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丨2024年9月25日水曜日丨

no.1 中銀は既存の住宅ローン金利を平均0.5％ポイント引き下げると予想されている

中国人民銀行の潘公勝総裁は9月24日、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、住宅ローンに関して、既存の住宅ローンの金利と住宅の最低頭金比率を規定すると述べた。ローンは一元化され、商業銀行は既存の住宅ローンの金利を新たな水準に引き下げるよう指導される予定である。住宅ローン金利は平均で約0.5パーセントポイントである。 1軒目と2軒目の住宅ローンの最低頭金比率が統一され、国家レベルでの2軒目の住宅ローンの最低頭金比率が25％から15％に引き下げられる。

コメント:この政策調整により住宅購入意欲が高まり、不動産市場もある程度活性化するだろう。しかし、特に市場の信用環境が引き続き逼迫していることから、市場の信頼が短期的に大幅に改善されるかどうかはまだ分からないが、これが中小規模の銀行の経営圧力を強め、銀行の信用力の上昇につながる可能性がある。金融システムリスク。

no.2 不動産開発融資は年初と比較して最初の8か月でプラス成長を達成

国家金融監督管理総局の李雲澤主任は9月24日、都市不動産融資調整メカニズムはこれまでに商業銀行が5,700件以上のホワイトリストプロジェクトを承認し、融資額も承認したと述べた。 1兆4,300億元の資金を投入し、400以上のプロジェクトを支援し、1万戸の住宅が予定通り引き渡された。今年の不動産開発融資は8月末時点で年初に比べプラス成長を達成し、数年続いた減少傾向から反転した。

コメント:商業銀行による「ホワイトリスト」プロジェクトの承認の加速は、同国が不動産市場の供給側の安定化を重視していることを示している。これは、不動産会社の流動性圧力を軽減するだけでなく、プロジェクトが予定通りに完了することを保証し、市場の信頼を高めることにもつながります。ただし、長期的な困難を避けるために、これらのプロジェクトの投資収益率に注意を払う必要があります。

no.3 香港の最初の7か月の民間住宅完成件数は通期目標の40％未満にとどまった

9月24日、香港総合建築局のデータによると、7月に香港で完成した民間住宅戸数は1,608戸で、6月の1,136戸から40％以上増加した。ミッドランド・リアルティの首席アナリスト、劉家輝氏は、今年の最初の7カ月を合計すると、香港の民間住宅完成戸数は合計8,423戸を記録し、香港の格付け・格付けの約37.8％にすぎないと指摘した。同省は通年の完成戸数を2万2,267戸と予想しているが、これを達成するには8月から12月までに1万3,800戸以上が完成する必要があり、今年の目標達成は困難とみられている。データによると、9月23日時点で、今年上半期の完成戸数8,423戸のうち、約5,101戸が販売され、販売率は約60.6％、残りの約39.4％が販売済みとなっている。まだ発売されていない/まだ完売していません。

コメント:香港の住宅完成件数が予想を下回っているのは、プロジェクトの承認と建設サイクルの遅れを反映しており、市場の需要と供給のバランスや住宅購入者の選択範囲に影響を与えている。この状況を効果的に改善できなければ、将来の市場の期待や住宅供給全体に影響を与える可能性があるため、承認と建設速度の低さの問題を効果的に解決することが市場の信頼を向上させる鍵となる。

no.4 中洋グループの海外債務再編会社、手数料の期限延長に合意

中洋集団は9月24日、より多くの債権者に再建支援協定への参加を促すため、再建会社が基本同意料の期限を2024年9月24日午後5時（香港時間）からさらに延長することに合意したと発表した。 ) から 10 月 18 日午後 5 時まで9月23日、シノ・オーシャン・グループは、海外債務再編が相互条件に基づく2つの並行手続き、すなわち会社法第26a条（英国再編）に基づいて実施されるシノ・オーシャン・グループの再編計画を通じて実施されると発表した。計画）、および会社条例（香港協定スキーム）の第 670 条、第 673 条および第 674 条に基づいてリアルエステート（香港）が実施した協定スキーム。

コメント:中洋集団の海外債務再編の進展は、同社が国際市場での資金調達と債務管理の困難に直面していることを示している。債務再編の延長はより多くの支持を得るためかもしれないが、長期的には企業の持続可能性を確保するための財務状況と経営戦略の調整に細心の注意を払う必要がある。企業運営と財務。

no.5 平均面積と総額が最も高いマンションプロジェクトが上海に誕生

9月24日、shui on real estateの上海高級プロジェクト「cuihu tiandi liuhe tianji residential project」の申し込みが週末に完了し、応募者数は400人近くに達し、申し込み率は250％ポイントのトリガーラインを大きく上回る370％に達した。ポイントは正常にトリガーされました。翠湖天地六和のマンション平均面積は約528平方メートルに達し、2006年にトムソン・イーピンが樹立した約526平方メートルの記録を上回り、上海最大の集合住宅商品となったという。同時に、このプロジェクトは上海で販売開始された最高額の住宅プロジェクトでもあり、上海および国内の不動産市場で多くの記録を破っただけでなく、上海史上最高の1戸当たりの平均総額を記録したアパートプロジェクトとなった。 、1ユニットあたりの平均総額は1億1,000万元近くです。

コメント:これは、高級住宅市場、特に一級都市における需要が依然として強いことを示しています。ただし、高い平均プロジェクト価格は住民の富の集中と購買力も反映しているが、それが市場全体の回復を引き続き刺激できるかどうかはまだ分からない。同時に、ハイエンドプロジェクトの成功はほとんどが少数の富裕層に依存しており、普遍的ではありません。

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