기존 모기지 금리 인하에 초점 │ 상하이 e-ju 부동산 yan yuejin : 이것은 현재까지 가장 강력하고 가장 유익한 모기지 정책입니다
2024-09-24
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국무원 신문판공실은 24일 오전 회의에서 기자회견을 열고 판공성 중국인민은행 총재가 기존 주택담보대출 금리를 인하하고 계약금 최소비율을 낮추겠다고 밝혔다. 주택담보대출에 대한 통합이 이루어질 것입니다. 구체적으로:
시중은행은 기존 모기지 금리를 새로운 모기지 금리에 가깝게 낮추도록 안내할 예정이다. 평균 인하율은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상된다.
전국 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추고, 1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출 최저 계약금 비율을 통일합니다.
실제로 2023년 8월말 주민 이자부담을 줄이고 소비 확대를 지원하기 위해 중앙은행과 국가금융감독관리국이 공동으로 시중은행에 기존 1차 금리 인하를 추진한 바 있다. 주택담보대출 23조 위안 이상의 기존 주택담보대출 금리가 인하됐고, 조정가중평균 금리는 4.27%로 평균 73bp 인하됐다.
그러나 올해 lpr이 인하되면서 신규 개인 주택대출과 기존 개인 주택대출 간의 금리 격차가 다시 확대됐다. 최근에는 기존 모기지 금리를 인하해야 한다는 주장이 제기되고 있습니다.
이와 관련하여 상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 사람들이 가장 우려하는 기존 모기지 금리를 낮추는 최근 주제에 대해 중앙 은행이 이번에 매우 명확하고 상업 정책을 안내한다고 말했습니다. 은행은 기존 모기지 금리를 새로운 모기지 금리에 가깝게 낮춥니다. 이는 가까운 미래에 은행이 중앙은행의 배치에 따라 월간 모기지 상환자에 대한 모기지 비용을 계속해서 줄일 것이라는 의미입니다.
간단한 계산으로 50bp를 줄일 수 있다면 대출원금 100만 원, 30년 원리금균등 대출상환방식의 경우 월 납입금을 300위안 줄일 수 있는 것으로 나타났다. 전국적으로 기존 모기지 금리를 인하하는 것도 지난해 1차 기존 모기지 금리 인하 이후 두 번째로, 주택 구입자나 대출금 상환 가족의 월 납부 부담을 실질적으로 줄일 수 있다. 이 강도는 당초 예상했던 80베이시스포인트만큼 크지는 않지만 사실상 국경절 전날 중앙은행이 각 가정에 지급하는 선물 꾸러미다.
계약금 비율과 관련하여 이번에는 세컨드 홈이나 개량주택에 대해 느슨한 계약금 비율 지침이 시행되었습니다. 과거에는 두 번째 주택의 계약금 비율이 줄어들었지만 여전히 첫 번째 주택의 계약금 비율보다 약간 높습니다. 그러나 이렇게 15%로 낮추면 두 번째 주택이나 개량 주택에 대한 계약금 비율과 주택 구입 기준액을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 간단히 계산해보면 한 가족이 총액 200만 원짜리 세컨드 주택을 청약할 경우 예전 계약금이 50만 원이었는데, 지금은 30만 원으로 직접 감소해 20만 원이 줄어들어 자연스럽게 수요가 활성화될 것이다. 개선이나 주택 교체를 위해.
중앙은행의 이 정책은 기존 모기지 대출과 신규 주택 구입 수요를 포괄하며, 적용 범위가 넓고 혜택도 큽니다. 이는 주택 구입 비용을 절감하고 주택 구입 신뢰도를 지속적으로 높이며 기존 주택 구입 위험을 지속적으로 낮추는 데 긍정적인 역할을 했습니다. 주택 융자. 최근 시민과 친구들 사이에서 뜨거운 화제가 되면서도 동시에 주민들의 소비를 지속적으로 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 현재까지 가장 강력하고 유익한 주택 대출 정책입니다.
(인기 뉴스·펑커우 금융 기자 장팅왕)
