presidente di c&d co., ltd.: il mercato marginalmente non ha continuato a peggiorare e l'entità delle vendite dipende dall'andamento della ripresa del mercato.
2024-09-25
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c&d co., ltd. mappa dati visiva della cina
il 23 settembre, c&d holdings (600153.sh) ha tenuto un briefing semestrale sulle prestazioni per il 2024. hanno partecipato il presidente lin mao, il vice direttore generale e segretario del consiglio jiang guizhi, il direttore finanziario wei zhuo e altri. durante l'incontro sulla performance, il management ha risposto a questioni quali il deterioramento degli asset, l'acquisizione di terreni di investimento e le aspettative del mercato che hanno attirato molta attenzione del mercato.
dal 2022 ad oggi, l’accantonamento per svalutazione attività è stato pari a 13,947 miliardi di rmb, riducendo l’utile netto attribuibile alla società madre di 6,175 miliardi di rmb.
nella prima metà dell'anno, l'utile operativo di c&d co., ltd. è stato di 319,015 miliardi di yuan, con un calo del 16,80% su base annua; l'utile netto è stato di 1,666 miliardi di yuan, con un calo del 16,80% su base annua; 48,23%; l'utile netto attribuibile agli azionisti della società madre è stato di 1,199 miliardi di yuan, con un calo del 37,67% su base annua.
le obbligazioni perpetue hanno influenzato i profitti di c&d holdings. durante il periodo, l'utile netto attribuibile agli azionisti della società madre includeva 254 milioni di rmb di interessi attribuibili ai detentori di obbligazioni perpetue durante il periodo di riferimento. dopo aver dedotto gli interessi sulle obbligazioni perpetue, l'utile netto attribuibile agli azionisti della società madre era di rmb 945 milioni.
d'altro canto, da gennaio a giugno di quest'anno, c&d co., ltd. ha effettuato accantonamenti per la svalutazione di vari asset per 2,409 miliardi di yuan, che ridurranno l'"utile netto attribuibile agli azionisti della società madre" della società nel consolidato della società. dichiarazione da gennaio a giugno di 1.298 miliardi di yuan.
dal 2022 ad oggi, c&d co., ltd. ha stanziato accantonamenti per svalutazione di vari asset per 13,947 miliardi di yuan, riducendo l'"utile netto attribuibile agli azionisti della società madre" della società di circa 6,175 miliardi di yuan. tra questi, l'importo dell'accantonamento per svalutazione nel 2023 è di 5,313 miliardi di yuan, e l'importo nel 2022 è di 6,225 miliardi di yuan, la riduzione dell'utile netto della società attribuibile agli azionisti della società madre nel 2023 e nel 2022 è di 2,427 miliardi di yuan; rispettivamente 2.750 miliardi di yuan.
per quanto riguarda l'offerta di decine di miliardi di yuan come prezzo di riserva, alcuni investitori hanno chiesto: "tutti i progetti immobiliari esistenti della società sono in perdita?" jiang guizhi ha affermato che la società è sempre stata molto severa nell'accantonare le riserve per la diminuzione delle scorte compromissione. l'azienda effettua regolarmente test di ammortamento su ciascun progetto in conformità con i requisiti dei principi contabili e prevede prudentemente l'ammortamento delle scorte per i progetti che mostrano segni di svalutazione. pertanto, non tutti i progetti sono progetti in perdita e alcuni progetti non danno risultati in perdite per l'intera causa dopo l'accantonamento per svalutazione. allo stato attuale, il vecchio inventario storico della società è relativamente piccolo e anche la pressione di svalutazione è ridotta. in futuro, la società manterrà un buon turnover delle scorte e una scala di inventario ragionevole per far fronte alla pressione causata dalle fluttuazioni del mercato;
se la domanda del mercato è insufficiente, la ricostituzione delle scorte potrebbe essere rallentata.
in termini di riserve fondiarie, nella prima metà di quest'anno, c&d holdings (c&d real estate group co., ltd. e lianfa group co., ltd.) ha acquisito 17 appezzamenti di terreno, per un importo totale di acquisizione di terreni di circa 38.762 miliardi di yuan. il valore totale dei nuovi appezzamenti di terreno ammonta a circa 68,6 miliardi di yuan, di cui la quantità di terreni acquisiti nelle città di primo e secondo livello rappresentava il 98%.
alla fine di giugno, il valore delle riserve fondiarie azionarie di c&d co. (standard invenduti) nelle città di primo e secondo livello rappresentava circa il 76,85%, con un aumento di 3,27 punti percentuali rispetto alla fine del precedente anno. anno; acquisizione di terreni da parte della società dopo il 1° luglio 2021 il valore delle “nuove rimanenze” rappresenta circa il 71%.
per quanto riguarda la strategia di investimento di jianfa real estate, jiang guizhi ha affermato che jianfa real estate ha sempre avuto un piccolo inventario, quindi dovrà ricostituire il suo inventario. nel 2022 e nel 2023, ricostituirà un valore totale di circa 370 miliardi di yuan. nella prima metà dell'anno, l'importo delle vendite su vasta scala di c&d real estate è diminuito di circa il 30% su base annua, l'importo dell'acquisizione di terreni su vasta scala è diminuito di circa il 40% su base annua e l'intensità dei terreni anche le acquisizioni sono diminuite di circa 17 punti percentuali su base annua.
per quanto riguarda la preoccupazione degli investitori riguardo alla riduzione del business immobiliare, lin mao ha affermato che da gennaio ad agosto l'intensità complessiva dell'acquisizione di terreni da parte delle controllate jianfa real estate e lianfa group è scesa al 37,12%. l'azienda aderisce alla strategia di acquisizione dei terreni consistente nel "determinare le spese in base alle entrate e determinare gli investimenti in base alle vendite" ed effettuerà adeguati rifornimenti in base alle condizioni di mercato e alla scala delle scorte per mantenere i rischi entro un intervallo accettabile. nella seconda metà di quest’anno, l’azienda prenderà in considerazione anche la domanda del mercato e ricostituirà l’inventario in base alle vendite. se la domanda del mercato è insufficiente, la ricostituzione delle scorte potrebbe rallentare.
il mercato immobiliare è in linea con le aspettative e non si vedono segnali evidenti di ripresa del mercato
nella prima metà dell'anno, c&d co., ltd. ha realizzato vendite contrattuali pari a 74,268 miliardi di yuan. le vendite su vasta scala nelle città di primo e secondo livello hanno rappresentato quasi l'80% e il numero di città con vendite su vasta scala. superiore a 2 miliardi di yuan era 9.
per quanto riguarda le aspettative del mercato, lin mao ha affermato che la situazione generale del mercato immobiliare nella seconda metà di quest'anno non è ancora chiara, sebbene ci siano politiche come la riduzione degli acconti e la riduzione dei tassi di interesse nella prima metà dell'anno, l'arretrato il mercato immobiliare di seconda mano è ancora serio. luglio e agosto sono tradizionalmente periodi di bassa stagione e il mercato ha un andamento scarso. il mercato immobiliare è legato alle aspettative il mercato non si è ulteriormente deteriorato di recente, ma non vi è alcun segnale evidente di ripresa del mercato.
lin mao ha affermato che l'obiettivo dell'azienda è mantenere la quota di mercato quanto più possibile e che l'azienda ha le risorse e le capacità per avviare operazioni su scala più ampia. tuttavia, la scala delle vendite a medio e lungo termine della specifica azienda dipende anche dal progresso e dallo stato di ripresa del mercato e verrà adeguata in tempo reale in base ai cambiamenti del mercato.
lin mao ha affermato che in futuro il settore immobiliare si svilupperà verso un miglioramento della domanda e che la struttura del settore sarà gradualmente dominata da un miglioramento della domanda, che sarà relativamente sostenuto e stabile.
il giornalista del giornale pang jingtao
(questo articolo è tratto da the paper. per informazioni più originali, scarica l'app “the paper”)
