presidente da c&d co., ltd.: o mercado não continuou a deteriorar-se nas margens e a escala de vendas depende do progresso da recuperação do mercado.
2024-09-25
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c&d co., ltd. mapa de dados visual da china
em 23 de setembro, a c&d holdings (600153.sh) realizou um briefing semestral de desempenho de 2024, o presidente lin mao, o vice-gerente geral e secretário do conselho jiang guizhi, o diretor financeiro wei zhuo e outros compareceram. na reunião de desempenho, a administração respondeu a questões como a imparidade de activos, a aquisição de terrenos para investimento e as expectativas do mercado que atraíram muita atenção do mercado.
de 2022 até agora, a provisão para imparidade de ativos foi de 13,947 mil milhões de rmb, reduzindo o lucro líquido atribuível à empresa-mãe em 6,175 mil milhões de rmb.
no primeiro semestre do ano, o lucro operacional da c&d co., ltd. foi de 319,015 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 16,80%; o lucro líquido foi de 1,666 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 16,80%; 48,23%; o lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora foi de 1,199 bilhão de yuans, uma redução anual de 37,67%.
os títulos perpétuos afetaram os lucros da c&d holdings. durante o período, o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa-mãe incluiu 254 milhões de rmb em juros atribuíveis aos detentores de obrigações perpétuas durante o período de relatório. após dedução dos juros sobre obrigações perpétuas, o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa-mãe foi de rmb. 945 milhões.
por outro lado, de janeiro a junho deste ano, a c&d co., ltd. fez provisão para redução ao valor recuperável de diversos ativos de 2,409 bilhões de yuans, o que reduzirá o "lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora" da empresa no consolidado da empresa declaração de janeiro a junho em 1,298 bilhão de yuans.
de 2022 até agora, a c&d co., ltd. fez provisões para redução ao valor recuperável de vários ativos de 13,947 bilhões de yuans, reduzindo o "lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa controladora" em aproximadamente 6,175 bilhões de yuans. entre eles, o valor da provisão para redução ao valor recuperável em 2023 é de 5,313 bilhões de yuans, e o valor em 2022 é de 6,225 bilhões de yuans; 2,750 bilhões de yuans, respectivamente.
em relação ao fornecimento de dezenas de bilhões de yuans em reserva para quedas nos preços dos estoques, alguns investidores perguntaram: “todos os projetos imobiliários existentes da empresa estão com prejuízos?” jiang guizhi disse que a empresa sempre foi muito rigorosa ao reservar reservas para estoques? quedas de preços. a empresa realiza regularmente testes de depreciação em cada projeto de acordo com os requisitos das normas contábeis e, de forma prudente, faz provisões para depreciação de estoques para projetos que apresentam sinais de depreciação. portanto, nem todos os projetos são projetos deficitários e a provisão de provisões para redução ao valor recuperável. para alguns projetos não resulta em perda para todo o caso. actualmente, o antigo inventário histórico da empresa é relativamente pequeno, e a pressão de imparidade também é pequena no futuro, a empresa manterá um bom volume de negócios e uma escala de inventário razoável para lidar com a pressão causada pelas flutuações do mercado;
se a demanda do mercado for insuficiente, a reposição de estoques poderá desacelerar.
em termos de reservas de terrenos, no primeiro semestre deste ano, a c&d holdings (cianfa real estate group co., ltd. e lianfa group co., ltd.) adquiriu 17 terrenos, com um valor total de aquisição de terrenos de aproximadamente 38.762 bilhões de yuans, e o valor total das parcelas de terra recém-adicionadas é de cerca de 68,6 bilhões de yuans, dos quais a quantidade de terras adquiridas em cidades de primeiro e segundo níveis representou 98%.
no final de junho, o valor das reservas de terras baseadas em capital da c&d co. (padrões não vendidos) em cidades de primeiro e segundo níveis representava aproximadamente 76,85%, um aumento de 3,27 pontos percentuais em relação ao final do ano anterior. ano; aquisição de terrenos pela empresa após 1º de julho de 2021 o valor do “novo estoque” representa cerca de 71%.
em relação à estratégia de investimento da jianfa real estate, jiang guizhi disse que a jianfa real estate sempre teve um estoque pequeno, por isso precisa reabastecer seu estoque em 2022 e 2023, irá reabastecer um valor total de aproximadamente 370 bilhões de yuans. no primeiro semestre do ano, o valor das vendas em grande escala da c&d real estate caiu cerca de 30% em relação ao ano anterior, o valor da aquisição de terrenos em grande escala caiu cerca de 40% em relação ao ano anterior, e a intensidade de terrenos a aquisição também caiu cerca de 17 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
quanto à preocupação dos investidores em reduzir ou não o negócio imobiliário, lin mao disse que de janeiro a agosto, a intensidade combinada de aquisição de terrenos das subsidiárias jianfa real estate e lianfa group caiu para 37,12%. a empresa adere à estratégia de aquisição de terrenos de "determinar as despesas com base nas receitas e determinar o investimento com base nas vendas" e fará reabastecimentos apropriados com base nas condições de mercado e na escala de inventário para manter os riscos dentro de uma faixa aceitável. no segundo semestre deste ano, a empresa também considerará a demanda do mercado e reabastecerá os estoques com base nas vendas. se a demanda do mercado for insuficiente, a reposição de estoques poderá desacelerar.
o mercado imobiliário está em linha com as expectativas e não há sinais evidentes de recuperação do mercado
no primeiro semestre do ano, a c&d co., ltd. alcançou vendas contratadas de 74,268 bilhões de yuans. as vendas em grande escala nas cidades de primeiro e segundo níveis representaram quase 80%, e o número de cidades com vendas em grande escala. excedendo 2 bilhões de yuans foi 9.
em relação às expectativas do mercado, lin mao disse que a situação geral do mercado imobiliário no segundo semestre deste ano ainda não é clara. embora existam políticas como redução de entrada e redução de taxas de juros no primeiro semestre do ano, o atraso do ano. mercado imobiliário de segunda mão ainda é sério. julho e agosto são períodos de entressafra tradicionais e o mercado apresenta desempenho fraco. o mercado imobiliário está relacionado com as expectativas. o mercado não se deteriorou ainda mais recentemente, mas não há nenhum sinal óbvio de recuperação do mercado.
lin mao disse que o objetivo da empresa é manter a participação de mercado tanto quanto possível e que a empresa possui os recursos e capacidades para formar uma escala maior de operações. no entanto, a escala específica de vendas a médio e longo prazo da empresa também depende do progresso da recuperação e do estado de recuperação do mercado, e será ajustada em tempo real de acordo com as mudanças do mercado.
lin mao disse que, no futuro, o sector imobiliário está a desenvolver-se no sentido da procura de melhorias, e a estrutura da indústria será gradualmente dominada pela procura de melhorias, que será relativamente sustentada e estável.
o repórter do jornal pang jingtao
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
