감소할 것이라고 말했습니다. 약 280위안, 30년간 이자비용을 10만위안 이상 절감할 수 있습니다.
6월말 기준 우리나라 개인 주택대출 잔액은 37조7900억위안이다. pan gongsheng은 기존 모기지 금리 인하로 인해 5천만 가구, 1억 5천만 명이 혜택을 받아 연간 평균 약 1,500억 위안의 가계 이자 지불액이 줄어들 것이라고 밝혔습니다.
중국 상인 연합(china merchants union) 수석 연구원 dong ximiao는 기존 모기지 이자율을 낮추면 차용인의 모기지 이자 지불을 더욱 줄이고 조기 대출 상환을 줄이며 기존 모기지의 불법 교체 공간을 줄이고 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 부동산 시장의.
재무관리부는 모기지 대출자의 이자 부담을 완화하는 것 외에도 1차 및 2차 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 통일했습니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율도 최근 몇 년간 최저치인 15%로 떨어졌습니다.
충칭시 량장신구에 거주하는 시민 위안 씨는 최근 센트럴파크 지역의 개선된 주택에 마음이 끌렸습니다. "가족 중 둘째 아이가 곧 태어납니다. 원래 집은 살기에 충분하지 않기 때문에 방 4개짜리 아파트를 추가로 구입하고 싶습니다." -주택 대출이 25%에서 15%로 낮아지면 계약금으로 최소 235,000위안을 절약할 수 있습니다.
"모기지 이자율과 계약금 비율이라는 두 가지 측면에서 주택 금융 정책을 조정하면 주민의 주택 소비 한계점을 낮추고 이자 부담을 줄이며 소비 및 투자 확대를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다." , 다양한 장소에서 관할권의 최소 계약금 비율을 결정하기 위해 도시별 정책을 구현할 수도 있다고 말했습니다. 또한 15%는 최소 계약금 비율일 뿐이며, 시중은행은 고객의 위험 프로필을 기반으로 최소 계약금 비율을 구현할 수 있는지 여부를 평가해야 합니다.
2024년 5월 상하이 자딩구에서 촬영한 부동산 프로젝트 장면. 사진: 신화통신 기자 zheng juntian
수요 측면에서 주민들의 주택 구입을 지원하는 동시에 재정 관리 부서는 공급 측면에도 유익한 많은 정책 조치를 시작했습니다.
pan gongsheng은 부동산 회사에 대한 기존 자금 조달 확대 및 운영 자산 대출과 같은 단계적 정책이 원래 올해 말에 만료될 예정이라고 소개했습니다. 이번에 중국 인민 은행과 국가 금융 감독 관리국은 연장하기로 결정했습니다. 이 두 가지 정책을 2026년 말까지 시행합니다.
업계 전문가들은 일부 부동산 금융정책의 기간을 연장하면 부동산 회사의 기존 자산에 더욱 활력을 불어넣고 부동산 회사의 현금흐름을 개선하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
부동산 리스크 해결의 핵심은 기존 주택 재고를 활성화하는 것입니다. 이번에 중국인민은행은 저렴한 주택에 대한 재융자 정책을 더욱 최적화하여 광범위한 시장의 관심을 끌었습니다.
올해 5월, 중국인민은행은 저렴한 주택 재융자에 3,000억 위안을 투자하겠다고 발표했습니다. 이를 통해 금융 기관은 현지 국영 기업이 시장화 원칙에 따라 완공되거나 판매되지 않은 상업용 주택을 합리적인 가격에 취득할 수 있도록 지원합니다. 법치.
"은행 및 인수 기관에 대한 시장 기반 인센티브를 더욱 강화하기 위해 우리는 저렴한 주택 재대출 정책에서 중국인민은행의 재정 지원 비율을 원래 60%에서 100%로 높이고, 상업용 주택의 재고 정리 과정." pan gongsheng이 설명합니다.
dong ximiao는 중국인민은행의 재정 지원 비율을 100%로 늘리면 상업 은행과 현지 국영 기업의 열정을 높이고 상업용 주택의 재고 정리 과정을 가속화하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 이러한 움직임은 또한 저렴한 주택 공급을 더욱 늘리고 부동산 산업의 변화와 발전을 위한 새로운 모델 구축을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
또한, 부동산 회사의 기존 토지 취득 지원 측면에서 중국인민은행은 일부 지방정부 특별채권을 토지보유금으로 활용하는 것을 토대로 정책은행과 상업은행의 대출 대출을 허용하는 방안을 검토할 것을 제안했다. 자격을 갖춘 기업이 토지를 시장 중심으로 인수하도록 지원합니다.
pan gongsheng은 이번 조치가 기존 토지를 활성화하고 부동산 회사에 대한 재정적 압박을 완화하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. "필요한 경우 중국 인민은행도 재대출 지원을 제공할 수 있습니다."
중국 부동산 시장의 수급 관계가 큰 변화를 겪으면서 금융 조치는 상황에 적응하기 위해 지속적으로 조정되고 최적화되었습니다. 한편으로는 경직되고 개선된 주택 수요에 대한 지원을 계속 늘리고 있습니다. 반면에 부동산 위험의 유출을 방지합니다.
중국 민성은행 수석 이코노미스트 wen bin은 "이번 부동산 금융 정책은 일관된 정책 방향을 바꾸지 않고 강화됐다"며 "구 정책과 새 정책의 연결이 안정적이고 질서 있게 유지됐다"고 말했다. 정책적 지원은 종합적으로 주가 안정과 성장 촉진에 도움이 되어 부동산 시장 안정의 확실한 신호를 보낼 것입니다.
