président de c&d co., ltd. : le marché n'a pas continué à se détériorer aux marges et l'ampleur des ventes dépend de la progression de la reprise du marché.
2024-09-25
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carte visuelle des données de c&d co., ltd.
le 23 septembre, c&d holdings (600153.sh) a organisé une réunion d'information semestrielle sur les performances pour 2024, le président lin mao, le directeur général adjoint et secrétaire du conseil d'administration jiang guizhi, le directeur financier wei zhuo et d'autres. lors de la réunion de performance, la direction a répondu à des questions telles que la dépréciation des actifs, l'acquisition de terrains d'investissement et les attentes du marché qui ont beaucoup attiré l'attention du marché.
de 2022 à aujourd'hui, la provision pour dépréciation d'actifs s'est élevée à 13,947 milliards de rmb, réduisant le bénéfice net attribuable à la société mère de 6,175 milliards de rmb.
au premier semestre, le bénéfice d'exploitation de c&d co., ltd. s'est élevé à 319,015 milliards de yuans, soit une baisse de 16,80 % sur un an ; 48,23 % ; le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère était de 1,199 milliards de yuans, soit une baisse de 37,67 % sur un an.
les obligations perpétuelles ont affecté les bénéfices de c&d holdings. au cours de la période, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère comprenait 254 millions de rmb d'intérêts attribuables aux détenteurs d'obligations perpétuelles au cours de la période de référence. après déduction des intérêts sur les obligations perpétuelles, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère était de rmb. 945 millions.
d'autre part, de janvier à juin de cette année, c&d co., ltd. a constitué des provisions pour dépréciation de divers actifs d'un montant de 2,409 milliards de yuans, ce qui réduira le « bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère » dans le compte consolidé de la société. déclaration de janvier à juin de 1,298 milliards de yuans.
de 2022 à aujourd'hui, c&d co., ltd. a constitué des provisions pour dépréciation de divers actifs d'un montant de 13,947 milliards de yuans, réduisant ainsi le « bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère » d'environ 6,175 milliards de yuans. parmi eux, le montant de la provision pour dépréciation en 2023 est de 5,313 milliards de yuans, et le montant en 2022 est de 6,225 milliards de yuans ; la réduction du « bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère » en 2023 et 2022 est de 2,427 milliards de yuans et 2,750 milliards de yuans respectivement.
concernant la fourniture de dizaines de milliards de yuans de prix de réserve, certains investisseurs ont demandé : « tous les projets immobiliers existants de l'entreprise sont-ils en perte ? » jiang guizhi a déclaré que l'entreprise a toujours été très stricte dans la constitution de réserves pour les diminutions de stocks. déficience. l'entreprise effectue régulièrement des tests de dépréciation sur chaque projet conformément aux exigences des normes comptables et constitue prudemment une provision pour dépréciation des stocks pour les projets qui montrent des signes de dépréciation. par conséquent, tous les projets ne sont pas déficitaires et certains projets n'aboutissent pas. en pertes sur l'ensemble du dossier après provision pour dépréciation . à l'heure actuelle, les anciens stocks historiques de l'entreprise sont relativement faibles et la pression sur les dépréciations est également faible ; à l'avenir, la société maintiendra une bonne rotation des stocks et une échelle de stocks raisonnable pour faire face à la pression causée par les fluctuations du marché.
si la demande du marché est insuffisante, la reconstitution des stocks peut être ralentie.
en termes de réserves foncières, au premier semestre de cette année, c&d holdings (c&d real estate group co., ltd. et lianfa group co., ltd.) a acquis 17 terrains, pour un montant total d'acquisition de terrains d'environ 38 762 milliards de yuans. la valeur à grande échelle des parcelles de terrain nouvellement ajoutées environ 68,6 milliards de yuans, dont la superficie acquise dans les villes de premier et de deuxième rang représentait 98 %.
à la fin du mois de juin, la valeur des réserves foncières fondées sur des fonds propres (normes invendues) de c&d co. dans les villes de premier et de deuxième rang représentait environ 76,85 %, soit une augmentation de 3,27 points de pourcentage par rapport à la fin du mois précédent. année ; acquisition de terrains par l'entreprise après le 1er juillet 2021 la valeur des « nouveaux stocks » représente environ 71 %.
concernant la stratégie d'investissement de jianfa real estate, jiang guizhi a déclaré que jianfa real estate a toujours eu un petit inventaire, il doit donc reconstituer son inventaire en 2022 et 2023, il reconstituera une valeur totale d'environ 370 milliards de yuans. au premier semestre, le montant des ventes à grande échelle de c&d real estate a chuté d'environ 30 % d'une année sur l'autre, le montant des acquisitions de terrains à grande échelle a chuté d'environ 40 % d'une année sur l'autre et l'intensité des terrains les acquisitions ont également chuté d'environ 17 points de pourcentage sur un an.
quant à savoir si les investisseurs s'inquiètent de la réduction du secteur immobilier, lin mao a déclaré que de janvier à août, l'intensité combinée des acquisitions de terrains des filiales jianfa real estate et lianfa group était tombée à 37,12 %. la société adhère à la stratégie d'acquisition de terrains consistant à « déterminer les dépenses en fonction des revenus et déterminer les investissements en fonction des ventes » et effectuera les réapprovisionnements appropriés en fonction des conditions du marché et de l'échelle des stocks pour maintenir les risques dans une fourchette acceptable. au cours du second semestre de cette année, la société tiendra également compte de la demande du marché et reconstituera ses stocks en fonction des ventes. si la demande du marché est insuffisante, la reconstitution des stocks peut ralentir.
le marché immobilier est conforme aux attentes et il n'y a aucun signe évident de reprise du marché
au premier semestre, c&d co., ltd. a réalisé un chiffre d'affaires contractuel de 74,268 milliards de yuans. les ventes à grande échelle dans les villes de premier et de deuxième rang représentaient près de 80 %, et le nombre de villes ayant réalisé des ventes à grande échelle. dépassant 2 milliards de yuans était de 9.
en ce qui concerne les attentes du marché, lin mao a déclaré que la situation globale du marché immobilier au second semestre de cette année n'était toujours pas claire. bien qu'il existe des politiques telles que la réduction des acomptes et la réduction des taux d'intérêt au premier semestre, l'arriéré est en cours. le marché de l'immobilier d'occasion est toujours sérieux. juillet et août sont des contre-saisons traditionnelles et le marché se comporte mal. le marché immobilier est conforme aux attentes. le marché ne s'est pas encore détérioré récemment, mais il n'y a aucun signe évident de reprise du marché.
lin mao a déclaré que l'objectif de l'entreprise est de maintenir sa part de marché autant que possible et que l'entreprise dispose des ressources et des capacités nécessaires pour mener des opérations à plus grande échelle. cependant, l'échelle des ventes à moyen et long terme de l'entreprise dépend également de la progression et de l'état de la reprise du marché, et sera ajustée en temps réel en fonction de l'évolution du marché.
lin mao a déclaré qu'à l'avenir, le secteur immobilier évoluerait vers une demande d'amélioration et que la structure de l'industrie serait progressivement dominée par une demande d'amélioration, qui serait relativement soutenue et stable.
le journaliste du paper pang jingtao
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