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丨miércoles 25 de septiembre de 2024丨

n.º 1 se espera que el banco central reduzca las tasas de interés hipotecarias existentes en un promedio de 0,5 puntos porcentuales.

el 24 de septiembre, en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, dijo que en términos de préstamos para vivienda, la tasa de interés de los préstamos para vivienda existentes y el índice mínimo de pago inicial de la vivienda los préstamos se unificarán y los bancos comerciales serán guiados a reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes al nuevo nivel. las tasas de interés hipotecarias son de alrededor de 0,5 puntos porcentuales en promedio. se unificará el ratio mínimo de pago inicial de los préstamos hipotecarios para primera y segunda vivienda, y se bajará el ratio mínimo de pago inicial de los préstamos hipotecarios de segunda vivienda a nivel nacional del 25% al ​​15%.

comentarios:este ajuste de política ayudará a aumentar la disposición a comprar casas, impulsando así el mercado inmobiliario hasta cierto punto. sin embargo, queda por ver si la confianza del mercado puede mejorar significativamente en el corto plazo, especialmente porque al mismo tiempo el entorno crediticio del mercado sigue siendo difícil, lo que puede intensificar la presión operativa de los bancos pequeños y medianos y conducir a un aumento; riesgos del sistema financiero.

n.º 2 los préstamos de promoción inmobiliaria registraron un crecimiento positivo en los ocho primeros meses respecto a principios de año

el 24 de septiembre, li yunze, director de la administración estatal de supervisión y administración financiera, dijo que el mecanismo de coordinación de financiamiento de bienes raíces urbanos ha logrado buenos resultados. hasta ahora, los bancos comerciales han aprobado más de 5.700 proyectos de la lista blanca, con un monto de financiamiento aprobado. de 1,43 billones de yuanes, para apoyar más de 400 proyectos, se entregaron según lo previsto 10.000 unidades de vivienda. a finales de agosto, los préstamos para el desarrollo inmobiliario de este año habían logrado un crecimiento positivo en comparación con el comienzo del año, invirtiendo la tendencia descendente continua durante varios años.

comentarios:la aprobación acelerada de proyectos de la “lista blanca” por parte de los bancos comerciales muestra el énfasis del país en estabilizar el lado de la oferta del mercado inmobiliario. esto no sólo ayudará a aliviar la presión de liquidez de las empresas inmobiliarias, sino que también garantizará que los proyectos se completen a tiempo y mejorará la confianza del mercado. sin embargo, es necesario prestar atención al retorno de la inversión de estos proyectos para evitar dificultades a largo plazo.

n.º 3 las terminaciones de viviendas privadas en hong kong en los primeros siete meses representaron menos del 40% del objetivo para todo el año.

el 24 de septiembre, datos del departamento integral de edificios de hong kong mostraron que en julio se completaron 1.608 unidades residenciales privadas en hong kong, un aumento de más del 40% con respecto a las 1.136 unidades en junio. liu jiahui, analista jefe de midland realty, señaló que si se toman en total los primeros siete meses de este año, las terminaciones de viviendas privadas en hong kong registraron un total de 8.423 unidades, lo que representa sólo alrededor del 37,8% de la calificación y calificación de hong kong. el pronóstico del departamento es de 22,267 unidades terminadas para todo el año, lo que significa que es necesario completar más de 13,800 unidades de agosto a diciembre para cumplir con el objetivo, por lo que se cree que será difícil cumplir el objetivo este año. según datos, al 23 de septiembre, de las 8.423 unidades terminadas en los primeros siete meses de este año, se han vendido aproximadamente 5.101 unidades, lo que significa que el ritmo de ventas es de aproximadamente el 60,6%, mientras que el restante aproximadamente el 39,4% de las unidades se han vendido. aún no se han lanzado a la venta/aún no se han agotado.

comentarios:el número de terminaciones residenciales inferior al esperado en hong kong refleja el retraso en la aprobación de proyectos y los ciclos de construcción, lo que afecta el equilibrio de la oferta y la demanda del mercado y la elección de espacio de los compradores de viviendas. si esta situación no se puede mejorar de manera efectiva, puede afectar las expectativas futuras del mercado y la oferta general de vivienda. por lo tanto, resolver eficazmente el problema de las bajas velocidades de aprobación y construcción sigue siendo la clave para mejorar la confianza del mercado.

n° 4 la compañía de reestructuración de deuda extranjera del grupo sino-ocean acuerda extender el plazo para el pago de tarifas

el 24 de septiembre, sino-ocean group anunció que para alentar a más acreedores a unirse al acuerdo de apoyo a la reestructuración, la empresa de reestructuración acordó extender aún más el plazo para las tarifas de consentimiento básico a partir de las 5:00 pm del 24 de septiembre de 2024 (hora de hong kong). ) al 18 de octubre a las 17 h. el 23 de septiembre, sino-ocean group emitió un anuncio afirmando que su reestructuración de deuda en el extranjero se implementará a través de dos procedimientos paralelos de forma mutuamente condicional, a saber, el plan de reorganización de sino-ocean group implementado de conformidad con la parte 26a de la ley de sociedades (reestructuración del reino unido). plan), y el plan de reestructuración de sino-ocean group. un plan de acuerdo implementado por real estate (hong kong) bajo las secciones 670, 673 y 674 de la ordenanza de empresas (plan de acuerdo de hong kong).

comentarios:el progreso de la reestructuración de la deuda exterior del grupo sino-ocean muestra que la compañía enfrenta dificultades en el financiamiento y la gestión de la deuda en el mercado internacional. la extensión de la reestructuración de la deuda puede tener como objetivo obtener más apoyo, pero también puede conducir a una falta de confianza de los inversores. a largo plazo, se debe prestar gran atención al ajuste de la situación financiera y las estrategias operativas de la empresa para garantizar la sostenibilidad. operaciones corporativas y financiación.

n.º 5 el proyecto de departamentos con mayor área promedio y precio total nació en shanghai

el 24 de septiembre, el proyecto residencial cuihu tiandi liuhe tianji del proyecto de lujo de shanghai de shui on real estate completó la suscripción durante el fin de semana. el número de solicitantes fue cercano a 400 y la tasa de suscripción alcanzó el 370%, superando con creces la línea de activación del 250%. y los puntos se activaron con éxito. se informa que la superficie promedio de apartamentos de cuihu tiandi liuhe llega a aproximadamente 528 metros cuadrados, superando el récord de aproximadamente 526 metros cuadrados establecido por tomson yipin en 2006, convirtiéndose en el producto residencial de apartamentos más grande de shanghai. al mismo tiempo, este proyecto es también el proyecto residencial más alto lanzado a la venta en shanghai. no solo rompió muchos récords en shanghai y en el mercado inmobiliario nacional, sino que también se convirtió en el proyecto de apartamentos con el precio total promedio por unidad más alto en la historia de shanghai. , con un precio total medio por unidad cercano a los 110 millones de yuanes.

comentarios:esto muestra que la demanda en el mercado residencial de alto nivel sigue siendo fuerte, especialmente en las ciudades de primer nivel. sin embargo, los altos precios promedio de los proyectos también reflejan la concentración de riqueza y el poder adquisitivo de los residentes, pero aún está por verse si esto puede continuar estimulando la recuperación general del mercado. al mismo tiempo, el éxito de los proyectos de alto nivel depende principalmente de un pequeño número de personas con un alto patrimonio neto y no es universal.

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