νέα

τετάρτη, 25 σεπτεμβρίου 2024

αρ.1 η κεντρική τράπεζα αναμένεται να μειώσει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο 0,5 ποσοστιαίες μονάδες

στις 24 σεπτεμβρίου, σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, είπε ότι όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια, το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για τη στέγαση τα δάνεια θα ενοποιηθούν και οι εμπορικές τράπεζες θα καθοδηγηθούν να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων στο νέο επίπεδο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες κατά μέσο όρο. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας θα ενοποιηθεί και ο ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο θα μειωθεί από 25% σε 15%.

σχόλια:αυτή η προσαρμογή της πολιτικής θα συμβάλει στην αύξηση της προθυμίας για αγορά κατοικιών, ενισχύοντας έτσι την αγορά ακινήτων σε κάποιο βαθμό. ωστόσο, μένει να φανεί εάν η εμπιστοσύνη της αγοράς μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά βραχυπρόθεσμα, ιδίως καθώς το πιστωτικό περιβάλλον της αγοράς παραμένει στενό, ταυτόχρονα, αυτό μπορεί να εντείνει τη λειτουργική πίεση των μικρομεσαίων τραπεζών και να οδηγήσει σε αύξηση κινδύνους του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

αρ.2 τα δάνεια ανάπτυξης ακινήτων σημείωσαν θετική αύξηση το πρώτο οκτάμηνο σε σύγκριση με την αρχή του έτους

στις 24 σεπτεμβρίου, ο li yunze, διευθυντής της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης, δήλωσε ότι ο μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων έχει επιτύχει καλά αποτελέσματα μέχρι στιγμής, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εγκρίνει περισσότερα από 5.700 έργα στη λίστα επιτρεπόμενων, με εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης 1,43 τρισεκατομμύρια γιουάν, υποστηρίζοντας περισσότερα από 400 έργα, παραδόθηκαν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. στα τέλη αυγούστου, τα φετινά δάνεια ανάπτυξης ακινήτων σημείωσαν θετική αύξηση σε σχέση με την αρχή του έτους, αντιστρέφοντας τη συνεχή πτωτική τάση για αρκετά χρόνια.

σχόλια:η ταχεία έγκριση των έργων «λευκής λίστας» από τις εμπορικές τράπεζες δείχνει την έμφαση που δίνει η χώρα στη σταθεροποίηση της πλευράς της προσφοράς στην αγορά ακινήτων. αυτό όχι μόνο θα βοηθήσει στην άμβλυνση της πίεσης ρευστότητας των εταιρειών ακινήτων, αλλά θα διασφαλίσει επίσης ότι τα έργα ολοκληρώνονται έγκαιρα και θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς. ωστόσο, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην απόδοση των επενδύσεων αυτών των έργων για να αποφευχθούν μακροπρόθεσμες δυσκολίες.

αρ.3 οι ολοκληρώσεις ιδιωτικών κατοικιών στο χονγκ κονγκ τους πρώτους επτά μήνες αντιπροσώπευαν λιγότερο από το 40% του στόχου για ολόκληρο το έτος

στις 24 σεπτεμβρίου, τα στοιχεία από το τμήμα ολοκληρωμένων κτιρίων του χονγκ κονγκ έδειξαν ότι 1.608 ιδιωτικές οικιστικές μονάδες ολοκληρώθηκαν στο χονγκ κονγκ τον ιούλιο, αύξηση άνω του 40% από 1.136 μονάδες τον ιούνιο. ο liu jiahui, επικεφαλής αναλυτής της midland realty, επεσήμανε ότι αν ληφθούν συνολικά οι πρώτοι επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι ολοκληρώσεις ιδιωτικών κατοικιών στο χονγκ κονγκ κατέγραψαν συνολικά 8.423 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας μόνο περίπου το 37,8% της αξιολόγησης και της αξιολόγησης του χονγκ κονγκ η πρόβλεψη του τμήματος για 22.267 μονάδες ολοκλήρωσης για ολόκληρο το έτος, που σημαίνει ότι πρέπει να ολοκληρωθούν περισσότερες από 13.800 μονάδες από τον αύγουστο έως τον δεκέμβριο για να επιτευχθεί ο στόχος, επομένως πιστεύεται ότι θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί ο στόχος φέτος. σύμφωνα με στοιχεία, έως τις 23 σεπτεμβρίου, από τις 8.423 μονάδες που ολοκληρώθηκαν το πρώτο επτάμηνο του τρέχοντος έτους, έχουν πουληθεί περίπου 5.101 μονάδες, που σημαίνει ότι το ποσοστό πωλήσεων είναι περίπου 60,6%, ενώ το υπόλοιπο περίπου 39,4% των μονάδων έχει δεν έχουν κυκλοφορήσει ακόμη προς πώληση/δεν έχουν πουληθεί ακόμη.

σχόλια:ο χαμηλότερος από τον αναμενόμενο αριθμός οικιστικών αποπερατώσεων στο χονγκ κονγκ αντανακλά την υστέρηση στους κύκλους έγκρισης και κατασκευής έργων, που επηρεάζει την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά και τον χώρο επιλογής των αγοραστών κατοικιών. εάν αυτή η κατάσταση δεν μπορεί να βελτιωθεί αποτελεσματικά, μπορεί να επηρεάσει τις μελλοντικές προσδοκίες της αγοράς και τη συνολική προσφορά κατοικιών. ως εκ τούτου, η αποτελεσματική επίλυση του προβλήματος των χαμηλών ταχυτήτων έγκρισης και κατασκευής παραμένει το κλειδί για τη βελτίωση της εμπιστοσύνης της αγοράς.

αρ.4 η εταιρεία αναδιάρθρωσης χρέους εξωτερικού του sino-ocean group συμφωνεί να παρατείνει την προθεσμία για τα τέλη

στις 24 σεπτεμβρίου, η sino-ocean group ανακοίνωσε ότι προκειμένου να ενθαρρύνει περισσότερους πιστωτές να συμμετάσχουν στη συμφωνία υποστήριξης αναδιάρθρωσης, η εταιρεία αναδιάρθρωσης συμφώνησε να παρατείνει περαιτέρω την προθεσμία για τα βασικά τέλη συναίνεσης από τις 5:00 μ.μ. στις 24 σεπτεμβρίου 2024 (ώρα χονγκ κονγκ ) έως 18 οκτωβρίου στις 5 μ.μ. στις 23 σεπτεμβρίου, η sino-ocean group εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία δηλώνει ότι η αναδιάρθρωση του χρέους του στο εξωτερικό θα εφαρμοστεί μέσω δύο παράλληλων διαδικασιών σε αμοιβαία υπό όρους βάση, δηλαδή το σχέδιο αναδιοργάνωσης του sino-ocean group που εφαρμόζεται σύμφωνα με το μέρος 26α του νόμου περί εταιρειών (uk restructuring σχέδιο) και το σχέδιο αναδιάρθρωσης του sino-ocean group ένα σχέδιο διευθέτησης που εφαρμόζεται από την real estate (χονγκ κονγκ) σύμφωνα με τις ενότητες 670, 673 και 674 του διατάγματος εταιρειών (σχέδιο διακανονισμού χονγκ κονγκ).

σχόλια:η πρόοδος της αναδιάρθρωσης χρέους του sino-ocean group στο εξωτερικό δείχνει ότι η εταιρεία αντιμετωπίζει δυσκολίες στη χρηματοδότηση και τη διαχείριση του χρέους στη διεθνή αγορά. η επέκταση της αναδιάρθρωσης του χρέους μπορεί να αποσκοπεί στην απόκτηση μεγαλύτερης υποστήριξης, αλλά μπορεί επίσης να οδηγήσει σε έλλειψη εμπιστοσύνης των επενδυτών μακροπρόθεσμα, πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή στην προσαρμογή της οικονομικής κατάστασης και των επιχειρησιακών στρατηγικών της εταιρείας για να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα της. εταιρικές λειτουργίες και χρηματοδότηση.

αρ.5 το έργο διαμερίσματος με την υψηλότερη μέση επιφάνεια και συνολική τιμή γεννήθηκε στη σαγκάη

στις 24 σεπτεμβρίου, το πολυτελές έργο της shui on real estate, cuihu tiandi liuhe tianji residential project, ολοκλήρωσε τη συνδρομή το σαββατοκύριακο. και τα σημεία ενεργοποιήθηκαν με επιτυχία. αναφέρεται ότι η μέση επιφάνεια διαμερισμάτων του cuihu tiandi liuhe είναι περίπου 528 τετραγωνικά μέτρα, ξεπερνώντας το ρεκόρ των περίπου 526 τετραγωνικών μέτρων που έθεσε ο tomson yipin το 2006, και έγινε το μεγαλύτερο προϊόν κατοικιών διαμερισμάτων στη σαγκάη. ταυτόχρονα, αυτό το έργο είναι επίσης το υψηλότερο οικιστικό έργο που ξεκίνησε προς πώληση στη σαγκάη. όχι μόνο έσπασε πολλά ρεκόρ στη σαγκάη και στην εγχώρια αγορά ακινήτων, αλλά έγινε επίσης το έργο διαμερισμάτων με την υψηλότερη μέση συνολική τιμή ανά μονάδα στην ιστορία της σαγκάης. , με τη μέση συνολική τιμή ανά μονάδα κοντά στα 110 εκατομμύρια γιουάν.

σχόλια:αυτό δείχνει ότι η ζήτηση στην αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας παραμένει ισχυρή, ειδικά σε πόλεις πρώτης κατηγορίας. ωστόσο, οι υψηλές μέσες τιμές έργων αντικατοπτρίζουν επίσης τη συγκέντρωση πλούτου και τη δύναμη δαπανών των κατοίκων, αλλά μένει να φανεί εάν μπορεί να συνεχίσει να τονώνει τη συνολική ανάκαμψη της αγοράς. ταυτόχρονα, η επιτυχία έργων υψηλού επιπέδου βασίζεται κυρίως σε έναν μικρό αριθμό ατόμων υψηλής καθαρής αξίας και δεν είναι καθολική.

καθημερινά οικονομικά νέα