centrarse en la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes ｜ shanghai e-ju real estate yan yuejin: esta es la política hipotecaria más poderosa y beneficiosa hasta la fecha
2024-09-24
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en la mañana del día 24, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa. en la reunión, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció que se reducirían las tasas de interés de las hipotecas existentes y se reduciría el porcentaje mínimo de pago inicial. las hipotecas se unificarían. específicamente:
se guiará a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarlas a las nuevas tasas de interés hipotecarias, y se espera que la reducción promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.
se reducirá el ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda del 25% al 15% a nivel nacional, y se unificará el ratio de pago inicial mínimo para préstamos para primera y segunda vivienda.
de hecho, a finales de agosto de 2023, para reducir la carga de intereses sobre los residentes y apoyar la expansión del consumo, el banco central y la administración estatal de supervisión financiera presionaron conjuntamente a los bancos comerciales para que redujeran las tasas de interés de los primeros préstamos existentes. préstamos hipotecarios se han reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes de más de 23 billones de yuanes, y el promedio ponderado ajustado la tasa de interés es del 4,27%, con una disminución promedio de 73 puntos básicos.
sin embargo, con el recorte de la lpr este año, el diferencial entre los nuevos préstamos personales para vivienda y los existentes se ha ampliado nuevamente. recientemente, ha habido llamados a reducir las tasas de interés hipotecarias existentes.
en este sentido, yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces e-house de shanghai, dijo que en respuesta al reciente tema de la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes que más preocupa a la gente, el banco central es muy claro esta vez y orienta a los bancos comerciales a reducir las tasas de interés hipotecarias existentes para acercarlas a las nuevas tasas de interés hipotecarias. la implicación es que en un futuro próximo, los bancos seguirán reduciendo el coste de los préstamos hipotecarios para los pagadores hipotecarios mensuales de acuerdo con el despliegue del banco central.
un cálculo simple muestra que si se puede reducir en 50 puntos básicos, entonces para un préstamo de capital de 1 millón con capital e intereses iguales durante 30 años, el pago mensual se puede reducir en 300 yuanes. esta es también la segunda vez que las tasas de interés hipotecarias existentes se reducen en todo el país desde la primera reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes el año pasado, lo que realmente reducirá la carga de pago mensual para los compradores de viviendas o las familias que pagan préstamos. aunque esta intensidad no es tan grande como los 80 puntos básicos esperados anteriormente, de hecho es un paquete de regalo emitido por el banco central a los hogares en vísperas del día nacional.
en cuanto al índice de pago inicial, esta vez se ha implementado una guía flexible sobre el índice de pago inicial para segundas residencias o viviendas mejoradas. aunque el ratio de pago inicial para la segunda vivienda se ha reducido en el pasado, sigue siendo ligeramente superior al de la primera vivienda. sin embargo, esta reducción al 15% ayudará a reducir el ratio de pago inicial y el umbral de compra de vivienda para segundas residencias o viviendas mejoradas. un cálculo sencillo muestra que si una familia contrata una segunda vivienda por un precio total de 2 millones, el pago inicial antes era de 500.000, pero ahora se ha reducido a 300.000, una reducción directa de 200.000, que naturalmente activará la demanda. para mejora o reemplazo de vivienda.
esta política del banco central cubre los préstamos hipotecarios existentes y la demanda de compra de viviendas nuevas, con una amplia cobertura y grandes beneficios. ha desempeñado un papel positivo en la reducción del costo de la compra de viviendas, mejorando continuamente la confianza en la compra de viviendas y reduciendo continuamente el riesgo de las viviendas existentes. préstamos hipotecarios. también ha sido un tema muy discutido entre ciudadanos y amigos recientemente. al mismo tiempo, ayudará a seguir impulsando el consumo de los residentes. es la política de préstamos para vivienda más poderosa y beneficiosa hasta la fecha.
(noticias populares·reportero de finanzas de fengkou, zhang tingwang)
