berita

丨rabu, 25 september 2024丨

tidak ada 1 bank sentral diperkirakan akan menurunkan suku bunga hipotek saat ini rata-rata 0,5 poin persentase

pada tanggal 24 september, pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan bahwa dalam hal pinjaman perumahan, tingkat bunga pinjaman perumahan yang ada dan rasio uang muka minimum perumahan pinjaman akan disatukan, dan bank-bank komersial akan dipandu untuk menurunkan suku bunga pinjaman perumahan yang ada ke tingkat yang baru. suku bunga hipotek rata-rata sekitar 0,5 poin persentase. rasio uang muka minimum pinjaman hipotek untuk rumah pertama dan kedua akan disatukan, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di tingkat nasional akan diturunkan dari 25% menjadi 15%.

komentar:penyesuaian kebijakan ini akan membantu meningkatkan keinginan membeli rumah, sehingga meningkatkan pasar real estat sampai batas tertentu. namun, masih harus dilihat apakah kepercayaan pasar dapat ditingkatkan secara signifikan dalam jangka pendek, terutama karena lingkungan kredit pasar masih ketat, hal ini dapat meningkatkan tekanan operasional bank-bank kecil dan menengah dan menyebabkan peningkatan; risiko sistem keuangan.

nomor 2 pinjaman pengembangan real estat mencapai pertumbuhan positif dalam delapan bulan pertama dibandingkan awal tahun

pada tanggal 24 september, li yunze, direktur administrasi dan pengawasan keuangan negara, mengatakan bahwa mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan telah mencapai hasil yang baik sejauh ini, bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.700 proyek yang masuk daftar putih, dengan jumlah pembiayaan yang disetujui sebesar 1,43 triliun yuan, mendukung lebih dari 400 proyek. sepuluh ribu unit rumah terlaksana sesuai jadwal. hingga akhir agustus, pinjaman pengembangan real estate tahun ini telah mencapai pertumbuhan positif dibandingkan awal tahun, membalikkan tren penurunan yang terus berlanjut selama beberapa tahun.

komentar:percepatan persetujuan proyek-proyek “daftar putih” oleh bank-bank komersial menunjukkan penekanan negara ini pada stabilisasi sisi pasokan pasar real estate. hal ini tidak hanya akan membantu meringankan tekanan likuiditas perusahaan real estate, namun juga memastikan bahwa proyek selesai tepat waktu dan meningkatkan kepercayaan pasar. namun, laba atas investasi proyek-proyek tersebut perlu diperhatikan untuk mencegah kesulitan jangka panjang.

nomor 3 penyelesaian perumahan swasta di hong kong dalam tujuh bulan pertama menyumbang kurang dari 40% dari target setahun penuh

pada tanggal 24 september, data dari departemen bangunan komprehensif hong kong menunjukkan bahwa 1,608 unit hunian pribadi telah selesai dibangun di hong kong pada bulan juli, meningkat lebih dari 40% dari 1,136 unit pada bulan juni. liu jiahui, kepala analis midland realty, menunjukkan bahwa jika total tujuh bulan pertama tahun ini, penyelesaian perumahan swasta di hong kong mencatat total 8.423 unit, atau hanya sekitar 37,8% dari peringkat dan peringkat hong kong. departemen memperkirakan 22,267 unit penyelesaian sepanjang tahun, yang berarti lebih dari 13,800 unit harus diselesaikan dari agustus hingga desember untuk memenuhi target, sehingga diyakini akan sulit memenuhi target tahun ini. berdasarkan data, per 23 september, dari 8.423 unit yang diselesaikan dalam tujuh bulan pertama tahun ini, sekitar 5.101 unit telah terjual, yang berarti tingkat penjualannya sekitar 60,6%, sedangkan sisanya sekitar 39,4% unit sudah terjual. belum diluncurkan untuk dijual/belum terjual.

komentar:jumlah penyelesaian perumahan yang lebih rendah dari perkiraan di hong kong mencerminkan keterlambatan dalam persetujuan proyek dan siklus konstruksi, yang mempengaruhi keseimbangan pasokan dan permintaan pasar serta ruang pilihan pembeli rumah. jika situasi ini tidak dapat diperbaiki secara efektif, hal ini dapat mempengaruhi ekspektasi pasar di masa depan dan pasokan perumahan secara keseluruhan. oleh karena itu, penyelesaian masalah rendahnya persetujuan dan kecepatan konstruksi secara efektif tetap menjadi kunci untuk meningkatkan kepercayaan pasar.

nomor 4 perusahaan restrukturisasi utang luar negeri sino-ocean group setuju untuk memperpanjang batas waktu pembayaran biaya

pada tanggal 24 september, sino-ocean group mengumumkan bahwa untuk mendorong lebih banyak kreditor untuk bergabung dalam perjanjian dukungan restrukturisasi, perusahaan restrukturisasi setuju untuk memperpanjang batas waktu biaya persetujuan dasar mulai pukul 17:00 pada tanggal 24 september 2024 (waktu hong kong ) hingga 18 oktober pukul 5 sore. pada tanggal 23 september, sino-ocean group mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa restrukturisasi utang luar negerinya akan dilaksanakan melalui dua prosedur paralel dengan dasar saling bersyarat, yaitu rencana reorganisasi sino-ocean group yang dilaksanakan sesuai dengan bagian 26a companies act (restrukturisasi inggris). plan), dan rencana restrukturisasi sino-ocean group. skema pengaturan yang dilaksanakan oleh real estate (hong kong) berdasarkan pasal 670, 673 dan 674 dari ordonansi perusahaan (skema pengaturan hong kong).

komentar:kemajuan restrukturisasi utang luar negeri sino-ocean group menunjukkan bahwa perusahaan menghadapi kesulitan dalam pembiayaan dan pengelolaan utang di pasar internasional. perpanjangan restrukturisasi utang mungkin bertujuan untuk mendapatkan lebih banyak dukungan, namun juga dapat menyebabkan kurangnya kepercayaan investor. dalam jangka panjang, perhatian besar harus diberikan pada penyesuaian status keuangan dan strategi operasional perusahaan untuk menjamin keberlanjutan operasi dan pembiayaan perusahaan.

nomor 5 proyek apartemen dengan rata-rata luas dan harga total tertinggi lahir di shanghai

pada tanggal 24 september, proyek mewah shanghai shui on real estate, proyek perumahan cuihu tiandi liuhe tianji menyelesaikan langganan selama akhir pekan. jumlah pelamar mendekati 400, dan rasio berlangganan mencapai 370%, jauh melebihi garis pemicu 250% poin. dan poin berhasil dipicu. dilaporkan bahwa rata-rata luas apartemen cuihu tiandi liuhe setinggi kurang lebih 528 meter persegi, melampaui rekor sekitar 526 meter persegi yang dibuat oleh tomson yipin pada tahun 2006, menjadi produk hunian apartemen terbesar di shanghai. pada saat yang sama, proyek ini juga merupakan proyek residensial tertinggi yang diluncurkan untuk dijual di shanghai. tidak hanya memecahkan banyak rekor di shanghai dan pasar properti domestik, tetapi juga menjadi proyek apartemen dengan rata-rata harga total per unit tertinggi dalam sejarah shanghai. , dengan total harga rata-rata per unit mendekati 110 juta yuan.

komentar:hal ini menunjukkan bahwa permintaan di pasar perumahan kelas atas masih kuat, terutama di kota-kota lapis pertama. namun, tingginya harga proyek rata-rata juga mencerminkan konsentrasi kekayaan dan daya beli penduduk, namun apakah hal ini dapat terus merangsang pemulihan pasar secara keseluruhan masih harus dilihat. pada saat yang sama, keberhasilan proyek-proyek kelas atas sebagian besar bergantung pada sejumlah kecil individu dengan kekayaan bersih tinggi dan tidak bersifat universal.

berita ekonomi harian