notizia

丨mercoledì 25 settembre 2024丨

n. 1 si prevede che la banca centrale abbasserà i tassi ipotecari esistenti in media di 0,5 punti percentuali

il 24 settembre, in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha affermato che in termini di mutui per la casa, il tasso di interesse dei mutui per la casa esistenti e il rapporto minimo di acconto per l'edilizia abitativa i prestiti saranno unificati e le banche commerciali saranno guidate a ridurre i tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti al nuovo livello. i tassi di interesse ipotecari sono in media di circa 0,5 punti percentuali. la percentuale minima di acconto per i mutui ipotecari per la prima e la seconda casa sarà unificata, mentre la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa a livello nazionale sarà abbassata dal 25% al ​​15%.

commenti:questo aggiustamento politico contribuirà ad aumentare la disponibilità ad acquistare case, stimolando così in una certa misura il mercato immobiliare. resta tuttavia da vedere se la fiducia del mercato potrà essere significativamente migliorata nel breve termine, soprattutto perché il contesto creditizio sul mercato rimane allo stesso tempo teso, ciò potrebbe intensificare la pressione operativa delle banche di piccole e medie dimensioni e portare ad un aumento; rischi del sistema finanziario.

n.2 i prestiti per lo sviluppo immobiliare hanno registrato nei primi otto mesi una crescita positiva rispetto all'inizio dell'anno

il 24 settembre li yunze, direttore dell'amministrazione statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria, ha affermato che il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani ha ottenuto buoni risultati finora le banche commerciali hanno approvato più di 5.700 progetti nella lista bianca, con un importo di finanziamento approvato di 1,43 trilioni di yuan, a sostegno di oltre 400 progetti, sono state consegnate nei tempi previsti diecimila unità abitative. alla fine di agosto i prestiti per lo sviluppo immobiliare avevano registrato quest'anno una crescita positiva rispetto all'inizio dell'anno, invertendo la tendenza al declino che continua da diversi anni.

commenti:l’approvazione accelerata dei progetti della “lista bianca” da parte delle banche commerciali mostra l’enfasi del paese sulla stabilizzazione del lato dell’offerta del mercato immobiliare. ciò non solo aiuterà ad alleviare la pressione sulla liquidità delle società immobiliari, ma garantirà anche che i progetti vengano completati in tempo e rafforzerà la fiducia del mercato. tuttavia, è necessario prestare attenzione al ritorno sugli investimenti di questi progetti per evitare difficoltà a lungo termine.

n.3 il completamento dell’edilizia residenziale privata di hong kong nei primi sette mesi ha rappresentato meno del 40% dell’obiettivo per l’intero anno

il 24 settembre, i dati del comprehensive buildings department di hong kong hanno mostrato che a hong kong a luglio sono state completate 1.608 unità residenziali private, con un aumento di oltre il 40% rispetto alle 1.136 unità di giugno. liu jiahui, capo analista di midland realty, ha sottolineato che se si prendono in totale i primi sette mesi di quest'anno, il completamento delle abitazioni private di hong kong ha registrato un totale di 8.423 unità, pari solo al 37,8% circa del rating e del rating di hong kong. la previsione del dipartimento è di 22.267 unità completate per l'intero anno, il che significa che più di 13.800 unità dovranno essere completate da agosto a dicembre per raggiungere l'obiettivo, quindi si ritiene che sarà difficile raggiungere l'obiettivo quest'anno. secondo i dati, al 23 settembre, delle 8.423 unità completate nei primi sette mesi di quest'anno, sono state vendute circa 5.101 unità, il che significa che il tasso di vendita è di circa il 60,6%, mentre il restante circa 39,4% delle unità è stato venduto. non ancora messi in vendita/non ancora esauriti.

commenti:il numero di completamenti residenziali inferiore al previsto a hong kong riflette il ritardo nell’approvazione dei progetti e nei cicli di costruzione, che influisce sull’equilibrio tra domanda e offerta di mercato e sullo spazio di scelta degli acquirenti di case. se questa situazione non può essere migliorata in modo efficace, potrebbe influenzare le aspettative future del mercato e l’offerta complessiva di alloggi. pertanto, risolvere efficacemente il problema della bassa velocità di approvazione e di costruzione rimane la chiave per migliorare la fiducia del mercato.

n.4 la società di ristrutturazione del debito estero del gruppo sino-ocean accetta di prorogare la scadenza per le commissioni

il 24 settembre, sino-ocean group ha annunciato che, al fine di incoraggiare più creditori ad aderire all'accordo di sostegno alla ristrutturazione, la società di ristrutturazione ha accettato di prorogare ulteriormente la scadenza per le tariffe di consenso di base dalle 17:00 del 24 settembre 2024 (ora di hong kong). ) al 18 ottobre alle 17:00 il 23 settembre, il gruppo sino-ocean ha emesso un annuncio in cui affermava che la ristrutturazione del suo debito estero sarà attuata attraverso due procedure parallele su base reciprocamente condizionata, vale a dire il piano di riorganizzazione del gruppo sino-ocean attuato in conformità con la parte 26a del companies act (uk restructuring piano) e il piano di ristrutturazione del gruppo sino-ocean. uno schema di accordo attuato da real estate (hong kong) ai sensi delle sezioni 670, 673 e 674 dell'ordinanza sulle società (schema di accordo di hong kong).

commenti:i progressi nella ristrutturazione del debito estero del gruppo sino-ocean mostrano che la società deve affrontare difficoltà nel finanziamento e nella gestione del debito sul mercato internazionale. l'estensione della ristrutturazione del debito può servire a ottenere maggiore sostegno, ma può anche portare a una mancanza di fiducia da parte degli investitori. nel lungo periodo, occorre prestare grande attenzione all'adeguamento della situazione finanziaria e delle strategie operative dell'azienda per garantirne la sostenibilità operazioni societarie e finanziamenti.

n.5 il progetto di appartamento con la superficie media e il prezzo totale più alto è nato a shanghai

il 24 settembre, il progetto di lusso cuihu tiandi liuhe tianji residential project di shui on real estate a shanghai ha completato l'abbonamento durante il fine settimana. il numero di richiedenti era vicino a 400 e il tasso di abbonamento ha raggiunto il 370%, superando di gran lunga la linea di attivazione dei punti del 250%. e i punti sono stati attivati ​​con successo. è stato riferito che la superficie media dell'appartamento di cuihu tiandi liuhe è pari a circa 528 metri quadrati, superando il record di circa 526 metri quadrati stabilito da tomson yipin nel 2006, diventando il più grande prodotto residenziale di appartamenti a shanghai. allo stesso tempo, questo progetto è anche il progetto residenziale più alto lanciato in vendita a shanghai. non solo ha battuto molti record a shanghai e nel mercato immobiliare nazionale, ma è anche diventato il progetto di appartamento con il prezzo medio totale per unità più alto nella storia di shanghai. , con un prezzo medio totale unitario vicino ai 110 milioni di yuan.

commenti:ciò dimostra che la domanda nel mercato residenziale di fascia alta rimane forte, soprattutto nelle città di primo livello. tuttavia, i prezzi medi elevati dei progetti riflettono anche la concentrazione della ricchezza e il potere di spesa dei residenti, ma resta da vedere se ciò potrà continuare a stimolare la ripresa complessiva del mercato. allo stesso tempo, il successo dei progetti di fascia alta si basa principalmente su un numero limitato di individui con un patrimonio netto elevato e non è universale.

notizie economiche quotidiane