（株）c&d会長：市場のマージン悪化が続いているわけではなく、売上規模は市場の回復の進捗次第。
2024-09-25
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株式会社シーアンドディ ビジュアルチャイナデータマップ
c&dホールディングス(600153.sh)は9月23日、2024年半期業績説明会を開催し、林茂会長、副総経理兼取締役秘書の江貴志氏、財務責任者の魏卓氏などが出席した。経営陣は業績会議で、市場の注目を集めている資産の減損、投資用地の取得、市場の期待などの問題に答えた。
2022年から現在まで、資産減損引当金は139億4,700万人民元となり、親会社に帰属する純利益は61億7,500万人民元減少する。
今年上半期、c&d co., ltd.の営業利益は3,190億1,500万元で、前年同期比16.80%減少し、純利益は16億6,600万元で、前年同期比で減少した。親会社株主に帰属する純利益は11億9,900万元で、前年同期比37.67％減少した。
永久債はc&dホールディングスの利益に影響を与えている。当期における親会社の株主に帰属する純利益には、報告期間中の永久社債保有者に帰属する利息2億5,400万人民元が含まれており、永久社債の利息を差し引いた親会社の株主に帰属する純利益は人民元となった。 9億4500万。
一方、c&d社は今年1月から6月までに24億900万元の各種資産の減損引当金を計上しており、これにより同社の連結ベースの「親会社株主に帰属する純利益」が減少することになる。 1月から6月までの発表額は12億9,800万元増加した。
c&d co., ltd.は2022年から現在までに139億4,700万元の各種資産の減損引当金を計上しており、同社の「親会社株主に帰属する純利益」は約61億7,500万元減少している。このうち、2023年の減損引当金は53億1,300万元、2022年は62億2,500万元であり、2023年と2022年の同社の「親会社株主に帰属する純利益」の減少額は24億2,700万元である。それぞれ27億5000万元。
数百億元の準備金の準備について、一部の投資家は「同社の既存の不動産プロジェクトはすべて赤字なのか？」と質問し、同社は常に在庫減少に備えて準備金を確保してきたと述べた。障害。当社は、会計基準の要件に従って各プロジェクトの減価償却テストを定期的に実施し、減価償却の兆候が見られるプロジェクトについては慎重に在庫減価償却引当金を計上しています。そのため、すべてのプロジェクトが赤字プロジェクトであるわけではなく、一部のプロジェクトは赤字となっています。減損引当金後のケース全体で損失が発生します。現在、当社の古い在庫は比較的少なく、減損圧力も小さいため、将来的には市場変動による圧力に対処するために良好な在庫回転率と合理的な在庫規模を維持する予定です。
市場の需要が不十分な場合、在庫の補充が遅れる可能性があります。
土地埋蔵量に関しては、今年上半期にc&dホールディングス（c&d不動産集団有限公司、蓮発集団有限公司）が17件の土地を取得し、土地取得総額は約38,762土地となった。新たに追加された土地区画の本格的な価値は約686億元で、そのうち一級都市と二級都市の土地取得額が98％を占めた。
6月末現在、c&d社の一級都市と二級都市における株式ベースの土地埋蔵額（未売却基準）は約76.85％を占め、前年末に比べ3.27ポイント増加した。年、2021年7月1日以降の当社の土地取得額は「新規在庫」が約71％を占めます。
建発不動産の投資戦略について、蒋貴志氏は、建発不動産は常に在庫が少ないため、2022年と2023年に総額約3700億元の在庫を補充する必要があると述べた。 c&dリアルエステートの上半期は、本格販売額が前年同期比約30％減、本格土地取得額が前年同期比約40％減となり、土地の密度が低下した。買収額も前年同期比で約17パーセントポイント減少した。
投資家が不動産事業を縮小するかどうかを懸念しているかどうかについて、林茂氏は、1月から8月にかけて子会社の建発地産と聯発集団の土地取得強度の合計が37.12％に低下したと述べた。同社は、「収益に基づいて支出を決定し、売上に基づいて投資を決定する」という土地取得戦略を堅持しており、市況や在庫規模に応じて適切な補充を行い、リスクを許容範囲内に抑えていくとしている。今年下半期には市場の需要を考慮し、売上に応じて在庫を補充する予定だ。市場の需要が不十分な場合、在庫の補充が遅れる可能性があります。
不動産市場は予想通りだが、市場回復の明らかな兆候はない
上半期、c&d co., ltd.は742億6,800万元の契約売上を達成し、本格的な販売を行った都市の数は1級都市と2級都市での本格的な売上高が80％近くを占めた。 20億元を超えるのは9件だった。
林茂氏は市場の予想について、今年下半期の不動産市場全体の状況はまだ不透明だが、上半期には頭金削減や金利引き下げなどの政策があるものの、住宅ローンの残高はまだ残っていると述べた。中古住宅市場は依然深刻だ。 7月と8月は伝統的なオフシーズンであり、市場のパフォーマンスは低迷します。不動産市場は期待と関係しているが、最近はさらに悪化していないが、明確な市場回復の兆しは見られない。
林茂氏は、同社の目標は市場シェアを可能な限り維持することであり、同社にはより大規模な事業を形成するためのリソースと能力があると述べた。ただし、特定企業の中長期的な売上規模は市場の回復進捗状況や回復状況にも左右され、市場の変化に応じてリアルタイムに調整されます。
林茂氏は、将来、不動産業界は改善需要に向けて発展しており、業界構造は徐々に改善需要が主流となり、比較的持続的で安定すると述べた。
ザ・ペーパーのパン・ジンタオ記者
（この記事はthe paperからのものです。よりオリジナルの情報については、「the paper」アプリをダウンロードしてください）
