vorstandsvorsitzender von c&d co., ltd.: der markt hat sich an den rändern nicht weiter verschlechtert, und die umsatzgröße hängt vom fortschritt der markterholung ab.
2024-09-25
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c&d co., ltd. visuelle china-datenkarte
am 23. september hielt c&d holdings (600153.sh) ein halbjährliches leistungsbriefing für 2024 ab, an dem der vorsitzende lin mao, der stellvertretende generaldirektor und vorstandssekretär jiang guizhi, der finanzdirektor wei zhuo und andere teilnahmen. bei der leistungsbesprechung reagierte das management auf themen wie wertminderung von vermögenswerten, erwerb von investitionsgrundstücken und markterwartungen, die große aufmerksamkeit auf dem markt erregt haben.
von 2022 bis heute betrug die rückstellung für wertminderungen von vermögenswerten 13,947 milliarden rmb, was den der muttergesellschaft zuzurechnenden nettogewinn um 6,175 milliarden rmb verringerte.
im ersten halbjahr betrug das betriebsergebnis von c&d co., ltd. 319,015 milliarden yuan, ein rückgang um 16,80 % im vergleich zum vorjahr; der nettogewinn betrug 1,666 milliarden yuan, ein rückgang um 48,23 %; der den aktionären der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn betrug 1,199 milliarden yuan, ein rückgang von 37,67 % im vergleich zum vorjahr.
perpetual bonds haben sich auf die gewinne von c&d holdings ausgewirkt. im berichtszeitraum umfasste der den aktionären der muttergesellschaft zurechenbare nettogewinn 254 mio. rmb an zinsen, die den inhabern unbefristeter anleihen zuzurechnen waren. nach abzug der zinsen für unbefristete anleihen belief sich der den aktionären der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn auf rmb 945 millionen.
andererseits hat c&d co., ltd. von januar bis juni dieses jahres rückstellungen für die wertminderung verschiedener vermögenswerte in höhe von 2,409 milliarden yuan gebildet, was den „den aktionären der muttergesellschaft zurechenbaren nettogewinn“ des unternehmens im konzernabschluss verringern wird erklärung von januar bis juni um 1,298 milliarden yuan.
von 2022 bis heute hat c&d co., ltd. rückstellungen für wertminderungen verschiedener vermögenswerte in höhe von 13,947 milliarden yuan gebildet, wodurch sich der „den aktionären der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn“ des unternehmens um etwa 6,175 milliarden yuan verringerte. darunter beträgt der betrag der wertminderungsrückstellung im jahr 2023 5,313 milliarden yuan und der betrag im jahr 2022 6,225 milliarden yuan; der rückgang des „den aktionären der muttergesellschaft zuzurechnenden nettogewinns“ beträgt 2,427 milliarden yuan 2,750 milliarden yuan.
bezüglich der bereitstellung von reservepreisen in höhe von mehreren zehn milliarden yuan fragten einige investoren: „sind alle bestehenden immobilienprojekte des unternehmens in verlust? beeinträchtigung. das unternehmen führt bei jedem projekt regelmäßig abschreibungstests gemäß den anforderungen der rechnungslegungsstandards durch und trifft bei projekten, die anzeichen einer abschreibung aufweisen, umsichtig rückstellungen für die abschreibung von lagerbeständen. daher sind nicht alle projekte verlustbringend, und einige projekte erzielen keine ergebnisse in verlusten für den gesamten fall nach rückstellung für wertminderungen. derzeit ist der alte historische lagerbestand des unternehmens relativ gering, und der wertminderungsdruck ist auch in zukunft gering. das unternehmen wird einen guten lagerumschlag und einen angemessenen lagerbestand aufrechterhalten, um dem durch marktschwankungen verursachten druck standzuhalten.
wenn die marktnachfrage nicht ausreicht, kann die wiederauffüllung der lagerbestände verlangsamt werden.
in bezug auf die grundstücksreserven erwarb c&d holdings (c&d real estate group co., ltd. und lianfa group co., ltd.) im ersten halbjahr dieses jahres 17 grundstücke mit einem gesamterwerbswert von etwa 38.762 grundstücken der gesamtwert der neu hinzugekommenen grundstücke beträgt etwa 68,6 milliarden yuan, wovon 98 % auf die in städten der ersten und zweiten reihe erworbenen grundstücke entfallen.
ende juni belief sich der wert der eigenkapitalbasierten grundstücksreserven (nicht verkaufte standards) von c&d co. in städten der ersten und zweiten ebene auf etwa 76,85 %, was einem anstieg von 3,27 prozentpunkten gegenüber dem ende des vorjahres entspricht jahr; der grundstückserwerb des unternehmens nach dem 1. juli 2021. der wert des „neuen inventars“ macht etwa 71 % aus.
bezüglich der investitionsstrategie von jianfa real estate sagte jiang guizhi, dass jianfa real estate schon immer über einen kleinen bestand verfügte und daher seinen bestand in den jahren 2022 und 2023 um insgesamt etwa 370 milliarden yuan auffüllen muss. in der ersten jahreshälfte sank der gesamtverkaufsbetrag von c&d real estate im vergleich zum vorjahr um etwa 30 %, der gesamtbetrag des grundstückserwerbs sank im jahresvergleich um etwa 40 % und die intensität der grundstücke auch die akquisition sank im jahresvergleich um etwa 17 prozentpunkte.
zur frage, ob investoren bedenken haben, das immobiliengeschäft zu schrumpfen, sagte lin mao, dass die kombinierte landerwerbsintensität der tochtergesellschaften jianfa real estate und lianfa group von januar bis august auf 37,12 % gesunken sei. das unternehmen hält an der landerwerbsstrategie fest, „die ausgaben auf der grundlage der einnahmen und die investitionen auf der grundlage der verkäufe zu bestimmen“ und wird auf der grundlage der marktbedingungen und der lagerbestände entsprechende auffüllungen vornehmen, um die risiken in einem akzeptablen rahmen zu halten. in der zweiten hälfte dieses jahres wird das unternehmen auch die marktnachfrage berücksichtigen und den lagerbestand basierend auf den verkäufen auffüllen. wenn die marktnachfrage nicht ausreicht, kann sich die wiederauffüllung der lagerbestände verlangsamen.
der immobilienmarkt entspricht den erwartungen und es gibt keine offensichtlichen anzeichen einer markterholung
im ersten halbjahr erzielte c&d co., ltd. einen vertraglich vereinbarten umsatz von 74,268 milliarden yuan. fast 80 % entfielen auf vollverkäufe in städten der ersten und zweiten reihe, und die anzahl der städte mit vollverkäufen mehr als 2 milliarden yuan betrug 9.
bezüglich der markterwartungen sagte lin mao, dass die gesamtsituation auf dem immobilienmarkt in der zweiten jahreshälfte noch unklar sei. obwohl es in der ersten jahreshälfte maßnahmen wie die reduzierung der anzahlung und die zinssenkung gebe, sei der rückstand der der gebrauchtwohnungsmarkt ist immer noch ernst. juli und august sind traditionelle nebensaisonen und der markt entwickelt sich schlecht. der immobilienmarkt ist mit den erwartungen verbunden. der markt hat sich in letzter zeit nicht weiter verschlechtert, es gibt jedoch keine offensichtlichen anzeichen einer markterholung.
lin mao sagte, dass das ziel des unternehmens darin bestehe, den marktanteil so weit wie möglich zu halten, und dass das unternehmen über die ressourcen und fähigkeiten verfüge, um eine größere geschäftstätigkeit aufzubauen. der mittel- bis langfristige umsatzumfang des jeweiligen unternehmens hängt jedoch auch vom erholungsfortschritt und erholungsstatus des marktes ab und wird in echtzeit an marktveränderungen angepasst.
lin mao sagte, dass sich die immobilienbranche in zukunft in richtung einer verbesserungsnachfrage entwickelt und dass die branchenstruktur nach und nach von einer verbesserungsnachfrage dominiert wird, die relativ nachhaltig und stabil sein wird.
der zeitungsreporter pang jingtao
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