既存の住宅ローン金利の引き下げに注力｜上海イージュ不動産のヤン・ユエジン：これはこれまでで最も強力で最も有益な住宅ローン政策です
2024-09-24
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国務院新聞弁公室は２４日午前、記者会見を開き、中国人民銀行の潘公勝総裁は既存の住宅ローン金利の引き下げと最低頭金比率の引き下げを発表した。住宅ローンは一本化されるだろう。具体的には：
商業銀行は既存の住宅ローン金利を新たな住宅ローン金利近くまで引き下げるよう誘導されるが、平均引き下げ幅は約０．５％ポイントとなる見通しだ。
2番目の住宅ローンの最低頭金比率が国レベルで25％から15％に引き下げられ、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率が統一されます。
実際、2023年8月末、住民の金利負担を軽減し、消費拡大を支援するため、中央銀行と国家金融監督局は共同で商業銀行に対し、既存の第一金利の引き下げを促した。 23兆元を超える既存の住宅ローン金利が引き下げられ、調整後の加重平均金利は4.27％となり、平均で73ベーシスポイント低下した。
しかし、今年のlpr引き下げにより、新規個人住宅ローンと既存個人住宅ローンの金利差が再び拡大した。最近、既存の住宅ローン金利の引き下げを求める声が高まっています。
この点に関して、上海宜居不動産研究院のヤン・ユエジン副所長は、人々が最も懸念している既存の住宅ローン金利の引き下げという最近の話題に対し、人民銀行は今回非常に明確で、商業政策を指導していると述べた。銀行は既存の住宅ローン金利を新しい住宅ローン金利近くまで引き下げる。これが意味するのは、近い将来、銀行は中央銀行の政策に従って、月々の住宅ローン返済者の住宅ローンコストを削減し続けるだろうということだ。
単純計算すると、50ベーシスポイント削減できれば、元本100万円、30年間元利均等返済方式の場合、月々の返済額は300元削減できることになる。昨年の既存住宅ローン金利の最初の引き下げ以来、全国で既存の住宅ローン金利が引き下げられるのはこれで2回目であり、住宅購入者やローン返済家族の月々の支払い負担を真に軽減することができる。この強度は以前に予想されていた80ベーシスポイントほど大きくはありませんが、これは確かに建国記念日の前夜に中央銀行が家計に発行した贈り物パッケージです。
頭金率については、今回、セカンドハウスや改良住宅については緩やかな頭金率指導が実施されました。セカンドハウスの頭金比率は過去に引き下げられてきましたが、それでもファーストハウスに比べて若干高いです。ただし、この 15% への削減は、頭金比率とセカンドハウスまたは改良住宅の住宅購入基準額を下げるのに役立ちます。単純計算すると、総額200万のセカンドハウスを家族で契約する場合、従来は頭金が50万だったのが、直接20万の30万に減額され、自然と需要が活性化することになる。改善または家の交換のため。
中央銀行のこの政策は、既存の住宅ローンと新規住宅購入需要をカバーしており、対象範囲が広く、住宅購入コストの削減、住宅購入の信頼感の継続的な向上、既存住宅のリスクの継続的な軽減に積極的な役割を果たしています。住宅ローン。これは最近、市民や友人の間で話題になっていると同時に、これまでで最も強力で有益な住宅ローン政策でもあります。
(大衆ニュース・鳳口財政記者 張廷旺)
