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丨quarta-feira, 25 de setembro de 2024丨

nº 1 espera-se que o banco central reduza as taxas de juros hipotecárias existentes em uma média de 0,5 pontos percentuais

em 24 de setembro, numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado, pan gongsheng, governador do banco popular da china, disse que em termos de empréstimos à habitação, a taxa de juro dos empréstimos à habitação existentes e o rácio mínimo de entrada da habitação os empréstimos serão unificados e os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de juro dos empréstimos à habitação existentes para o novo nível. as taxas de juro hipotecárias rondam os 0,5 pontos percentuais, em média. o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários para primeira e segunda habitação será unificado e o rácio mínimo de entrada para empréstimos para segunda habitação a nível nacional será reduzido de 25% para 15%.

comentários:este ajustamento da política ajudará a aumentar a vontade de comprar casas, impulsionando assim, em certa medida, o mercado imobiliário. no entanto, resta saber se a confiança do mercado pode melhorar significativamente no curto prazo, especialmente porque o ambiente de crédito do mercado permanece restritivo, ao mesmo tempo, o que pode intensificar a pressão operacional dos bancos de pequena e média dimensão e levar a um aumento; riscos do sistema financeiro.

nº 2 crédito para incorporação imobiliária obteve crescimento positivo nos primeiros oito meses em relação ao início do ano

em 24 de setembro, li yunze, diretor da administração estatal de supervisão e administração financeira, disse que o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano alcançou bons resultados. até agora, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.700 projetos na lista branca, com um montante de financiamento aprovado. de 1,43 trilhão de yuans, apoiando mais de 400 projetos. dez mil unidades habitacionais foram entregues dentro do prazo. no final de agosto, os empréstimos para promoção imobiliária deste ano tinham alcançado um crescimento positivo em comparação com o início do ano, invertendo a tendência de declínio contínuo durante vários anos.

comentários:a aprovação acelerada de projectos de “lista branca” pelos bancos comerciais mostra a ênfase do país na estabilização do lado da oferta do mercado imobiliário. isto não só ajudará a aliviar a pressão de liquidez das empresas imobiliárias, mas também garantirá que os projetos sejam concluídos a tempo e aumentará a confiança do mercado. contudo, é necessário estar atento ao retorno do investimento destes projetos para evitar dificuldades a longo prazo.

nº 3 as conclusões de habitações privadas de hong kong nos primeiros sete meses representaram menos de 40% da meta para o ano inteiro

em 24 de setembro, dados do departamento de edifícios abrangentes de hong kong mostraram que 1.608 unidades residenciais privadas foram concluídas em hong kong em julho, um aumento de mais de 40% em relação às 1.136 unidades em junho. liu jiahui, analista-chefe da midland realty, destacou que se os primeiros sete meses deste ano forem considerados no total, as conclusões de habitações privadas de hong kong registraram um total de 8.423 unidades, representando apenas cerca de 37,8% da classificação e classificação de hong kong. a previsão do departamento é de 22.267 unidades concluídas para todo o ano, o que significa que mais de 13.800 unidades precisam ser concluídas de agosto a dezembro para cumprir a meta, por isso acredita-se que será difícil cumprir a meta este ano. segundo dados, até 23 de setembro, das 8.423 unidades concluídas nos primeiros sete meses deste ano, foram vendidas aproximadamente 5.101 unidades, o que significa que a taxa de vendas é de aproximadamente 60,6%, enquanto os restantes cerca de 39,4% das unidades têm ainda não foram lançados para venda/ainda não foram esgotados.

comentários:o número de edifícios residenciais concluídos abaixo do esperado em hong kong reflecte o atraso na aprovação de projectos e nos ciclos de construção, o que afecta o equilíbrio entre a oferta e a procura do mercado e o espaço de escolha dos compradores de casas. se esta situação não puder ser eficazmente melhorada, poderá afectar as expectativas futuras do mercado e a oferta global de habitação. portanto, resolver eficazmente o problema da baixa aprovação e da velocidade de construção continua a ser a chave para melhorar a confiança do mercado.

nº 4 empresa de reestruturação de dívida externa do grupo sino-ocean concorda em estender o prazo para cobrança de taxas

em 24 de setembro, o grupo sino-ocean anunciou que, a fim de encorajar mais credores a aderirem ao acordo de apoio à reestruturação, a empresa de reestruturação concordou em prorrogar ainda mais o prazo para taxas básicas de consentimento a partir das 17h do dia 24 de setembro de 2024 (horário de hong kong ) até 18 de outubro às 17h. em 23 de setembro, o grupo sino-ocean emitiu um anúncio afirmando que a sua reestruturação da dívida externa será implementada através de dois procedimentos paralelos numa base mutuamente condicional, nomeadamente o plano de reorganização do grupo sino-ocean implementado de acordo com a parte 26a da lei das sociedades (uk restructuring plano) e plano de reestruturação do grupo sino-ocean um esquema de acordo implementado pela real estate (hong kong) sob as seções 670, 673 e 674 da portaria de empresas (esquema de acordo de hong kong).

comentários:o progresso da reestruturação da dívida externa do grupo sino-ocean mostra que a empresa enfrenta dificuldades de financiamento e gestão da dívida no mercado internacional. a extensão da reestruturação da dívida pode ganhar mais apoio, mas também pode levar à falta de confiança dos investidores. no longo prazo, deve ser dada grande atenção ao ajustamento da situação financeira e das estratégias operacionais da empresa para garantir a sustentabilidade da. operações corporativas e financiamento.

nº 5 o projeto de apartamento com maior área média e preço total nasceu em xangai

em 24 de setembro, o projeto residencial de luxo cuihu tiandi liuhe tianji da shui on real estate em xangai concluiu a assinatura no fim de semana. o número de candidatos foi próximo a 400, e a taxa de assinatura atingiu 370%, excedendo em muito a linha de gatilho de 250%. e os pontos foram acionados com sucesso. é relatado que a área média dos apartamentos de cuihu tiandi liuhe chega a aproximadamente 528 metros quadrados, superando o recorde de aproximadamente 526 metros quadrados estabelecido por tomson yipin em 2006, tornando-se o maior produto residencial de apartamentos em xangai. ao mesmo tempo, este projeto é também o projeto residencial mais alto lançado para venda em xangai. ele não apenas quebrou muitos recordes em xangai e no mercado imobiliário doméstico, mas também se tornou o projeto de apartamentos com o preço total médio por unidade mais alto na história de xangai. , com o preço total médio por unidade próximo a 110 milhões de yuans.

comentários:isso mostra que a demanda no mercado residencial de alto padrão continua forte, principalmente nas cidades de primeira linha. no entanto, os elevados preços médios dos projectos também reflectem a concentração de riqueza e o poder de compra dos residentes, mas resta saber se poderão continuar a estimular a recuperação global do mercado. ao mesmo tempo, o sucesso de projetos de alto nível depende principalmente de um pequeno número de indivíduos com elevado patrimônio líquido e não é universal.

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