le società immobiliari “si sono precipitate a vendere” durante le promozioni natalizie del festival di metà autunno. le transazioni non sono state all'altezza delle aspettative e la differenziazione del mercato è continuata.
2024-09-25
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reporter di notizie sull'interfaccia |. yang bingke
durante le festività del mid-autumn festival, gli sviluppatori immobiliari hanno intensificato i loro sforzi di vendita e promozione per conquistare il mercato immobiliare, ma il mercato complessivo era ancora relativamente piatto.
secondo il china index research institute, a causa di molteplici fattori come i tifoni e i viaggi, il numero complessivo di visite agli uffici vendite nella maggior parte delle città è stato nella media e il volume delle transazioni è stato inferiore ai precedenti livelli delle festività del mid-autumn festival dati, durante il festival di metà autunno di quest'anno (9.15~9.17), 25 rappresentanti l'area media di vendita giornaliera di nuove case in città è diminuita di circa il 29% rispetto alle festività natalizie del 2023.
dal primo al secondo livello, gli sviluppatori immobiliari hanno adottato una serie di misure promozionali, ma con scarso successo.
tra le città di primo livello, shanghai ha ancora il miglior mercato del paese. un totale di 14 progetti a shanghai hanno aperto le iscrizioni durante il festival di metà autunno, inclusi molti popolari progetti di lusso come zhonghai lingdi e green lake tiandi liuheting. due dei progetti hanno un tasso di iscrizione di oltre 100. il numero medio dei primi gli abbonati giornalieri per il progetto green lake fase 6 hanno raggiunto i 210.000. ancora oltre i 70, il mercato immobiliare di lusso di shanghai è ancora molto popolare.
tuttavia, l’effetto della promozione a pechino, guangzhou e shenzhen è nella media. prima e dopo il festival di metà autunno a pechino, gli sviluppatori hanno continuato le loro recenti attività promozionali e hanno lanciato sconti esclusivi di metà autunno. allo stesso tempo, il numero di case a prezzi speciali è aumentato in modo significativo e gli sconti complessivi sono stati relativamente forti. inoltre, mentre aumentano i prezzi, gli sviluppatori enfatizzano sempre più i punti vendita dei prodotti per attirare i clienti ad abbonarsi. tuttavia, il rendimento delle visite dei clienti durante le vacanze è relativamente nella media.
durante le vacanze del "festival di metà autunno" a guangzhou, più di 40 progetti immobiliari hanno lanciato sconti a sorpresa come alloggi a prezzo fisso e speciale, e 2 progetti immobiliari sono stati lanciati concentratamente. considerando il mercato nel suo insieme, il sentiment del mercato e le visite sono aumentati rispetto a prima. in particolare, i progetti appena lanciati hanno attratto molti acquirenti di case grazie alla loro posizione geografica superiore e ai costi elevati, ma la transazione non è ancora avvenuta.
durante le vacanze a shenzhen, gli sconti sul mercato immobiliare sono forti oltre alle promozioni regolari da parte dei costruttori, il governo di shenzhen ha anche lanciato sussidi per l'acquisto di case per la decorazione. tuttavia, i residenti sono ancora più cauti quando acquistano case, e la maggior parte delle persone aspetta vedere se l'aumento del prezzo non è previsto.
tra le città forti di secondo livello, hangzhou si è comportata ancora bene, ma suzhou e nanchino sono state fortemente colpite dal tifone.
durante il festival di metà autunno a hangzhou, le società immobiliari erano molto motivate nel marketing oltre alle attività di riscaldamento del festival di metà autunno, alle feste in giardino, all'acquisto di una casa, all'ottenimento di un parcheggio e alle decorazioni, e alla rottura delle uova d'oro, alcune. anche le società immobiliari hanno lanciato una serie di attività a tema.
ad esempio, zhejiang poly ha lanciato il "golden autumn house rushing festival", che non solo fornisce regali per la visita del festival di metà autunno e regali di chiusura, ma consente anche di ricevere un sussidio per il festival di metà autunno di 3.000 o 5.000 yuan/mese/unità per 12 mesi se ti iscrivi a progetti designati. durante l'evento, l'atmosfera sul sito immobiliare è stata forte e popolare e anche il numero di visite dei clienti è aumentato in modo significativo rispetto ai tempi normali. l'attività complessiva del mercato immobiliare di hangzhou è stata accettabile.
un tifone ha attraversato suzhou durante il festival di metà autunno e non ci sono state nuove vendite. anche il numero di visite a nuove case è stato profondamente influenzato.
durante il festival di metà autunno a nanchino, molti uffici vendite hanno lanciato sconti festivi. tuttavia, a causa del tempo del tifone, il numero di visitatori agli uffici vendite non è aumentato in modo significativo e non ci sono stati molti aspetti positivi nelle transazioni durante la breve vacanza. .
tra le restanti città di secondo livello, sebbene chengdu e xi'an abbiano aumentato i loro sforzi di promozione, anche i risultati delle transazioni sono nella media.
durante il festival di metà autunno a zhengzhou, sono state spesso introdotte politiche promozionali come alloggi preferenziali per vari progetti, pacchetti regalo per elettrodomestici e riduzioni ed esenzioni sulle tasse sulla proprietà, oltre alle politiche di sostegno come buoni per l'acquisto di case, buoni di consumo e gli aumenti dei fondi di previdenza introdotti dal governo nel periodo precedente, il mercato immobiliare di zhengzhou hanno mostrato una tendenza al riscaldamento parziale. la popolarità dei progetti di miglioramento regionale è relativamente forte e il numero di visite dei clienti e le prestazioni degli abbonamenti durante le vacanze sono aumentati significativamente rispetto a prima vacanza, riflettendo che la domanda di alloggi migliorati ha ancora un grande potenziale da liberare. allo stesso tempo, la performance complessiva dei progetti a domanda rigida è debole e i prezzi dei singoli progetti continuano a scendere al di sotto. poiché i prodotti dei nuovi progetti che entrano nel mercato sono generalmente migliorati in modo significativo, la differenziazione del mercato potrebbe continuare a intensificarsi.
durante le festività del mercato immobiliare di xi'an, ci sono stati meno nuovi lanci e molti progetti immobiliari hanno lanciato sconti, "compra una casa e ricevi un'auto gratis" e altre attività. tuttavia, l'andamento delle vendite non è stato buono come previsto. e il volume delle vendite di alcuni progetti immobiliari è stato addirittura a una cifra.
il china index research institute ha riferito che a settembre il mercato immobiliare è entrato nella tradizionale stagione di marketing dei "golden nine" durante le festività del mid-autumn festival, gli uffici vendite in molti luoghi hanno aumentato i loro sforzi di marketing. tuttavia, a giudicare dall'andamento del mercato, solo il il numero di visite alle proprietà nelle aree centrali è stato relativamente stabile. c'è stato un aumento rispetto al periodo precedente, il fenomeno della differenziazione tra caldo e freddo è ancora presente e la performance complessiva del mercato è ancora relativamente piatta. inoltre, a causa dell’impatto dei tifoni nel jiangsu, zhejiang e shanghai, il ritmo delle transazioni sul mercato immobiliare ha temporaneamente rallentato.
il china index research institute ha riferito che la tradizionale stagione di punta dei "golden nine" è iniziata con un inizio noioso e che fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorati in modo significativo, e il sentimento di attesa è allo stesso tempo, il nuovo mercato immobiliare è sotto pressione, colpito dalla contrazione dell'offerta, mentre il mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave ha un certo grado di attività nell'ambito del rapporto "prezzo per volume". . a giudicare dall'andamento, la politica del mercato immobiliare dovrebbe essere ottimizzata entro la fine di settembre. con il sostegno della politica, si prevede una ripresa delle transazioni di mercato nel quarto trimestre.
fonte: notizie sull'interfaccia
