председатель c&d co., ltd.: рынок не продолжает ухудшаться, а масштаб продаж зависит от прогресса восстановления рынка.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
c&d co., ltd. визуальная карта данных китая
23 сентября c&d holdings (600153.sh) провела полугодовой брифинг по результатам деятельности за 2024 год, на котором присутствовали председатель линь мао, заместитель генерального директора и секретарь совета директоров цзян гуйчжи, финансовый директор вэй чжо и другие. на совещании по итогам работы руководство ответило на такие вопросы, как обесценение активов, приобретение инвестиционных земель и рыночные ожидания, которые привлекли большое внимание рынка.
с 2022 года по настоящее время резерв под обесценение активов составил 13,947 млрд юаней, что уменьшило чистую прибыль, причитающуюся материнской компании, на 6,175 млрд юаней.
в первом полугодии операционная прибыль c&d co., ltd. составила 319,015 млрд юаней, что на 16,80% меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль составила 1,666 млрд юаней, что на 16,80% меньше, чем в прошлом году; 48,23%; чистая прибыль, приходящаяся на акционеров материнской компании, составила 1,199 млрд юаней, что на 37,67% меньше, чем в прошлом году.
бессрочные облигации повлияли на прибыль c&d holdings. за отчетный период чистая прибыль, приходящаяся на акционеров материнской компании, включала 254 миллиона юаней в виде процентов, причитающихся держателям бессрочных облигаций за отчетный период. после вычета процентов по бессрочным облигациям чистая прибыль, причитающаяся акционерам материнской компании, составила юани. 945 миллионов.
с другой стороны, с января по июнь этого года компания c&d co., ltd. создала резерв под обесценение различных активов на сумму 2,409 млрд юаней, что снизит «чистую прибыль, причитающуюся акционерам материнской компании» в консолидированном отчете компании. заявлении с января по июнь на 1,298 млрд юаней.
с 2022 года по настоящее время компания c&d co., ltd. создала резервы под обесценение различных активов на сумму 13,947 млрд юаней, уменьшив «чистую прибыль, причитающуюся акционерам материнской компании» примерно на 6,175 млрд юаней. среди них сумма резерва под обесценение в 2023 году составляет 5,313 млрд юаней, а сумма в 2022 году — 6,225 млрд юаней, сокращение «чистой прибыли, приходящейся на акционеров материнской компании» в 2023 и 2022 годах — 2,427 млрд юаней и 2,750 млрд юаней соответственно.
что касается предоставления десятков миллиардов юаней в качестве резерва на случай снижения цен на запасы, некоторые инвесторы спросили: «все ли существующие проекты в сфере недвижимости компании убыточные?» цзян гуйчжи сказал, что компания всегда очень строго откладывала резервы для запасов? снижение цен. устранить обесценение. компания регулярно проводит проверку амортизации по каждому проекту в соответствии с требованиями стандартов бухгалтерского учета и предусмотрительно создает резервы на амортизацию запасов для проектов, имеющих признаки износа. поэтому не все проекты являются убыточными, и создается резерв под обесценение. для некоторых проектов не приводит к убытку в целом. в настоящее время старые запасы компании относительно невелики, и давление обесценения также невелико; в будущем компания будет поддерживать хороший оборот запасов и разумный масштаб запасов, чтобы справиться с давлением, вызванным колебаниями рынка.
если рыночный спрос недостаточен, пополнение запасов может замедлиться.
что касается земельных резервов, в первой половине этого года c&d holdings (cianfa real estate group co., ltd. и lianfa group co., ltd.) приобрела 17 участков земли, общая сумма приобретенных земель составила около 38 762 кв. млрд юаней, а полная стоимость вновь добавленных земельных участков — около 68,6 млрд юаней, из которых 98% приходится на землю, приобретенную в городах первого и второго уровня.
по состоянию на конец июня стоимость земельных резервов c&d co., основанных на акционерном капитале (непроданные стандарты) в городах первого и второго уровня, составила примерно 76,85%, увеличившись на 3,27 процентных пункта по сравнению с концом предыдущего года. год приобретения земли компанией после 1 июля 2021 г. стоимость «нового инвентаря» составляет около 71%.
что касается инвестиционной стратегии jianfa real estate, цзян гуйчжи сказал, что у jianfa real estate всегда были небольшие запасы, поэтому ей необходимо пополнить свои запасы в общей сложности на 370 миллиардов юаней. в первой половине года полномасштабный объем продаж c&d real estate упал примерно на 30% в годовом исчислении, объем полномасштабного приобретения земли упал примерно на 40% в годовом исчислении, а интенсивность землепользования приобретения также упали примерно на 17 процентных пунктов в годовом исчислении.
что касается того, обеспокоены ли инвесторы тем, следует ли сокращать бизнес в сфере недвижимости, линь мао сказал, что с января по август совокупная интенсивность приобретения земли дочерними компаниями jianfa real estate и lianfa group упала до 37,12%. компания придерживается стратегии приобретения земли, согласно которой «определение расходов на основе доходов и определение инвестиций на основе продаж» и будет производить соответствующие пополнения на основе рыночных условий и масштаба запасов, чтобы удерживать риски в приемлемом диапазоне. во второй половине этого года компания также рассмотрит рыночный спрос и пополнит запасы на основе продаж. если рыночный спрос недостаточен, пополнение запасов может замедлиться.
рынок недвижимости соответствует ожиданиям, явных признаков восстановления рынка нет.
в первом полугодии объем продаж компании c&d co., ltd. по контракту составил 74,268 млрд юаней. полномасштабные продажи в городах первого и второго уровня составили почти 80%, а количество городов с полномасштабными продажами. превышающую 2 миллиарда юаней - 9.
что касается рыночных ожиданий, линь мао сказал, что общая ситуация на рынке недвижимости во второй половине этого года все еще неясна, хотя существуют такие меры, как сокращение первоначального взноса и снижение процентных ставок в первой половине года, отставание в реализации. рынок вторичного жилья по-прежнему серьезен. июль и август — традиционное межсезонье, и рынок работает плохо. рынок недвижимости связан с ожиданиями. рынок в последнее время не ухудшился, но явных сигналов о восстановлении рынка нет.
линь мао сказал, что цель компании — сохранить как можно большую долю рынка и что у компании есть ресурсы и возможности для формирования более масштабных операций. однако среднесрочные и долгосрочные масштабы продаж конкретной компании также зависят от хода восстановления и состояния рынка и будут корректироваться в реальном времени в соответствии с изменениями рынка.
линь мао сказал, что в будущем индустрия недвижимости будет развиваться в направлении спроса на улучшение, и в структуре отрасли постепенно будет доминировать спрос на улучшение, который будет относительно устойчивым и стабильным.
репортер the paper пан цзинтао
(эта статья взята из the paper. для получения более оригинальной информации загрузите приложение «the paper»).
