presidente de c&d co., ltd.: el mercado no ha seguido deteriorándose en los márgenes y la escala de ventas depende del progreso de la recuperación del mercado.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
c&d co., ltd. mapa de datos visuales de china
el 23 de septiembre, c&d holdings (600153.sh) celebró una sesión informativa semestral sobre el desempeño de 2024, el presidente lin mao, el subdirector general y secretario de la junta directiva, jiang guizhi, el director financiero wei zhuo y otros. en la reunión de desempeño, la administración respondió a cuestiones como el deterioro de activos, la adquisición de terrenos de inversión y las expectativas del mercado que han atraído mucha atención del mercado.
desde 2022 hasta ahora, la provisión por deterioro de activos ha sido de 13.947 millones de rmb, reduciendo el beneficio neto atribuible a la matriz en 6.175 millones de rmb.
en el primer semestre del año, los ingresos operativos de c&d co., ltd. fueron de 319.015 millones de yuanes, una disminución interanual del 16,80%; el beneficio neto fue de 1.666 millones de yuanes, una disminución interanual de; 48,23%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz fue de 1.199 millones de yuanes, una disminución interanual del 37,67%.
los bonos perpetuos han afectado las ganancias de c&d holdings. durante el período, el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz incluyó 254 millones de rmb en intereses atribuibles a los tenedores de bonos perpetuos durante el período del informe. después de deducir los intereses de los bonos perpetuos, el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz fue rmb. 945 millones.
por otro lado, de enero a junio de este año, c&d co., ltd. hizo una provisión para deterioro de diversos activos por valor de 2.409 millones de yuanes, lo que reducirá el "beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz" de la empresa en el balance consolidado de la empresa. declaración de enero a junio por 1.298 millones de yuanes.
desde 2022 hasta ahora, c&d co., ltd. ha realizado provisiones para el deterioro de diversos activos por valor de 13.947 millones de yuanes, reduciendo el "beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz" de la empresa en aproximadamente 6.175 millones de yuanes. entre ellos, el importe de la provisión por deterioro en 2023 es de 5.313 millones de yuanes, y el importe en 2022 es de 6.225 millones de yuanes; la reducción del "beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz" de la empresa en 2023 y 2022 es de 2.427 millones de yuanes; 2.750 millones de yuanes respectivamente.
en cuanto a la provisión de decenas de miles de millones de yuanes en reserva para la caída de los precios de los inventarios, algunos inversores preguntaron: "¿están todos los proyectos inmobiliarios existentes de la empresa en pérdidas?", dijo jiang guizhi, la empresa siempre ha sido muy estricta a la hora de reservar reservas para el inventario. bajadas de precios. tratar el deterioro. la empresa realiza periódicamente pruebas de depreciación de cada proyecto de acuerdo con los requisitos de las normas contables y provisiona prudentemente la depreciación del inventario para los proyectos que muestran signos de depreciación. por lo tanto, no todos los proyectos son deficitarios y la provisión de provisiones por deterioro. para algunos proyectos no resulta en una pérdida para todo el caso. en la actualidad, el antiguo inventario histórico de la empresa es relativamente pequeño y la presión por deterioro también es pequeña; en el futuro, la empresa mantendrá una buena rotación de inventario y una escala de inventario razonable para hacer frente a la presión causada por las fluctuaciones del mercado;
si la demanda del mercado es insuficiente, la reposición de inventarios puede ralentizarse.
en términos de reservas de terreno, en el primer semestre de este año, c&d holdings (cianfa real estate group co., ltd. y lianfa group co., ltd.) adquirieron 17 terrenos, con un monto total de adquisición de terreno de aproximadamente 38.762 mil millones de yuanes, y el valor total de las parcelas de tierra recién agregadas es de aproximadamente 68,6 mil millones de yuanes, de los cuales la cantidad de tierra adquirida en ciudades de primer y segundo nivel representó el 98%.
a finales de junio, el valor de las reservas de tierras basadas en acciones de c&d co. (estándares no vendidos) en ciudades de primer y segundo nivel representaban aproximadamente el 76,85%, un aumento de 3,27 puntos porcentuales desde finales del año anterior. año; la adquisición de terrenos de la empresa después del 1 de julio de 2021 el valor del “nuevo inventario” representa aproximadamente el 71%.
con respecto a la estrategia de inversión de jianfa real estate, jiang guizhi dijo que jianfa real estate siempre ha tenido un inventario pequeño, por lo que necesita reponer su inventario en 2022 y 2023, repondrá un valor total de aproximadamente 370 mil millones de yuanes. en la primera mitad del año, el monto de las ventas a gran escala de c&d real estate cayó aproximadamente un 30% interanual, el monto de la adquisición de terrenos a gran escala cayó aproximadamente un 40% interanual y la intensidad de la tierra la adquisición también cayó alrededor de 17 puntos porcentuales año tras año.
en cuanto a si los inversores están preocupados por la posibilidad de reducir el negocio inmobiliario, lin mao dijo que de enero a agosto, la intensidad combinada de adquisición de terrenos de las filiales jianfa real estate y lianfa group cayó al 37,12%. la empresa se adhiere a la estrategia de adquisición de terrenos de "determinar los gastos en función de los ingresos y determinar la inversión en función de las ventas" y realizará reposiciones adecuadas en función de las condiciones del mercado y la escala de inventario para mantener los riesgos dentro de un rango aceptable. en el segundo semestre de este año, la empresa también considerará la demanda del mercado y reabastecerá el inventario en función de las ventas. si la demanda del mercado es insuficiente, la reposición de inventarios puede ralentizarse.
el mercado inmobiliario está en línea con las expectativas y no hay signos evidentes de recuperación del mercado
en la primera mitad del año, c&d co., ltd. logró ventas contratadas de 74.268 millones de yuanes. las ventas a gran escala en ciudades de primer y segundo nivel representaron casi el 80%, y el número de ciudades con ventas a gran escala. más de 2 mil millones de yuanes fue 9.
en cuanto a las expectativas del mercado, lin mao dijo que la situación general del mercado inmobiliario en el segundo semestre de este año aún no está clara. aunque existen políticas como la reducción del pago inicial y la reducción de las tasas de interés en el primer semestre del año, el retraso en el pago. el mercado de la vivienda de segunda mano sigue siendo grave. julio y agosto son tradicionalmente temporadas bajas y el mercado se comporta mal. el mercado inmobiliario está en línea con las expectativas. el mercado no se ha deteriorado más recientemente, pero no hay señales evidentes de recuperación.
lin mao dijo que el objetivo de la compañía es mantener la participación de mercado tanto como sea posible y que la compañía tiene los recursos y capacidades para formar una escala de operaciones más grande. sin embargo, la escala de ventas a mediano y largo plazo de una empresa específica también depende del progreso de la recuperación y del estado de recuperación del mercado, y se ajustará en tiempo real de acuerdo con los cambios del mercado.
lin mao dijo que en el futuro, la industria inmobiliaria se está desarrollando hacia una demanda de mejora, y la estructura de la industria estará gradualmente dominada por la demanda de mejora, que será relativamente sostenida y estable.
el periodista del periódico pang jingtao
(este artículo es de the paper. para obtener más información original, descargue la aplicación “the paper”)
