immobilienunternehmen „eilten zu verkäufen“ während der weihnachtsaktionen zum mittherbstfest. die transaktionen blieben hinter den erwartungen zurück und die marktdifferenzierung setzte sich fort.
2024-09-25
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interface news reporter |. yang bingke
während der feiertage zum mittherbstfest verstärkten immobilienentwickler ihre bemühungen, neue projekte zu starten und den verkauf zu fördern, um den immobilienmarkt zu erobern, aber der gesamtmarkt blieb immer noch relativ flach.
nach angaben des china index research institute war die gesamtzahl der besuche in den verkaufsbüros in den meisten städten aufgrund mehrerer faktoren wie taifune und reisen durchschnittlich und das transaktionsvolumen lag laut china index unter dem niveau früherer feiertage zum mittherbstfest daten, 25 vertreter während der diesjährigen mittherbstfestferien (9.15–9.17). die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in der stadt sank im vergleich zur ferienzeit 2023 um etwa 29 %.
von der ersten bis zur zweiten ebene haben immobilienentwickler eine reihe von werbemaßnahmen ergriffen, jedoch mit geringem erfolg.
unter den erstklassigen städten verfügt shanghai immer noch über den besten markt des landes. während des mittherbstfestes wurden insgesamt 14 projekte in shanghai zum abonnement geöffnet, darunter viele beliebte luxusprojekte wie zhonghai lingdi und cuihu tiandi liuheting. die abonnementrate von zwei der projekte hat 100 überschritten. die zahl der tagesabonnenten für das cuihu phase 6-projekt betrug immer noch über 70, shanghais luxusimmobilienmarkt ist immer noch sehr beliebt.
allerdings sind die fördereffekte in peking, guangzhou und shenzhen durchschnittlich. vor und nach dem mittherbstfest in peking setzten die entwickler ihre jüngsten werbeaktivitäten fort und führten exklusive mittherbstrabatte ein. gleichzeitig stieg die zahl der häuser mit sonderpreisen deutlich an und die gesamtrabatte waren relativ hoch. darüber hinaus legen die entwickler bei steigenden preisen zunehmend wert auf die verkaufsargumente der produkte, um kunden zum abonnieren zu bewegen. allerdings ist die leistung der kundenbesuche während der feiertage relativ durchschnittlich.
während der „mittherbstfest“-feiertage in guangzhou führten mehr als 40 immobilienprojekte überraschungsrabatte wie festpreis- und sonderpreiswohnungen ein, und zwei immobilienprojekte wurden konzentriert gestartet. betrachtet man den gesamten markt, so sind die marktstimmung und die besuche im vergleich zu früher gestiegen. insbesondere neu gestartete projekte haben aufgrund ihrer hervorragenden geografischen lage und hohen kostenleistung viele käufer angezogen, die transaktion ist jedoch noch nicht erfolgt.
während der feiertage gab es in shenzhen starke rabatte auf dem immobilienmarkt. zusätzlich zu den regelmäßigen werbeaktionen der bauträger führte die regierung von shenzhen auch subventionen für die hausdekoration ein, um den kauf von häusern zu unterstützen. die meisten menschen sind jedoch immer noch vorsichtiger beim kauf von häusern wir warten ab, ob keine preiserhöhungen zu erwarten sind.
unter den starken städten der zweiten reihe schnitt hangzhou immer noch gut ab, suzhou und nanjing waren jedoch stark vom taifun betroffen.
während des mittherbstfestes in hangzhou waren immobilienunternehmen hochmotiviert im marketing. zusätzlich zu aufwärmaktivitäten für das mittherbstfest, gartenpartys, dem kauf eines hauses und der beschaffung eines parkplatzes und der dekoration sowie dem zerschlagen goldener eier immobilienunternehmen starteten außerdem eine reihe thematischer aktivitäten.
beispielsweise hat zhejiang poly das „golden autumn house rushing festival“ ins leben gerufen, das nicht nur besuchs- und transaktionsgeschenke zum mittherbstfest bereitstellt, sondern ihnen auch den erhalt eines zuschusses zum mittherbstfest von 3.000 oder 5.000 yuan/monat ermöglicht. einheit für 12 monate, wenn sie bestimmte projekte abonnieren. während der veranstaltung war die atmosphäre auf der immobilienseite stark und beliebt, und auch die zahl der kundenbesuche stieg im vergleich zu üblichen zeiten deutlich an. die gesamtaktivität des hangzhou-immobilienmarktes war akzeptabel.
während des mittherbstfestes zog ein taifun über suzhou und es gab keine neuen verkäufe. auch die zahl der besuche in neuen häusern war stark beeinträchtigt.
während des mittherbstfestes in nanjing starteten viele verkaufsbüros feiertagsaktionen. aufgrund des taifunwetters stieg die zahl der besucher in den verkaufsbüros jedoch nicht wesentlich an und es gab während der kurzen feiertage nicht viele lichtblicke bei den transaktionen .
unter den verbleibenden zweitrangigen städten haben chengdu und xi'an zwar ihre werbebemühungen verstärkt, die transaktionsergebnisse sind jedoch ebenfalls durchschnittlich.
während des mittherbstfestes in zhengzhou wurden häufig werbemaßnahmen wie vorzugsunterkünfte für verschiedene projekte, geschenkpakete für haushaltsgeräte sowie ermäßigungen und befreiungen von immobiliengebühren eingeführt. zusätzlich zu den unterstützungsmaßnahmen wie hauskaufgutscheinen, verbrauchsgutscheinen usw aufgrund der von der regierung in der vorperiode eingeführten vorsorgefondserhöhungen zeigte der immobilienmarkt in zhengzhou einen teilweisen erwärmungstrend. die popularität regionaler verbesserungsprojekte ist relativ groß, und die anzahl der kundenbesuche und die abonnementleistung während der feiertage stiegen im vergleich zu vor dem jahr deutlich an urlaub, was zeigt, dass die nachfrage nach verbessertem wohnraum noch großes potenzial hat, sich zu entfalten. gleichzeitig ist die gesamtleistung starrer nachfrageprojekte schwach und die preise einzelner projekte fallen weiterhin darunter. da die produkte neuer projekte, die auf den markt kommen, in der regel erheblich verbessert werden, kann sich die marktdifferenzierung weiter verstärken.
während der feiertage auf dem immobilienmarkt in xi'an gab es weniger neueröffnungen und viele immobilien führten preisnachlässe, „ein haus kaufen und ein auto gratis“ und andere aktivitäten ein. allerdings war die verkaufsleistung nicht so gut wie erwartet und die verkäufe das volumen einiger immobilien lag sogar im einstelligen bereich.
das china index research institute berichtete, dass der immobilienmarkt im september in die traditionelle „goldene neun“-marketingsaison eingetreten sei die anzahl der besuche von immobilien in kerngebieten war relativ stabil. es gab bereits einen anstieg, aber das phänomen der differenzierung zwischen warm und kalt ist immer noch vorhanden und die gesamtmarktleistung ist immer noch relativ flach. darüber hinaus hat sich das tempo der immobilienmarkttransaktionen aufgrund der auswirkungen der taifune in jiangsu, zhejiang und shanghai vorübergehend verlangsamt.
das china index research institute berichtete, dass die traditionelle hochsaison der „golden nine“ mit einem trüben start begonnen hat und sich langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner noch nicht wesentlich verbessert haben, die abwartende stimmung hingegen schon gleichzeitig ist der neue wohnungsmarkt aufgrund des schrumpfenden angebots unter druck, während der gebrauchtwohnungsmarkt in wichtigen städten unter der „preis-für-volumen“-situation ein gewisses maß an aktivität aufrechterhält. dem trend nach zu urteilen wird erwartet, dass die immobilienmarktpolitik bis ende september optimiert wird. mit politischer unterstützung wird erwartet, dass sich die markttransaktionen im vierten quartal erholen.
quelle: interface news
