(주)씨앤디 회장 : 시장은 마진 악화가 지속되지 않고 있으며, 판매 규모는 시장 회복의 진행에 달려있습니다.
2024-09-25
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(주)씨앤디 visual china 데이터 맵
9월 23일 c&d holdings(600153.sh)는 lin mao 회장, jiang guizhi 부사장, wei zhuo 재무 이사 등이 참석한 2024년 반기 실적 보고를 열었습니다. 경영진은 이날 성과회의에서 시장의 많은 관심을 끌었던 자산손상, 투자용지 취득, 시장 기대 등의 이슈에 대해 답변했다.
2022년부터 현재까지 자산 감액 충당금은 139억 4700만 위안으로 모회사에 귀속되는 순이익은 61억 7500만 위안만큼 감소했습니다.
상반기 c&d 주식회사의 영업이익은 3,190억 1,500만 위안으로 전년 대비 16.80% 감소했으며 순이익은 16억 6,600만 위안으로 전년 동기 대비 감소했습니다. 모회사 주주에게 귀속되는 순이익은 48.23%로 전년 대비 37.67% 감소한 11억 9900만 위안을 기록했습니다.
영구채가 씨앤디홀딩스의 이익에 영향을 미쳤다. 해당 기간 모회사 주주에게 귀속되는 순이익에는 보고기간 동안 영구채권 보유자에게 귀속되는 이자 2억5400만 위안이 포함됐다. 영구채권에 대한 이자를 공제한 모회사 주주에게 귀속되는 순이익은 위안화였다. 9억 4500만.
한편, 씨앤디(주)는 올해 1월부터 6월까지 각종 자산 24억9000만 위안에 대한 손상충당금을 마련해 연결기준으로 회사의 '모회사 주주에게 귀속되는 순이익'이 감소하게 된다. 1월부터 6월까지 12억 9,800만 위안의 성명서.
2022년부터 현재까지 씨앤디(주)는 139억4700만 위안에 달하는 다양한 자산에 대한 손상충당금을 마련해 회사의 '모회사 주주에게 귀속되는 순이익'이 약 61억7500만 위안 감소했다. 이 중 2023년 손상충당금은 53억1300만 위안, 2022년 손상충당금은 62억2500만 위안, 2023년과 2022년 회사의 '모회사 주주에게 귀속되는 순이익'은 24억2700만 위안, 각각 27억5000만 위안.
재고 가격 하락을 위한 수백억 위안의 예비금 제공과 관련하여 일부 투자자들은 "회사의 기존 부동산 프로젝트가 모두 손실을 입고 있습니까?"라고 묻습니다. jiang guizhi는 회사가 항상 재고 예비비를 확보하는 데 매우 엄격하다고 말했습니다. 가격 하락을 처리합니다. 회사는 회계기준의 요구사항에 따라 각 프로젝트에 대해 정기적으로 감가상각 테스트를 실시하고 있으며, 감가상각 징후가 보이는 프로젝트에 대해서는 신중하게 재고 감가상각을 준비하고 있습니다. 따라서 모든 프로젝트가 손실이 발생하는 프로젝트는 아니며 손상충당금을 규정하고 있습니다. 일부 프로젝트의 경우 전체 사례에 대한 손실이 발생하지 않습니다. 현재 회사의 과거 재고는 상대적으로 적으며 손상 압력도 작습니다. 앞으로도 회사는 시장 변동으로 인한 압력에 대처하기 위해 양호한 재고 회전율과 합리적인 재고 규모를 유지할 것입니다.
시장 수요가 부족할 경우 재고 보충이 둔화될 수 있습니다.
토지 보유량 측면에서 올해 상반기 c&d holdings(cianfa real estate group co., ltd. 및 lianfa group co., ltd.)는 17개 토지를 취득했으며 총 토지 취득 금액은 약 38,762입니다. 10억 위안, 새로 추가된 토지의 전체 가치는 약 686억 위안으로 그 중 1선 및 2선 도시에서 취득한 토지 금액이 98%를 차지했습니다.
6월 말 기준 씨앤디의 1, 2선 도시 지분기준 토지보유액(미분양 기준)은 약 76.85%로 전월 말 대비 3.27%포인트 증가했다. 2021년 7월 1일 이후 회사의 토지 취득 이후 '신규 재고' 가치는 약 71%를 차지합니다.
jianfa real estate의 투자 전략과 관련하여 jiang guizhi는 jianfa real estate가 항상 재고가 적기 때문에 2022년과 2023년에 총 가치가 약 3,700억 위안에 달하는 재고를 보충해야 한다고 말했습니다. 상반기 씨앤디부동산의 본격적인 매매금액은 전년 동기 대비 약 30% 감소했고, 본격적인 토지취득금액은 약 40% 감소했으며, 토지 집약도도 하락세를 보였다. 인수율도 전년 동기 대비 약 17%포인트 감소했다.
투자자들이 부동산 사업 축소 여부에 대해 우려하는지에 대해 lin mao는 1월부터 8월까지 자회사 jianfa real estate와 lianfa group의 합산 토지 취득 강도가 37.12%로 떨어졌다고 말했습니다. 회사는 "수익에 따라 지출을 결정하고 매출에 따라 투자를 결정하는" 토지 취득 전략을 고수하며 시장 상황 및 재고 규모에 따라 적절한 보충을 수행하여 위험을 허용 가능한 범위 내로 유지합니다. 올해 하반기에도 시장 수요를 고려해 판매량에 맞춰 재고를 보충할 계획이다. 시장 수요가 부족할 경우 재고 보충이 둔화될 수 있습니다.
부동산 시장은 기대 수준에 부합하며 뚜렷한 시장 회복 조짐은 보이지 않습니다.
상반기 c&d co., ltd.는 1선 및 2급 도시에서 전체 매출이 742억 6800만 위안을 달성했으며, 전체 매출을 달성한 도시의 수도 80%에 달했습니다. 20억 위안을 초과하는 금액은 9위였다.
시장 기대에 대해 린마오는 올해 하반기 전반적인 부동산 시장 상황은 아직 불확실하다고 말했다. 중고주택 시장은 여전히 심각하다. 7월과 8월은 전통적인 비수기이므로 시장 성과가 좋지 않습니다. 부동산 시장은 기대와 관련이 있다. 최근 시장이 더 이상 악화되지는 않았지만 뚜렷한 시장 회복 신호는 보이지 않는다.
lin mao는 회사의 목표는 시장 점유율을 최대한 유지하는 것이며 회사는 더 큰 규모의 운영을 형성할 수 있는 자원과 능력을 갖추고 있다고 말했습니다. 다만, 특정 기업의 중장기 매출 규모 역시 시장의 회복 진행 및 회복 상황에 따라 달라지며, 시장 변화에 따라 실시간으로 조정될 예정이다.
lin mao는 앞으로 부동산 산업은 개선 수요를 향해 발전하고 있으며 산업 구조는 점차적으로 개선 수요에 의해 지배될 것이며 상대적으로 지속적이고 안정적일 것이라고 말했습니다.
더 페이퍼(the paper) 기자 팡징타오(pang jingtao)
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