pimpinan c&d co., ltd.: margin pasar tidak terus memburuk, dan skala penjualan bergantung pada kemajuan pemulihan pasar.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
c&d co., ltd. peta data visual tiongkok
pada tanggal 23 september, c&d holdings (600153.sh) mengadakan pengarahan kinerja semi-tahunan 2024 ketua lin mao, wakil manajer umum dan sekretaris dewan jiang guizhi, direktur keuangan wei zhuo dan lainnya hadir. pada rapat kinerja, manajemen menanggapi isu-isu seperti penurunan nilai aset, akuisisi lahan investasi, dan ekspektasi pasar yang menarik banyak perhatian pasar.
sejak tahun 2022 hingga sekarang, penyisihan penurunan nilai aset telah mencapai rmb 13,947 miliar, mengurangi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk sebesar rmb 6,175 miliar.
pada paruh pertama tahun ini, pendapatan operasional c&d co., ltd. adalah 319,015 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 16,80%; laba bersih adalah 1,666 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 48,23%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk adalah 1,199 miliar yuan, turun 37,67% dibandingkan tahun lalu.
obligasi abadi telah mempengaruhi keuntungan c&d holdings. selama periode tersebut, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk termasuk bunga rmb 254 juta yang dapat diatribusikan kepada pemegang obligasi abadi selama periode pelaporan. setelah dikurangi bunga obligasi abadi, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk adalah rmb 945 juta.
di sisi lain, dari januari hingga juni tahun ini, c&d co., ltd. membuat penyisihan penurunan nilai berbagai aset sebesar 2,409 miliar yuan, yang akan mengurangi "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk" dalam laporan konsolidasi perusahaan. pernyataan dari januari hingga juni sebesar 1,298 miliar yuan.
dari tahun 2022 hingga sekarang, c&d co., ltd. telah melakukan penyisihan penurunan nilai berbagai aset sebesar 13,947 miliar yuan, mengurangi "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk" sekitar 6,175 miliar yuan. diantaranya, jumlah penyisihan penurunan nilai pada tahun 2023 adalah 5,313 miliar yuan, dan jumlah pada tahun 2022 adalah 6,225 miliar yuan; pengurangan "laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk" pada tahun 2023 dan 2022 adalah 2,427 miliar yuan dan masing-masing 2,750 miliar yuan.
mengenai penyediaan harga cadangan puluhan miliar yuan, beberapa investor bertanya: "apakah semua proyek real estat perusahaan yang ada mengalami kerugian?" jiang guizhi mengatakan bahwa perusahaan selalu sangat ketat dalam menyisihkan cadangan untuk pengurangan persediaan penurunan nilai. perusahaan secara rutin melakukan pengujian penyusutan pada setiap proyek sesuai dengan persyaratan standar akuntansi, dan secara hati-hati membuat penyisihan penyusutan persediaan untuk proyek yang menunjukkan tanda-tanda penyusutan. oleh karena itu, tidak semua proyek merupakan proyek yang merugi, dan beberapa proyek tidak menghasilkan kerugian untuk seluruh kasus setelah penyisihan penurunan nilai. saat ini, persediaan historis lama perusahaan relatif kecil, dan tekanan penurunan nilai juga kecil; di masa depan, perusahaan akan mempertahankan perputaran persediaan yang baik dan skala persediaan yang wajar untuk mengatasi tekanan yang disebabkan oleh fluktuasi pasar.
jika permintaan pasar tidak mencukupi, pengisian kembali persediaan mungkin melambat.
dari segi cadangan lahan, pada semester pertama tahun ini, c&d holdings (c&d real estate group co., ltd. dan lianfa group co., ltd.) mengakuisisi 17 bidang tanah, dengan total jumlah pembebasan lahan sekitar 38.762 bidang tanah. miliar yuan. nilai skala penuh dari bidang tanah yang baru ditambahkan sekitar 68,6 miliar yuan, dimana jumlah tanah yang diperoleh di kota-kota lapis pertama dan kedua menyumbang 98%.
pada akhir juni, nilai cadangan lahan berbasis ekuitas c&d co. (standar yang belum terjual) di kota-kota lapis pertama dan kedua menyumbang sekitar 76,85%, meningkat 3,27 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya. tahun; akuisisi lahan perusahaan setelah 1 juli 2021 nilai “persediaan baru” menyumbang sekitar 71%.
mengenai strategi investasi jianfa real estate, jiang guizhi mengatakan bahwa jianfa real estate selalu memiliki persediaan yang kecil, sehingga perlu mengisi kembali persediaannya pada tahun 2022 dan 2023, akan menambah total nilai sekitar 370 miliar yuan. pada paruh pertama tahun ini, jumlah penjualan skala penuh c&d real estate turun sekitar 30% tahun-ke-tahun, jumlah pembebasan lahan skala penuh turun sekitar 40% tahun-ke-tahun, dan intensitas lahan akuisisi juga turun sekitar 17 poin persentase tahun-ke-tahun.
mengenai kekhawatiran investor mengenai apakah bisnis real estat akan menyusut, lin mao mengatakan bahwa dari januari hingga agustus, intensitas pembebasan lahan gabungan anak perusahaan jianfa real estate dan lianfa group turun menjadi 37,12%. perusahaan menganut strategi akuisisi lahan "menentukan pengeluaran berdasarkan pendapatan dan menentukan investasi berdasarkan penjualan", dan akan melakukan pengisian ulang yang sesuai berdasarkan kondisi pasar dan skala inventaris untuk menjaga risiko dalam kisaran yang dapat diterima. pada paruh kedua tahun ini, perseroan juga akan mempertimbangkan permintaan pasar dan mengisi kembali persediaan berdasarkan penjualan. jika permintaan pasar tidak mencukupi, pengisian kembali persediaan mungkin melambat.
pasar real estat sesuai dengan ekspektasi dan tidak ada tanda-tanda pemulihan pasar yang jelas
pada paruh pertama tahun ini, c&d co., ltd. mencapai penjualan terkontrak sebesar 74,268 miliar yuan. penjualan skala penuh di kota-kota lapis pertama dan kedua menyumbang hampir 80%, dan jumlah kota dengan penjualan skala penuh melebihi 2 miliar yuan adalah 9.
mengenai ekspektasi pasar, lin mao mengatakan situasi pasar real estat secara keseluruhan pada paruh kedua tahun ini masih belum jelas. meski ada kebijakan seperti pengurangan uang muka dan penurunan suku bunga pada paruh pertama tahun ini, namun masih ada simpanan pasar perumahan bekas masih serius. bulan juli dan agustus biasanya merupakan musim sepi, dan kinerja pasar buruk. pasar real estat terkait dengan ekspektasi. pasar belum mengalami penurunan lebih lanjut akhir-akhir ini, namun tidak ada sinyal pemulihan pasar yang jelas.
lin mao mengatakan bahwa tujuan perusahaan adalah mempertahankan pangsa pasar semaksimal mungkin dan perusahaan memiliki sumber daya serta kemampuan untuk membentuk skala operasi yang lebih besar. namun, skala penjualan jangka menengah dan panjang perusahaan tertentu juga bergantung pada kemajuan pemulihan pasar dan status pemulihan, dan akan disesuaikan secara real time sesuai dengan perubahan pasar.
lin mao mengatakan bahwa di masa depan, industri real estat berkembang menuju permintaan yang lebih baik, dan struktur industri secara bertahap akan didominasi oleh permintaan yang lebih baik, yang akan relatif berkelanjutan dan stabil.
reporter surat kabar pang jingtao
(artikel ini berasal dari the paper. untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh aplikasi “the paper”)
