不動産会社は中秋節のプロモーション期間中に「販売を急いだ」ため、取引は予想を下回り、市場の差別化が続いた。
2024-09-25
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インターフェースニュース レポーター | ヤン・ビンケ
中秋節の休暇中、不動産開発業者は不動産市場を掴もうと販売・宣伝活動を強化したが、市場全体は依然として比較的横ばいであった。
中国指数研究所によると、台風や旅行などの複数の要因により、ほとんどの都市の営業所への総訪問者数は平均的で、取引量は前回の中秋節休暇の水準を下回ったという。データによると、今年の中秋節（9.15～9.17）中、代表者25名によると、市内の新築住宅の1日平均販売面積は、2023年のホリデーシーズンと比べて約29％減少した。
第一層から第二層まで、不動産開発業者は一連の促進策を講じてきたが、ほとんど成功していない。
第一線都市の中で、上海は依然として国内で最高の市場を持っています。中秋節期間中、上海では合計 14 件のプロジェクトが予約受付を開始しました。その中には、中海陵地や緑湖天地六和亭などの多くの人気の高級プロジェクトも含まれており、そのうちの 2 つのプロジェクトの購読率は 100 を超えています。 green lake phase 6 プロジェクトの 1 日の加入者数は 210,000 人に達しており、上海の高級住宅市場は依然として非常に人気があります。
ただし、北京、広州、深センのプロモーション効果は平均的です。北京の中秋節の前後に、開発業者は最近のプロモーション活動を継続し、中秋限定の割引を開始しました。同時に、特別価格の住宅の数が大幅に増加し、全体的な割引は比較的好調でした。さらに、開発者は価格を引き上げながら、顧客を購読するよう製品のセールスポイントをますます強調していますが、休暇中の顧客訪問のパフォーマンスは比較的平均的です。
広州市では「中秋節」の連休中、40以上の不動産プロジェクトが固定価格や特別価格の住宅などのサプライズ割引を開始し、2つの不動産プロジェクトが集中的に立ち上げられた。市場全体で見ると、特に新規立ち上げの物件は立地の良さやコストパフォーマンスの高さから多くの住宅購入者を惹きつけているものの、まだ取引には至っていない。
深センでは連休中、不動産市場での割引が活発で、開発業者による定期的なプロモーションに加えて、深セン市政府も装飾のための住宅購入補助金を打ち出したが、住民は依然として住宅購入に慎重であり、ほとんどの人が購入を待っている。価格上昇が予想されないかどうかを確認してください。
有力な二線都市では杭州は依然として健闘したが、蘇州と南京は台風の影響を大きく受けた。
杭州の中秋節期間中、不動産会社は中秋節のウォーミングアップ活動、ガーデンパーティーに加えて、住宅の購入や駐車スペースの確保、装飾品の調達、金の卵割りなどに加えて、マーケティングに非常に意欲的でした。不動産会社も一連のテーマ活動を開始した。
例えば、浙江保利は「黄金秋ハウスラッシュフェスティバル」を立ち上げ、中秋節訪問ギフトやクロージングギフトを提供するだけでなく、月当たり3,000元または5,000元の中秋節補助金も受け取ることができます。指定されたプロジェクトに加入すると 12 か月間。イベント期間中、不動産現場の雰囲気は高く人気があり、顧客の訪問数も通常に比べて大幅に増加し、杭州の不動産市場全体の活動は良好でした。
中秋節の期間中に台風が蘇州を通過し、新規の販売がなくなり、新築住宅への訪問数も大きな影響を受けた。
南京では中秋節期間中、多くの営業所が休日割引を実施したが、台風の影響で営業所への来客数は大きく伸びず、短い休暇中の取引に明るい材料は少なかった。 。
残りの二線都市のうち、成都と西安はプロモーション活動を強化しているものの、取引実績も平均的だ。
鄭州の中秋節では、住宅購入券、消費券、住宅購入券などの支援政策に加えて、各種プロジェクトの住宅優遇、家電製品のプレゼントパッケージ、物件費の減免などの促進政策が頻繁に導入された。政府が前期に導入した積立基金の増額により、鄭州の不動産市場は部分的に温暖化傾向を示し、地域改善プロジェクトの人気は比較的高く、休暇中の顧客訪問数と契約実績は、前年同期に比べて大幅に増加した。これは、改善された住宅に対する需要がまだ解放される大きな可能性を秘めていることを反映しています。同時に、硬直的な需要プロジェクトの全体的なパフォーマンスは弱く、個々のプロジェクトの価格は引き続き下落しており、市場に参入する新規プロジェクトの製品は一般に大幅にアップグレードされているため、市場の差別化はさらに強化される可能性があります。
西安の不動産市場の休暇期間中、新規の立ち上げは少なく、多くの不動産プロジェクトが「家を買うと車が無料になる」などの割引活動を開始したが、販売実績は予想ほど良くなかった。一部の不動産プロジェクトの販売量は一桁でした。
中国指数研究所は、9月に不動産市場が中秋節休暇中に伝統的な「ゴールデンナイン」のマーケティングシーズンに入ったと報告したが、市場のパフォーマンスから判断すると、多くの地域の営業所がマーケティング活動を強化した。コアエリアの物件への訪問数は比較的安定しており、前期には増加が見られ、ホットとコールドの区別現象は依然として存在しており、市場全体のパフォーマンスは依然として比較的横ばいです。また、江蘇、浙江、上海における台風の影響により、不動産市場の取引ペースが一時的に鈍化した。
中国指数研究院の報告によると、伝統的な「ゴールデンナイン」の繁忙期はさえないスタートとなり、住民の所得期待などの長期的要因もまだ大きく改善しておらず、様子見ムードが高まっているとのこと。一方で、供給縮小の影響で新築住宅市場が圧迫されている一方、主要都市の中古住宅市場は「量に見合った価格」の状況下で一定の活況を維持している。 。この傾向から判断すると、不動産市場政策は 9 月末までに最適化されると予想されており、政策支援により第 4 四半期には市場取引が回復すると予想されます。
出典: インターフェースニュース
