c&d co., ltd.:n puheenjohtaja: markkinat eivät ole jatkaneet heikkenemistä marginaaleissa, ja myynnin mittakaava riippuu markkinoiden elpymisen etenemisestä.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
c&d co., ltd. visuaalinen kiinan datakartta
syyskuun 23. päivänä c&d holdings (600153.sh) piti vuoden 2024 puolivuotistilaisuuden, johon osallistuivat puheenjohtaja lin mao, varatoimitusjohtaja ja hallituksen sihteeri jiang guizhi, talousjohtaja wei zhuo ja muut. tuloskokouksessa johto vastasi markkinoilla paljon huomiota herättäneisiin kysymyksiin, kuten omaisuuden arvonalentumisiin, sijoitusmaan hankintaan ja markkinoiden odotuksiin.
vuodesta 2022 tähän asti omaisuuserien arvonalentumisvaraus on ollut 13,947 miljardia rmb, mikä pienensi emoyhtiön nettovoittoa 6,175 miljardilla rmb:llä.
vuoden ensimmäisellä puoliskolla c&d co., ltd.:n liiketulos oli 319,015 miljardia juania, mikä on 16,80 % vähemmän kuin vuotta aiemmin 48,23 %, emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 1,199 miljardia yuania, mikä on 37,67 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
perpetual joukkovelkakirjalainat ovat vaikuttaneet c&d holdingsin tulokseen. tilikauden aikana emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva nettotulos sisälsi 254 miljoonaa rmb perpetuaalisten joukkovelkakirjalainojen haltijoille kuuluvaa korkoa raportointikaudella perpetuaalisten joukkovelkakirjalainojen korkojen vähentämisen jälkeen emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli rmb. 945 miljoonaa.
toisaalta tämän vuoden tammi-kesäkuussa c&d co., ltd. teki 2,409 miljardin juanin arvonalentumisvarauksen eri omaisuuseristä, mikä vähentää yhtiön "emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvaa nettotulosta" yhtiön konsernitilinpäätöksessä. selvitys tammi-kesäkuussa 1,298 miljardia yuania.
vuodesta 2022 tähän päivään asti c&d co., ltd. on tehnyt 13,947 miljardin juanin arvonalennuksia eri omaisuuserien arvonalentumisista, mikä on vähentänyt yhtiön "emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvaa nettotulosta" noin 6,175 miljardilla juanilla. niistä arvonalentumisvarauksen määrä vuonna 2023 on 5,313 miljardia yuania ja vuonna 2022 6,225 miljardia juania, yhtiön "emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvan nettovoiton" lasku vuosina 2023 ja 2022 on 2,427 miljardia yuania; 2,750 miljardia yuania.
kymmenien miljardien yuanien varaamisesta osa sijoittajista kysyi: "ovatko kaikki yhtiön nykyiset kiinteistöprojektit tappiollisia?" heikkeneminen. yhtiö tekee säännöllisesti poistotestejä jokaiselle hankkeelle kirjanpitostandardien vaatimusten mukaisesti ja varaa varovaisesti varastopoistot hankkeista, joissa on poiston merkkejä. tästä syystä kaikki projektit eivät ole tappiollisia, ja osa projekteista ei tuota tulosta tappiot koko tapauksessa arvonalentumisvarauksen jälkeen. tällä hetkellä yhtiön vanha historiallinen varasto on suhteellisen pieni, ja arvonalentumispaineet ovat myös tulevaisuudessa pienet, yhtiö ylläpitää hyvää varaston kiertokulkua ja kohtuullista varaston mittakaavaa selviytyäkseen markkinoiden vaihteluista.
jos markkinakysyntä on riittämätön, varaston täydentäminen voi hidastua.
maavarantojen osalta c&d holdings (c&d real estate group co., ltd. ja lianfa group co., ltd.) osti tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla 17 tonttia, joiden yhteenlaskettu maanhankintamäärä oli noin 38 762 miljardia yuania uusien lisättyjen maapalstojen täysi arvo noin 68,6 miljardia yuania, josta ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa hankitun maan osuus oli 98%.
kesäkuun lopussa c&d co:n osakepohjaisten maavarantojen (myymättömät standardit) arvo ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa oli noin 76,85 %, mikä on 3,27 prosenttiyksikköä kasvua edellisen vuoden lopusta. vuosi yhtiön maanhankinta 1.7.2021 jälkeen ”uuden varaston” arvo on noin 71 %.
jianfa real estaten sijoitusstrategiasta jiang guizhi sanoi, että jianfa real estaten varasto on aina ollut pieni, joten sen on täydennettävä varastojaan vuosina 2022 ja 2023 yhteensä noin 370 miljardin yuanin arvosta. vuoden ensimmäisellä puoliskolla c&d real estaten täysimittainen myyntimäärä laski noin 30 % edellisvuodesta, täysimittainen maanhankintamäärä laski noin 40 % edellisvuodesta ja maan intensiteetti. myös hankinta laski noin 17 prosenttiyksikköä vuodentakaisesta.
mitä tulee siitä, ovatko sijoittajat huolissaan siitä, kutistetaanko kiinteistöliiketoimintaa, lin mao sanoi, että tammikuusta elokuuhun tytäryhtiöiden jianfa real estaten ja lianfa groupin yhdistetty maanhankintaintensiteetti laski 37,12 prosenttiin. yhtiö noudattaa maanhankintastrategiaa, jonka mukaan "menot määritetään tulojen perusteella ja investoinnit myyntiin perustuen", ja tekee tarvittavat täydennykset markkinaolosuhteiden ja varaston mittakaavan perusteella riskien pitämiseksi hyväksyttävällä alueella. tämän vuoden toisella puoliskolla yhtiö ottaa huomioon myös markkinakysynnän ja täydentää varastoja myynnin perusteella. jos markkinoiden kysyntä on riittämätöntä, varastojen täydentäminen voi hidastua.
kiinteistömarkkinat ovat odotusten mukaiset, eikä markkinoiden elpymisen merkkejä ole näkyvissä
vuoden ensimmäisellä puoliskolla c&d co., ltd. saavutti 74,268 miljardin yuanin supistuneen myynnin. täyden mittakaavan myynti ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa oli lähes 80 %, ja niiden kaupunkien määrä, joilla oli täysimittainen myynti. yli 2 miljardia juania oli 9.
mitä tulee markkinoiden odotuksiin, lin mao sanoi, että yleinen kiinteistömarkkinoiden tilanne tämän vuoden toisella puoliskolla on edelleen epäselvä käytettyjen asuntojen markkinat ovat edelleen vakavat. heinä- ja elokuu ovat perinteisiä sesonkien ulkopuolella, ja markkinat toimivat huonosti. kiinteistömarkkinat liittyvät odotuksiin markkinat eivät ole viime aikoina heikentyneet entisestään, mutta markkinoiden elpymisestä ei ole havaittavissa selvää merkkiä.
lin mao sanoi, että yhtiön tavoitteena on säilyttää markkinaosuus mahdollisimman paljon ja että yhtiöllä on resurssit ja valmiudet muodostaa laajempaa toimintaa. yrityksen keskipitkän ja pitkän aikavälin myynnin mittakaava riippuu kuitenkin myös markkinoiden toipumisen edistymisestä ja toipumisen tilasta, ja sitä mukautetaan reaaliajassa markkinoiden muutosten mukaan.
lin mao sanoi, että tulevaisuudessa kiinteistöala kehittyy kohti parannuskysyntää ja alan rakennetta tulee vähitellen hallitsemaan parannuskysyntä, joka on suhteellisen kestävää ja vakaata.
paperin toimittaja pang jingtao
(tämä artikkeli on the paperista. jos haluat lisätietoja, lataa "the paper" -sovellus)
