новости

丨среда, 25 сентября 2024 г.丨

№1 ожидается, что центральный банк снизит существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта.

24 сентября на пресс-конференции, проведенной информационным бюро госсовета, управляющий народного банка китая пань гуншэн заявил, что с точки зрения жилищных кредитов процентная ставка существующих жилищных кредитов и минимальный коэффициент первоначального взноса на жилье кредиты будут унифицированы, а коммерческие банки будут направлены на снижение процентных ставок по существующим жилищным кредитам до нового уровня. процентные ставки по ипотечным кредитам составляют в среднем около 0,5 процентных пункта. минимальный коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам на первое и второе жилье будет унифицирован, а минимальный коэффициент первоначального взноса по кредитам на второе жилье на национальном уровне будет снижен с 25% до 15%.

комментарии:эта корректировка политики поможет повысить готовность покупать дома, тем самым в определенной степени стимулируя рынок недвижимости. однако еще неизвестно, можно ли значительно повысить доверие рынка в краткосрочной перспективе, особенно если учесть, что в то же время рыночная кредитная среда остается жесткой, это может усилить операционное давление на малые и средние банки и привести к увеличению; риски финансовой системы.

№2 кредиты на развитие недвижимости показали положительный рост за первые восемь месяцев по сравнению с началом года

24 сентября ли юньцзэ, директор государственного управления финансового надзора и управления, заявил, что механизм координации финансирования городской недвижимости достиг хороших результатов. на сегодняшний день коммерческие банки одобрили более 5700 проектов из белого списка с утвержденной суммой финансирования. в размере 1,43 трлн юаней, в рамках поддержки более 400 проектов было сдано в срок десять тысяч единиц жилья. по состоянию на конец августа кредиты на развитие недвижимости в этом году достигли положительного роста по сравнению с началом года, изменив тенденцию снижения, продолжавшуюся несколько лет.

комментарии:ускоренное одобрение проектов «белого списка» коммерческими банками свидетельствует об акценте страны на стабилизации предложения на рынке недвижимости. это не только поможет смягчить давление на ликвидность компаний, занимающихся недвижимостью, но также обеспечит своевременное завершение проектов и повысит доверие рынка. однако необходимо обратить внимание на возврат инвестиций в эти проекты, чтобы предотвратить долгосрочные трудности.

№3 строительство частного жилья в гонконге за первые семь месяцев составило менее 40% от годового целевого показателя.

24 сентября данные департамента комплексного строительства гонконга показали, что в июле в гонконге было построено 1608 частных жилых единиц, что на 40% больше, чем 1136 единиц в июне. лю цзяхуэй, главный аналитик midland realty, отметил, что если взять в общей сложности первые семь месяцев этого года, то в гонконге было построено в общей сложности 8 423 единицы частного жилья, что составляет лишь около 37,8% рейтинга и рейтинга гонконга. по прогнозу департамента, за весь год будет завершено 22 267 единиц, что означает, что для достижения поставленной цели с августа по декабрь необходимо завершить строительство более 13 800 единиц, поэтому считается, что в этом году будет трудно достичь цели. по данным, по состоянию на 23 сентября, из 8 423 единиц, построенных за первые семь месяцев этого года, продано около 5 101 единиц, что означает, что уровень продаж составляет примерно 60,6%, а оставшиеся примерно 39,4% единиц проданы. еще не поступили в продажу/еще не распроданы.

комментарии:меньшее, чем ожидалось, количество введенных в эксплуатацию жилых домов в гонконге отражает отставание в циклах утверждения проектов и строительства, что влияет на баланс рыночного спроса и предложения, а также на пространство выбора покупателей жилья. если эту ситуацию невозможно эффективно улучшить, это может повлиять на будущие ожидания рынка и общее предложение жилья. таким образом, эффективное решение проблемы низких темпов одобрения и строительства остается ключом к повышению доверия рынка.

№4 компания по реструктуризации зарубежного долга sino-ocean group согласилась продлить срок уплаты комиссий

24 сентября sino-ocean group объявила, что, чтобы побудить больше кредиторов присоединиться к соглашению о поддержке реструктуризации, компания по реструктуризации согласилась дополнительно продлить срок уплаты основных сборов за согласие с 17:00 24 сентября 2024 года (время гонконга). ) до 18 октября в 17:00. 23 сентября sino-ocean group опубликовала объявление, в котором говорилось, что реструктуризация ее зарубежного долга будет осуществляться посредством двух параллельных процедур на взаимообусловленной основе, а именно плана реорганизации sino-ocean group, реализованного в соответствии с частью 26a закона о компаниях (реструктуризация великобритании). план) и план реструктуризации sino-ocean group, реализованный компанией real estate (гонконг) в соответствии с разделами 670, 673 и 674 постановления о компаниях (гонконгская схема).

комментарии:ход реструктуризации зарубежного долга sino-ocean group показывает, что компания сталкивается с трудностями в финансировании и управлении долгом на международном рынке. продление реструктуризации долга может быть направлено на получение большей поддержки, но оно также может привести к отсутствию доверия инвесторов. в долгосрочной перспективе большое внимание необходимо уделить корректировке финансового состояния компании и операционной стратегии для обеспечения устойчивости. корпоративные операции и финансирование.

№5 проект квартиры с самой высокой средней площадью и общей стоимостью родился в шанхае

24 сентября шанхайский роскошный проект cuihu tiandi liuhe tianji residential project компании shui on real estate завершил подписку на выходных. число претендентов приблизилось к 400, а коэффициент подписки достиг 370%, что намного превышает триггерную линию в 250% баллов. и точки были успешно активированы. сообщается, что средняя площадь квартир цуйху тианди люхэ составляет примерно 528 квадратных метров, что превышает рекорд в 526 квадратных метров, установленный томсоном ипинем в 2006 году, став крупнейшим жилым комплексом в шанхае. в то же время этот проект также является самым высоким жилым проектом, выставленным на продажу в шанхае. он не только побил множество рекордов в шанхае и на внутреннем рынке недвижимости, но также стал квартирным проектом с самой высокой средней общей ценой за единицу в истории шанхая. , при средней общей цене за единицу около 110 миллионов юаней.

комментарии:это показывает, что спрос на рынке элитного жилья остается высоким, особенно в городах первого эшелона. тем не менее, высокие средние цены проектов также отражают концентрацию благосостояния и покупательную способность жителей, но может ли это продолжать стимулировать общее восстановление рынка, еще неизвестно. в то же время успех элитных проектов в основном зависит от небольшого числа состоятельных людей и не является универсальным.

ежедневные экономические новости