추석 연휴 프로모션 기간 부동산 업체들 "돌진 매물". 거래가 기대에 미치지 못하며 시장 차별화가 지속됐다.
2024-09-25
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인터페이스 뉴스 기자 |
중추절 연휴 동안 부동산 개발자들은 부동산 시장을 장악하기 위해 판매 및 판촉 노력을 강화했지만 전체 시장은 여전히 상대적으로 정체되었습니다.
중국지수연구소에 따르면 태풍, 여행 등 복합적인 요인으로 인해 대부분 도시의 전체 영업점 방문 건수는 평균 수준이었고, 거래량도 이전 중추절 연휴 수준보다 낮았다. 자료에 따르면, 올해 추석(9.15~9.17) 기간 동안 대표 25명이 시내 신규주택 일평균 매매면적은 2023년 연휴 기간에 비해 약 29% 감소했다.
1단계부터 2단계까지 부동산 개발업체들은 일련의 홍보 조치를 채택했지만 거의 성공하지 못했습니다.
1급 도시 중에서 상하이는 여전히 중국 최고의 시장을 보유하고 있습니다. 중추절 기간 동안 상하이에서 총 14개 프로젝트가 청약을 시작했습니다. 그 중 zhonghai lingdi, green lake tiandi liuheting 등 인기 있는 럭셔리 럭셔리 프로젝트 중 2개 프로젝트는 100건이 넘는 평균 청약률을 기록했습니다. green lake 6단계 프로젝트의 일일 가입자는 210,000명에 달했습니다. 여전히 70명이 넘는 상하이의 고급 주택 시장은 여전히 인기가 높습니다.
그러나 베이징, 광저우, 선전의 프로모션 효과는 평균 수준이다. 베이징 중추절 전후 개발자들은 최근 판촉 활동을 이어가고 독점 중추절 할인을 시작했습니다. 동시에 특가 주택 수가 크게 증가했으며 전반적인 할인이 상대적으로 강했습니다. 또한 개발자들은 가격을 올리면서 고객의 구독을 유도하기 위해 상품 판매 포인트를 점점 더 강조하고 있습니다. 그러나 휴일 동안의 고객 방문 실적은 상대적으로 평균 수준입니다.
광저우 '중추절' 기간 동안 40개 이상의 부동산 프로젝트가 고정 가격, 특별 가격 주택 등 깜짝 할인을 출시했으며 2개 부동산 프로젝트가 집중적으로 출시되었습니다. 시장을 전체적으로 보면 이전에 비해 시장 심리와 방문이 늘었다. 특히 새로 출시된 프로젝트는 우수한 지리적 위치와 높은 비용 효율성으로 인해 많은 주택 구매자를 끌어 모았지만 아직 거래가 나타나지 않았다.
선전에서는 연휴 기간 동안 부동산 시장의 할인이 강세를 보이고 있으며, 개발자들의 정기적인 프로모션 외에도 선전 정부는 장식용 주택 구입 보조금도 출시했습니다. 가격 인상이 예상되지 않는지 확인하십시오.
강세를 보이는 2급 도시 중 항저우는 여전히 좋은 성적을 거뒀지만 쑤저우와 난징은 태풍의 영향을 크게 받았다.
항저우의 중추절 기간 동안 부동산 회사는 중추절 준비 활동, 가든 파티, 주택 구입 및 주차 공간 및 장식 얻기, 황금 알 깨기 등의 마케팅 활동에 큰 관심을 보였습니다. 부동산 회사들도 일련의 테마 활동을 시작했습니다.
예를 들어, zhejiang poly는 중추절 방문 선물과 폐막 선물을 제공할 뿐만 아니라 3,000위안 또는 5,000위안/월/단위의 중추절 보조금을 받을 수 있는 "황금 가을 집 돌진 축제"를 시작했습니다. 지정된 프로젝트를 구독하는 경우 12개월 동안. 행사 기간 동안 부동산 현장의 분위기는 강렬하고 인기가 높았으며, 항저우 부동산 시장의 전반적인 활동은 평소보다 크게 증가했습니다.
중추절 기간 동안 태풍이 쑤저우를 통과했으며 신규 주택 방문 횟수에도 큰 영향을 미쳤습니다.
난징의 중추절 기간 동안 많은 판매점에서 명절 할인을 시작했습니다. 그러나 태풍의 영향으로 판매점 방문객 수가 크게 증가하지 않았고 짧은 연휴 동안 거래에 좋은 점이 많지 않았습니다. .
나머지 2급 도시 중 청두와 시안은 홍보 노력을 강화했지만 거래 결과도 평균 수준이다.
정저우 중추절 기간에는 주택 구입권, 소비권, 생활권 등의 지원 정책 외에도 각종 프로젝트 주택 우대, 가전 선물 패키지, 재산세 감면 등의 판촉 정책이 자주 도입됐다. 정부가 이전 기간에 도입한 공제금 증가로 인해 정저우 부동산 시장은 부분적인 온난화 추세를 보였으며 지역 개선 프로젝트의 인기가 상대적으로 강했으며 휴가 기간 동안 고객 방문 수와 청약 실적이 이전에 비해 크게 증가했습니다. 개선된 주택에 대한 수요가 여전히 방출될 가능성이 크다는 점을 반영합니다. 동시에, 경직된 수요 프로젝트의 전반적인 성과가 약하고 개별 프로젝트의 가격이 계속해서 아래로 떨어지며, 시장에 진입하는 신규 프로젝트의 제품이 일반적으로 크게 업그레이드됨에 따라 시장 차별화가 계속해서 강화될 수 있습니다.
시안 부동산 시장 휴일 동안 신규 출시가 적었고 많은 부동산 프로젝트가 할인, "집 구입 및 자동차 무료 제공" 및 기타 활동을 시작했지만 판매 실적은 예상만큼 좋지 않았습니다. 일부 부동산 프로젝트의 판매량은 한 자릿수에 이르렀습니다.
중국 지수 연구소는 9월 부동산 시장이 전통적인 '골든 나인(golden nine)' 마케팅 시즌에 돌입했다고 보고했습니다. 핵심 지역의 부동산 방문 건수는 상대적으로 안정적이었습니다. 이전 기간에 증가세를 보였고, 냉온 차별화 현상이 여전히 존재하며 전체 시장 성과는 여전히 상대적으로 안정되었습니다. 또한, 장쑤(江蘇), 저장(浙江), 상하이(上海) 등지의 태풍 영향으로 부동산 시장 거래 속도가 일시적으로 둔화됐다.
중국지수연구소는 '골든나인'의 전통적인 성수기가 부진한 출발로 시작됐고 주민 소득 기대 등 장기적 요인이 아직 크게 개선되지 않아 관망심리가 강하다고 보고했다. 동시에 공급 감소로 인해 신규 주택 시장은 압박을 받고 있으며, 주요 도시의 중고 주택 시장은 '물량 대비 가격' 상황에서 어느 정도 활동을 유지하고 있습니다. . 이러한 추세로 볼 때 부동산 시장 정책은 9월 말까지 최적화될 것으로 예상되며, 정책 지원을 통해 4분기에는 시장 거래가 반등할 것으로 예상됩니다.
출처: 인터페이스 뉴스
