소식

丨2024년 9월 25일 수요일丨

1위 중앙은행은 기존 모기지 금리를 평균 0.5%포인트 낮출 것으로 예상된다.

9월 24일 국무원 신문판실에서 열린 기자회견에서 판공성 중국인민은행 총재는 주택대출과 관련하여 기존 주택대출의 이자율과 주택의 최소 계약금 비율을 상향조정한다고 밝혔다. 대출을 일원화하고, 시중은행을 대상으로 기존 주택대출 금리를 평균 0.5%포인트 내외로 인하할 계획이다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 주택담보대출의 최소 계약금 비율을 통일하고, 국가 차원의 두 번째 주택담보대출에 대한 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추겠습니다.

댓글:이번 정책 조정을 통해 주택 구입 의향이 높아져 부동산 시장이 어느 정도 활성화될 것으로 기대된다. 그러나 시장 신용 환경이 여전히 타이트한 상황에서 단기적으로 시장 신뢰도가 크게 향상될 수 있을지는 미지수입니다. 이로 인해 중소 은행의 영업 압력이 가중될 수 있습니다. 금융 시스템 위험.

2호 부동산개발대출, 8개월간 연초 대비 플러스 성장 달성

9월 24일, 국가 금융감독관리국장 li yunze는 도시 부동산 금융 조정 메커니즘이 지금까지 승인된 자금 금액과 함께 5,700개 이상의 화이트리스트 프로젝트를 승인했다고 말했습니다. 1조 4300억 위안에 달하는 400개 이상의 프로젝트를 지원하며 1만 가구의 주택이 예정대로 인도되었습니다. 8월 말 기준, 올해 부동산개발대출은 연초 대비 플러스 성장을 달성하며 수년 동안 이어졌던 감소세를 반전시켰다.

댓글:시중은행이 '화이트리스트' 프로젝트 승인을 가속화한 것은 부동산 시장의 공급 측면 안정화에 대한 국가의 강조를 보여준다. 이는 부동산 회사의 유동성 압박을 완화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 프로젝트가 적시에 완료되도록 보장하고 시장 신뢰도를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 장기적인 어려움을 방지하려면 이러한 프로젝트의 투자 수익에 주의를 기울일 필요가 있습니다.

3호 첫 7개월 동안 홍콩의 민간 주택 완공은 연간 목표의 40% 미만을 차지했습니다.

9월 24일 홍콩 통합건축국의 자료에 따르면 7월 홍콩에서 1,608개의 개인 주택이 완공되었으며 이는 6월의 1,136개보다 40% 이상 증가한 수치입니다. midland realty의 수석 분석가인 liu jiahui는 올해 첫 7개월을 합산하면 홍콩의 민간 주택 완공은 총 8,423채를 기록해 홍콩 평점의 약 37.8%에 불과하다고 지적했습니다. 국토부는 연간 2만2267가구 준공을 전망했는데 이는 목표 달성을 위해 8월부터 12월까지 1만3800가구 이상을 준공해야 한다는 의미로 올해 목표 달성은 어려울 것으로 내다봤다. 자료에 따르면 9월 23일 기준 올해 7월까지 준공된 8,423세대 중 약 5,101세대가 판매되어 매매율은 약 60.6%, 나머지 약 39.4%는 완결된 상태이다. 아직 판매가 시작되지 않았습니다./아직 매진되지 않았습니다.

댓글:홍콩의 주택 준공 건수가 예상보다 낮은 것은 프로젝트 승인 및 건설 주기의 지연을 반영하며, 이는 시장 공급과 수요의 균형과 주택 구매자의 선택 공간에 영향을 미칩니다. 이러한 상황이 효과적으로 개선되지 않으면 향후 시장 기대와 전반적인 주택 공급에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 낮은 승인률과 건설 속도 문제를 효과적으로 해결하는 것이 시장 신뢰도를 높이는 열쇠로 남아 있습니다.

4호 sino-ocean group의 해외 부채 구조 조정 회사, 수수료 마감일 연장에 동의

9월 24일 시노오션그룹은 더 많은 채권자들의 구조조정 지원 협약 참여를 독려하기 위해 구조조정 회사가 2024년 9월 24일 오후 5시(홍콩 시간)부터 기본 동의 수수료 기한을 추가로 연장하기로 합의했다고 발표했다. ) ~ 10월 18일 오후 5시 9월 23일, sino-ocean group은 해외 부채 구조 조정이 상호 조건에 따라 두 가지 병행 절차를 통해 시행될 것이라고 발표했습니다. 계획) 및 sino-ocean group의 구조 조정 계획(홍콩 배열 계획)의 섹션 670, 673 및 674에 따라 부동산(홍콩)이 시행하는 배열 계획입니다.

댓글:sino-ocean group의 해외 부채 구조 조정의 진행 상황은 회사가 국제 시장에서 자금 조달 및 부채 관리에 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다. 부채구조조정을 연장하는 것은 더 많은 지지를 얻기 위한 것일 수도 있지만, 장기적으로는 기업의 지속가능성을 확보하기 위한 기업의 재무상태 및 운영전략 조정에 많은 관심을 기울여야 할 것입니다. 기업 운영 및 자금 조달.

5호 평균 면적과 총 가격이 가장 높은 아파트 프로젝트가 상하이에서 탄생했습니다.

9월 24일, shui on real estate의 상하이 럭셔리 프로젝트 cuihu tiandi liuhe tianji 주거 프로젝트가 주말 동안 청약을 완료했습니다. 신청자 수는 400명에 가까웠고 청약률은 370%에 달해 250% 포인트 트리거 라인을 훨씬 초과했습니다. 포인트가 성공적으로 실행되었습니다. cuihu tiandi liuhe의 평균 아파트 면적은 약 528㎡로 2006년 tomson yipin이 세운 약 526㎡의 기록을 넘어 상하이 최대 아파트 주거용 제품이 된 것으로 알려졌습니다. 동시에 이 프로젝트는 상하이에서 판매된 주택 프로젝트 중 최고 수준이며 상하이 및 국내 부동산 시장에서 많은 기록을 세웠을 뿐만 아니라 상하이 역사상 단위당 평균 총 가격이 가장 높은 아파트 프로젝트가 되었습니다. , 단위당 평균 총 가격은 1 억 1 천만 위안에 가깝습니다.

댓글:이는 특히 1급 도시에서 고급 주택 시장의 수요가 여전히 강하다는 것을 보여줍니다. 하지만 높은 평균 프로젝트 가격은 주민들의 부 집중과 소비력도 반영하지만, 이것이 전반적인 시장 회복을 지속적으로 자극할 수 있을지는 지켜봐야 할 것입니다. 동시에 고급 프로젝트의 성공은 대부분 소수의 고액 자산가에게 달려 있으며 보편적이지 않습니다.

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