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« mercredi 25 septembre 2024 »

n°1 la banque centrale devrait réduire les taux d’intérêt hypothécaires existants de 0,5 point de pourcentage en moyenne.

le 24 septembre, lors d'une conférence de presse tenue par le bureau d'information du conseil d'état, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré qu'en termes de prêts au logement, le taux d'intérêt des prêts au logement existants et le taux d'acompte minimum du logement les prêts seront unifiés et les banques commerciales seront guidées pour réduire les taux d'intérêt des prêts au logement existants au nouveau niveau. les taux d'intérêt hypothécaires sont d'environ 0,5 point de pourcentage en moyenne. le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires pour les premières et les résidences secondaires sera unifié, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires au niveau national sera abaissé de 25 % à 15 %.

commentaires :cet ajustement politique contribuera à accroître la volonté d’acheter des maisons, stimulant ainsi dans une certaine mesure le marché immobilier. toutefois, il reste à voir si la confiance du marché peut être sensiblement améliorée à court terme, d'autant plus que l'environnement du crédit sur le marché reste tendu, ce qui pourrait intensifier la pression opérationnelle sur les petites et moyennes banques et conduire à une augmentation ; risques du système financier.

n°2 les crédits de promotion immobilière ont connu une croissance positive au cours des huit premiers mois par rapport au début de l'année

le 24 septembre, li yunze, directeur de l'administration d'état de surveillance et d'administration financières, a déclaré que le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain avait obtenu de bons résultats jusqu'à présent, les banques commerciales ont approuvé plus de 5 700 projets sur liste blanche, avec un montant de financement approuvé. de 1 430 milliards de yuans, soutenant plus de 400 projets. dix mille logements ont été livrés dans les délais. fin août, les prêts au développement immobilier de cette année avaient enregistré une croissance positive par rapport au début de l'année, inversant la tendance à la baisse continue depuis plusieurs années.

commentaires :l’approbation accélérée des projets de la « liste blanche » par les banques commerciales montre l’accent mis par le pays sur la stabilisation de l’offre du marché immobilier. cela contribuera non seulement à atténuer la pression sur les liquidités des sociétés immobilières, mais également à garantir que les projets seront achevés à temps et à renforcer la confiance du marché. il faut cependant faire attention au retour sur investissement de ces projets pour éviter des difficultés à long terme.

n°3 les logements privés achevés à hong kong au cours des sept premiers mois représentaient moins de 40 % de l’objectif pour l’ensemble de l’année.

le 24 septembre, les données du département des bâtiments de hong kong ont montré que 1 608 unités résidentielles privées avaient été achevées à hong kong en juillet, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport aux 1 136 unités de juin. liu jiahui, analyste en chef de midland realty, a souligné que si l'on prend au total les sept premiers mois de cette année, les logements privés achevés à hong kong ont enregistré un total de 8 423 unités, ce qui ne représente qu'environ 37,8 % du classement et de la notation de hong kong. les prévisions du ministère prévoient que 22 267 unités seront achevées pour toute l'année, ce qui signifie que plus de 13 800 unités doivent être achevées entre août et décembre pour atteindre l'objectif. on estime donc qu'il sera difficile d'atteindre l'objectif cette année. selon les données, au 23 septembre, sur les 8 423 unités achevées au cours des sept premiers mois de cette année, environ 5 101 unités ont été vendues, ce qui signifie que le taux de vente est d'environ 60,6%, tandis que les 39,4% d'unités restantes ont été vendues. n'ont pas encore été mis en vente/n'ont pas encore été épuisés.

commentaires :le nombre plus faible que prévu d'achèvements de logements à hong kong reflète le retard dans les cycles d'approbation des projets et de construction, qui affecte l'équilibre entre l'offre et la demande du marché et l'espace de choix des acheteurs de logements. si cette situation ne peut pas être améliorée efficacement, elle pourrait affecter les attentes futures du marché et l'offre globale de logements. par conséquent, résoudre efficacement le problème des faibles délais d'approbation et de construction reste la clé pour améliorer la confiance du marché.

n°4 la société de restructuration de dettes étrangères du groupe sino-ocean accepte de prolonger le délai de paiement des frais

le 24 septembre, sino-ocean group a annoncé qu'afin d'encourager davantage de créanciers à adhérer à l'accord de soutien à la restructuration, la société de restructuration a accepté de prolonger encore le délai de paiement des frais de consentement de base à partir de 17 heures le 24 septembre 2024 (heure de hong kong). ) au 18 octobre à 17h le 23 septembre, le groupe sino-ocean a publié une annonce indiquant que sa restructuration de sa dette étrangère serait mise en œuvre par le biais de deux procédures parallèles sur une base mutuellement conditionnelle, à savoir le plan de réorganisation du groupe sino-ocean mis en œuvre conformément à la partie 26a de la loi sur les sociétés (uk restructuring plan) et le plan de restructuration de sino-ocean group. un plan d'arrangement mis en œuvre par real estate (hong kong) en vertu des articles 670, 673 et 674 de l'ordonnance sur les sociétés (hong kong scheme of arrangement).

commentaires :les progrès de la restructuration de la dette étrangère du groupe sino-ocean montrent que l'entreprise est confrontée à des difficultés de financement et de gestion de la dette sur le marché international. l'extension de la restructuration de la dette peut permettre d'obtenir un plus grand soutien, mais elle peut également entraîner un manque de confiance des investisseurs. à long terme, une grande attention doit être accordée à l'ajustement de la situation financière et des stratégies opérationnelles de l'entreprise afin d'assurer sa pérennité. opérations et financement de l'entreprise.

n°5 le projet d'appartements avec la superficie moyenne et le prix total les plus élevés est né à shanghai

le 24 septembre, le projet de luxe cuihu tiandi liuhe tianji residential project de shui on real estate à shanghai a finalisé la souscription au cours du week-end. le nombre de candidats était proche de 400 et le taux de souscription a atteint 370 %, dépassant largement la ligne de déclenchement de 250 %. et les points ont été déclenchés avec succès. il est rapporté que la superficie moyenne des appartements de cuihu tiandi liuhe atteint environ 528 mètres carrés, dépassant le record d'environ 526 mètres carrés établi par tomson yipin en 2006, devenant ainsi le plus grand produit résidentiel d'appartements à shanghai. dans le même temps, ce projet est également le projet résidentiel le plus élevé lancé à la vente à shanghai. il a non seulement battu de nombreux records à shanghai et sur le marché immobilier national, mais est également devenu le projet d'appartements avec le prix total moyen par unité le plus élevé de l'histoire de shanghai. , avec un prix total moyen par unité proche de 110 millions de yuans.

commentaires :cela montre que la demande sur le marché résidentiel haut de gamme reste forte, notamment dans les villes de premier rang. cependant, les prix moyens élevés des projets reflètent également la concentration des richesses et le pouvoir d’achat des résidents, mais il reste à voir si cela peut continuer à stimuler la reprise globale du marché. dans le même temps, le succès des projets haut de gamme repose principalement sur un petit nombre de personnes fortunées et n’est pas universel.

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