las empresas inmobiliarias “se apresuraron a realizar ventas” durante las promociones navideñas del festival del medio otoño. las transacciones no cumplieron con las expectativas y la diferenciación del mercado continuó.
2024-09-25
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reportero de noticias de interfaz | yang bingke
durante las vacaciones del festival del medio otoño, los promotores inmobiliarios intensificaron sus esfuerzos de ventas y promoción para captar el mercado inmobiliario, pero el mercado en general se mantuvo relativamente estable.
según el instituto de investigación del índice de china, debido a múltiples factores como los tifones y los viajes, el número total de visitas a las oficinas de ventas en la mayoría de las ciudades fue promedio y el volumen de transacciones fue menor que los niveles anteriores de las festividades del festival del medio otoño. según datos, durante el festival del medio otoño de este año (9.15 ~ 9.17), 25 representantes el área promedio de ventas diarias de viviendas nuevas en la ciudad cayó aproximadamente un 29% en comparación con la temporada navideña de 2023.
del primer al segundo nivel, los promotores inmobiliarios han adoptado una serie de medidas de promoción, pero con poco éxito.
entre las ciudades de primer nivel, shanghai todavía tiene el mejor mercado del país. un total de 14 proyectos en shanghai se abrieron para suscripción durante el festival del medio otoño, incluidos muchos proyectos de lujo populares como zhonghai lingdi y green lake tiandi liuheting. dos de los proyectos tienen una tasa de suscripción de más de 100. el número promedio de los primeros. los suscriptores diarios para el proyecto green lake phase 6 llegaron a 210.000, aún con más de 70, el mercado inmobiliario de lujo de shanghai sigue siendo muy popular.
sin embargo, el efecto de promoción en beijing, guangzhou y shenzhen es medio. antes y después del festival del medio otoño en beijing, los desarrolladores continuaron con sus recientes actividades promocionales y lanzaron descuentos exclusivos del medio otoño. al mismo tiempo, el número de casas con precios especiales aumentó significativamente y los descuentos generales fueron relativamente fuertes. además, mientras aumentan los precios, los desarrolladores enfatizan cada vez más los puntos de venta de productos para atraer clientes a suscribirse. sin embargo, el rendimiento de las visitas de clientes durante las vacaciones es relativamente promedio.
durante las vacaciones del "festival del medio otoño" en guangzhou, más de 40 proyectos inmobiliarios lanzaron descuentos sorpresa, como viviendas de precio fijo y precio especial, y se lanzaron 2 proyectos inmobiliarios de forma concentrada. si se analiza el mercado en su conjunto, el sentimiento del mercado y las visitas han aumentado en comparación con antes. en particular, los proyectos recientemente lanzados han atraído a muchos compradores de viviendas debido a su excelente ubicación geográfica y su alto rendimiento de costos, pero la transacción aún no ha aparecido.
durante las vacaciones en shenzhen, los descuentos en el mercado inmobiliario son fuertes. además de las promociones periódicas de los promotores, el gobierno de shenzhen también lanzó subsidios para la compra de viviendas para la decoración. sin embargo, los residentes son aún más cautelosos a la hora de comprar viviendas y la mayoría de la gente está esperando. ver si no se espera el aumento de precio.
entre las ciudades fuertes de segundo nivel, hangzhou aún tuvo un buen desempeño, pero suzhou y nanjing se vieron muy afectadas por el tifón.
durante el festival del medio otoño en hangzhou, las empresas inmobiliarias se mostraron muy motivadas en marketing. además de las actividades de preparación del festival del medio otoño, las fiestas en el jardín, la compra de una casa y la obtención de un espacio de estacionamiento y decoración, y la rotura de huevos de oro, algunas cosas. las empresas inmobiliarias también pusieron en marcha una serie de actividades temáticas.
por ejemplo, zhejiang poly lanzó el "festival de la casa dorada del otoño", que no solo ofrece obsequios de visita y obsequios de cierre del festival del medio otoño, sino que también le permite recibir un subsidio del festival del medio otoño de 3.000 o 5.000 yuanes/mes/unidad. durante 12 meses si te suscribes a proyectos designados. durante el evento, el ambiente en el sitio inmobiliario fue fuerte y popular, y el número de visitas de clientes también aumentó significativamente en comparación con los tiempos habituales. la actividad general del mercado inmobiliario de hangzhou fue aceptable.
un tifón pasó por suzhou durante el festival del medio otoño y no hubo nuevas ventas. el número de visitas a nuevas viviendas también se vio profundamente afectado.
durante el festival del medio otoño en nanjing, muchas oficinas de ventas lanzaron descuentos navideños. sin embargo, afectados por el tifón, el número de visitantes a las oficinas de ventas no aumentó significativamente y no hubo muchos puntos positivos en las transacciones durante las cortas vacaciones. .
entre las restantes ciudades de segundo nivel, aunque chengdu y xi'an han aumentado sus esfuerzos de promoción, los resultados de las transacciones también son promedio.
durante el festival del medio otoño en zhengzhou, se introdujeron con frecuencia políticas promocionales como viviendas preferenciales para diversos proyectos, paquetes de obsequios de electrodomésticos y reducciones y exenciones de tarifas de propiedad, además de políticas de apoyo como vales para compra de vivienda, vales de consumo y vales de consumo. aumentos del fondo de previsión que el gobierno había introducido en el período anterior, el mercado inmobiliario de zhengzhou mostró una tendencia de calentamiento parcial. la popularidad de los proyectos de mejora regionales es relativamente fuerte, y el número de visitas de clientes y el rendimiento de las suscripciones durante las vacaciones aumentaron significativamente en comparación con antes de las vacaciones. feriado, lo que refleja que la demanda de viviendas mejoradas todavía tiene un gran potencial por liberarse. al mismo tiempo, el desempeño general de los proyectos de demanda rígida es débil y los precios de los proyectos individuales continúan cayendo. a medida que los productos de los nuevos proyectos que ingresan al mercado generalmente se mejoran significativamente, la diferenciación del mercado puede continuar intensificándose.
durante las vacaciones del mercado inmobiliario de xi'an, hubo menos lanzamientos nuevos y muchos proyectos inmobiliarios lanzaron descuentos, "compre una casa y obtenga un automóvil gratis" y otras actividades. sin embargo, el desempeño de las ventas no fue tan bueno como se esperaba. y el volumen de ventas de algunos proyectos inmobiliarios fue incluso de un solo dígito.
el instituto de investigación de índices de china informó que en septiembre, el mercado inmobiliario entró en la tradicional temporada de marketing "nueve de oro" durante las vacaciones del festival del medio otoño, las oficinas de ventas en muchos lugares aumentaron sus esfuerzos de marketing. sin embargo, a juzgar por el desempeño del mercado, sólo el. el número de visitas a propiedades en áreas centrales se mantuvo relativamente estable. ha habido un aumento en el período anterior, el fenómeno de la diferenciación entre frío y calor sigue ahí y el desempeño general del mercado sigue siendo relativamente estable. además, debido al impacto de los tifones en jiangsu, zhejiang y shanghai, el ritmo de las transacciones en el mercado inmobiliario se ha ralentizado temporalmente.
el instituto de investigación del índice de china informó que la tradicional temporada alta de los "nueve de oro" comenzó con un comienzo aburrido y que factores a largo plazo como las expectativas de ingresos de los residentes aún no han mejorado significativamente y el sentimiento de esperar y ver es al mismo tiempo, afectado por la reducción de la oferta, el mercado de vivienda nueva está bajo presión, mientras que el mercado de vivienda de segunda mano en ciudades clave ha la vivienda mantiene un cierto grado de actividad en la situación de "precio por volumen". . a juzgar por la tendencia, se espera que la política del mercado inmobiliario se optimice a finales de septiembre. con el apoyo de las políticas, se espera que las transacciones del mercado se recuperen en el cuarto trimestre.
fuente: noticias de interfaz
