as empresas imobiliárias “correram para as vendas” durante as promoções de férias do festival do meio outono. as transações ficaram aquém das expectativas e a diferenciação do mercado continuou.
2024-09-25
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repórter de notícias da interface yang bingke |
durante o feriado do festival do meio outono, os promotores imobiliários intensificaram os seus esforços de vendas e promoção para conquistar o mercado imobiliário, mas o mercado geral ainda estava relativamente estável.
de acordo com o china index research institute, devido a múltiplos factores, como tufões e viagens, o número global de visitas aos escritórios de vendas na maioria das cidades foi médio e o volume de transacções foi inferior aos níveis anteriores de feriados do festival do meio outono, de acordo com o índice da china. dados, durante o festival do meio outono deste ano (9.15 ~ 9.17), 25 representantes a área média diária de vendas de novas casas na cidade caiu aproximadamente 29% em comparação com a temporada de férias de 2023.
do primeiro ao segundo nível, os promotores imobiliários têm adoptado uma série de medidas promocionais, mas com pouco sucesso.
entre as cidades de primeiro nível, xangai ainda tem o melhor mercado do país. um total de 14 projetos em xangai foram abertos para assinatura durante o festival do meio outono, incluindo muitos projetos populares de luxo, como zhonghai lingdi e green lake tiandi liuheting. dois dos projetos têm uma taxa de assinatura superior a 100. o número médio de primeiros. o número de assinantes por dia do projeto green lake fase 6 chegou a 210.000. ainda com mais de 70 anos, o mercado imobiliário de luxo de xangai ainda é muito popular.
no entanto, o efeito de promoção em pequim, guangzhou e shenzhen é médio. antes e depois do festival do meio outono em pequim, os promotores continuaram as suas recentes actividades promocionais e lançaram descontos exclusivos no meio do outono. ao mesmo tempo, o número de casas com preços especiais aumentou significativamente e os descontos globais foram relativamente fortes. além disso, ao mesmo tempo que aumentam os preços, os desenvolvedores estão cada vez mais enfatizando os pontos de venda de produtos para atrair clientes para assinaturas. no entanto, o desempenho das visitas dos clientes durante as férias é relativamente médio.
durante o feriado do "festival do meio outono" em guangzhou, mais de 40 projetos imobiliários lançaram descontos surpresa, como preços fixos e moradias com preços especiais, e 2 projetos imobiliários foram lançados de forma concentrada. olhando para o mercado como um todo, o sentimento do mercado e as visitas aumentaram em comparação com antes. em particular, os projectos recém-lançados atraíram muitos compradores de casas devido à sua localização geográfica superior e ao elevado desempenho de custos, mas a transacção ainda não apareceu.
durante as férias em shenzhen, os descontos no mercado imobiliário são fortes. além das promoções regulares dos incorporadores, o governo de shenzhen também lançou subsídios para compra de casas para decoração. veja se o aumento de preço não é esperado.
entre as cidades fortes de segundo nível, hangzhou ainda teve um bom desempenho, mas suzhou e nanjing foram muito afetadas pelo tufão.
durante o festival do meio outono em hangzhou, as empresas imobiliárias estavam altamente motivadas em marketing, além das atividades de aquecimento do festival do meio outono, festas no jardim, compra de uma casa e obtenção de vaga para estacionamento e decoração, e quebra de ovos de ouro, algumas. as imobiliárias também lançaram uma série de atividades temáticas.
por exemplo, zhejiang poly lançou o "golden autumn house rushing festival", que não apenas fornece presentes para visitas e presentes de encerramento do festival do meio outono, mas também permite que você receba um subsídio do festival do meio outono de 3.000 ou 5.000 yuans/mês/unidade por 12 meses se você assinar projetos designados. durante o evento, a atmosfera no site imobiliário foi forte e popular, e o número de visitas de clientes também aumentou significativamente em comparação com os tempos normais. a atividade geral do mercado imobiliário de hangzhou foi aceitável.
um tufão passou por suzhou durante o festival do meio outono e não houve novas vendas. o número de visitas a novas casas também foi profundamente afetado.
durante o festival do meio outono em nanjing, muitos escritórios de vendas lançaram descontos de férias. no entanto, afetados pelo clima do tufão, o número de visitantes aos escritórios de vendas não aumentou significativamente e não houve muitos pontos positivos nas transações durante o feriado curto. .
entre as restantes cidades de segundo nível, embora chengdu e xi'an tenham aumentado os seus esforços de promoção, os resultados das transacções também são médios.
durante o festival do meio outono em zhengzhou, foram frequentemente introduzidas políticas promocionais, como habitação preferencial para vários projetos, pacotes de presentes de eletrodomésticos e reduções e isenções de taxas de propriedade, além de políticas de apoio, como vales de compra de casa, vales de consumo e vales de consumo. aumentos do fundo de previdência que o governo introduziu no período anterior, o mercado imobiliário de zhengzhou mostrou uma tendência de aquecimento parcial. a popularidade dos projetos de melhoria regional é relativamente forte, e o número de visitas de clientes e o desempenho das assinaturas durante as férias aumentaram significativamente em comparação com antes do período anterior. feriado, refletindo que a demanda por moradias melhoradas ainda tem grande potencial para ser liberada. ao mesmo tempo, o desempenho global dos projectos de procura rígida é fraco e os preços dos projectos individuais continuam a cair abaixo. à medida que os produtos dos novos projectos que entram no mercado são geralmente significativamente melhorados, a diferenciação do mercado pode continuar a intensificar-se.
durante o feriado do mercado imobiliário de xi'an, houve menos lançamentos e muitos projetos imobiliários lançaram descontos, "compre uma casa e ganhe um carro grátis" e outras atividades. e o volume de vendas de alguns projetos imobiliários chegou a atingir um dígito.
o china index research institute informou que em setembro, o mercado imobiliário entrou na tradicional temporada de marketing dos "golden nine" durante o feriado do festival do meio outono, os escritórios de vendas em muitos lugares aumentaram seus esforços de marketing. o número de visitas a propriedades em áreas centrais foi relativamente estável. houve um aumento no período anterior, o fenómeno da diferenciação entre quente e frio ainda existe e o desempenho geral do mercado ainda é relativamente estável. além disso, devido ao impacto dos tufões em jiangsu, zhejiang e xangai, o ritmo das transacções no mercado imobiliário abrandou temporariamente.
o china index research institute informou que a tradicional temporada de pico dos "golden nine" começou com um começo monótono, e fatores de longo prazo, como as expectativas de renda dos residentes, ainda não melhoraram significativamente, e o sentimento de esperar para ver é ainda pesado. ao mesmo tempo, afetado pela redução da oferta, o novo mercado imobiliário está sob pressão, enquanto o mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades tem habitação mantém um certo grau de atividade sob a situação de “preço por volume” . a julgar pela tendência, espera-se que a política do mercado imobiliário seja optimizada até ao final de setembro. com o apoio político, as transacções de mercado deverão recuperar no quarto trimestre.
fonte: interface notícias
