nachricht

丨mittwoch, 25. september 2024丨

nr. 1 es wird erwartet, dass die zentralbank die bestehenden hypothekenzinsen um durchschnittlich 0,5 prozentpunkte senkt

am 24. september sagte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates, dass in bezug auf wohnungsbaudarlehen der zinssatz bestehender wohnungsbaudarlehen und die mindestanzahlungsquote für wohnraum berücksichtigt würden kredite werden vereinheitlicht und geschäftsbanken werden dazu angeleitet, die zinssätze bestehender wohnungsbaukredite auf das neue niveau zu senken. die hypothekenzinsen liegen im durchschnitt bei etwa 0,5 prozentpunkten. die mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen für erst- und zweitwohnungen wird vereinheitlicht und die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen auf nationaler ebene wird von 25 % auf 15 % gesenkt.

kommentare:diese politische anpassung wird dazu beitragen, die kaufbereitschaft für häuser zu erhöhen und damit den immobilienmarkt in gewissem maße anzukurbeln. es bleibt jedoch abzuwarten, ob das marktvertrauen kurzfristig deutlich verbessert werden kann, insbesondere da das marktkreditumfeld gleichzeitig angespannt bleibt. dies könnte den betriebsdruck kleiner und mittlerer banken verstärken und zu einer erhöhung führen risiken des finanzsystems.

nr. 2 die immobilienentwicklungskredite verzeichneten in den ersten acht monaten im vergleich zum jahresanfang ein positives wachstum

am 24. september sagte li yunze, direktor der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht und -verwaltung, dass der koordinierungsmechanismus für städtische immobilienfinanzierung gute ergebnisse erzielt habe. bisher hätten geschäftsbanken mehr als 5.700 whitelist-projekte mit einem genehmigten finanzierungsbetrag genehmigt 1,43 billionen yuan zur unterstützung von mehr als 400 projekten wurden termingerecht geliefert. bis ende august verzeichneten die diesjährigen immobilienentwicklungskredite im vergleich zum jahresanfang ein positives wachstum und kehrten damit den seit mehreren jahren anhaltenden rückgangstrend um.

kommentare:die beschleunigte genehmigung von „white-list“-projekten durch geschäftsbanken zeigt, dass das land wert auf die stabilisierung der angebotsseite des immobilienmarktes legt. dies wird nicht nur dazu beitragen, den liquiditätsdruck von immobilienunternehmen zu verringern, sondern auch die termingerechte fertigstellung von projekten sicherstellen und das marktvertrauen stärken. allerdings muss bei diesen projekten auf den return on investment geachtet werden, um langfristige schwierigkeiten zu vermeiden.

nr. 3 die fertigstellung privater wohnimmobilien in hongkong machte in den ersten sieben monaten weniger als 40 % des gesamtjahresziels aus

am 24. september zeigten daten des hong kong integrated buildings department, dass im juli in hongkong 1.608 private wohneinheiten fertiggestellt wurden, ein anstieg von mehr als 40 % gegenüber 1.136 einheiten im juni. liu jiahui, chefanalyst von midland realty, wies darauf hin, dass in den ersten sieben monaten dieses jahres insgesamt 8.423 private wohneinheiten in hongkong fertiggestellt wurden, was nur etwa 37,8 % des hongkong-ratings und ratings ausmachte die abteilung prognostiziert für das gesamtjahr 22.267 fertiggestellte einheiten, was bedeutet, dass von august bis dezember mehr als 13.800 einheiten fertiggestellt werden müssen, um das ziel zu erreichen. daher geht man davon aus, dass es in diesem jahr schwierig sein wird, das ziel zu erreichen. den daten zufolge waren mit stand vom 23. september von den 8.423 einheiten, die in den ersten sieben monaten dieses jahres fertiggestellt wurden, etwa 5.101 einheiten verkauft, was bedeutet, dass die verkaufsquote bei etwa 60,6 % liegt, während die restlichen etwa 39,4 % der einheiten verkauft wurden noch nicht zum verkauf angeboten/sind noch nicht ausverkauft.

kommentare:die unter den erwartungen liegende zahl der fertigstellungen von wohnimmobilien in hongkong spiegelt die verzögerung bei den projektgenehmigungs- und bauzyklen wider, die sich auf das gleichgewicht von marktangebot und -nachfrage sowie auf die wahlmöglichkeiten der hauskäufer auswirkt. wenn diese situation nicht wirksam verbessert werden kann, kann dies auswirkungen auf die zukünftigen markterwartungen und das gesamte wohnungsangebot haben. daher bleibt die wirksame lösung des problems der geringen genehmigungs- und baugeschwindigkeiten der schlüssel zur verbesserung des marktvertrauens.

nr. 4 die overseas debt restructuring company der sino-ocean group stimmt einer verlängerung der gebührenfrist zu

am 24. september gab die sino-ocean group bekannt, dass das restrukturierungsunternehmen einer weiteren verlängerung der frist für die grundgenehmigungsgebühren ab dem 24. september 2024, 17:00 uhr (ortszeit hongkong), zugestimmt hat, um mehr gläubiger zum beitritt zur umstrukturierungsunterstützungsvereinbarung zu bewegen ) bis 18. oktober um 17 uhr. am 23. september gab die sino-ocean group eine ankündigung heraus, in der es hieß, dass ihre auslandsschuldenrestrukturierung durch zwei parallele verfahren auf gegenseitiger bedingung umgesetzt wird, nämlich den reorganisationsplan der sino-ocean group, der gemäß teil 26a des companies act (uk restructuring) umgesetzt wird plan) und der umstrukturierungsplan der sino-ocean group. ein von real estate (hong kong) gemäß den abschnitten 670, 673 und 674 der companies ordinance (hong kong scheme of arrangement) umgesetztes arrangement.

kommentare:der fortschritt der umschuldung der sino-ocean group im ausland zeigt, dass das unternehmen auf dem internationalen markt mit schwierigkeiten bei der finanzierung und dem schuldenmanagement konfrontiert ist. die ausweitung der umschuldung mag dazu dienen, mehr unterstützung zu gewinnen, kann aber auch zu einem mangel an anlegervertrauen führen. langfristig muss der anpassung der finanzlage und der betriebsstrategien des unternehmens große aufmerksamkeit gewidmet werden, um die nachhaltigkeit sicherzustellen unternehmensführung und finanzierung.

nr. 5 das apartmentprojekt mit der höchsten durchschnittsfläche und dem höchsten gesamtpreis wurde in shanghai geboren

am 24. september schloss shui on real estates shanghaier luxusprojekt cuihu tiandi liuhe tianji residential project das abonnement über das wochenende ab. die zahl der bewerber lag bei fast 400, und die zeichnungsquote erreichte 370 % und übertraf damit die auslösegrenze von 250 % bei weitem. und die punkte wurden erfolgreich ausgelöst. es wird berichtet, dass die durchschnittliche wohnfläche von cuihu tiandi liuhe etwa 528 quadratmeter beträgt und damit den von tomson yipin im jahr 2006 aufgestellten rekord von etwa 526 quadratmetern übertrifft und sich zum größten wohnungswohnprodukt in shanghai entwickelt. gleichzeitig ist dieses projekt auch das höchste zum verkauf angebotene wohnprojekt in shanghai. es brach nicht nur viele rekorde in shanghai und auf dem inländischen immobilienmarkt, sondern wurde auch zum apartmentprojekt mit dem höchsten durchschnittlichen gesamtpreis pro einheit in der geschichte shanghais , mit einem durchschnittlichen gesamtpreis pro einheit von fast 110 millionen yuan.

kommentare:dies zeigt, dass die nachfrage im gehobenen wohnungsmarkt weiterhin stark ist, insbesondere in erstklassigen städten. allerdings spiegeln die hohen durchschnittlichen projektpreise auch die vermögenskonzentration und kaufkraft der bewohner wider. ob dies jedoch weiterhin zu einer allgemeinen markterholung führen kann, bleibt abzuwarten. gleichzeitig hängt der erfolg von high-end-projekten meist von einer kleinen anzahl vermögender privatpersonen ab und ist nicht universell.

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