konzentrieren sie sich auf die senkung bestehender hypothekenzinsen｜shanghai e-ju real estate yan yuejin: dies ist die bislang leistungsstärkste und vorteilhafteste hypothekenpolitik
2024-09-24
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am morgen des 24. hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab. auf der sitzung kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, an, dass die zinssätze für bestehende hypothekendarlehen und die mindestanzahlungsquote gesenkt würden für hypothekendarlehen würden vereinheitlicht. speziell:
geschäftsbanken werden dazu angehalten, die bestehenden hypothekenzinsen auf einen wert in der nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken. die durchschnittliche senkung wird voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen.
die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen wird auf nationaler ebene von 25 % auf 15 % gesenkt und die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen wird vereinheitlicht.
tatsächlich haben die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde ende august 2023 gemeinsam die geschäftsbanken dazu gedrängt, die zinssätze bestehender erstfinanzierungsgeschäfte zu senken, um die zinsbelastung der einwohner zu verringern und die ausweitung des konsums zu unterstützen. die zinssätze für bestehende hypothekendarlehen in höhe von mehr als 23 billionen yuan wurden gesenkt, und der angepasste gewichtete durchschnitt beträgt 4,27 %, was einem durchschnittlichen rückgang von 73 basispunkten entspricht.
mit der lpr-kürzung in diesem jahr hat sich jedoch die zinsspanne zwischen neuen privaten wohnungsbaudarlehen und bestehenden privaten wohnungsbaudarlehen erneut vergrößert. zuletzt wurde die forderung laut, die bestehenden hypothekarzinsen zu senken.
in diesem zusammenhang sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai e-house real estate research institute, dass die zentralbank als reaktion auf das aktuelle thema der senkung der bestehenden hypothekenzinsen, das die menschen am meisten beunruhigt, dieses mal sehr deutlich ist weist geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen auf nahezu die neuen hypothekenzinsen zu senken. dies bedeutet, dass die banken in naher zukunft die kosten für hypothekendarlehen für monatliche hypothekenrückzahler entsprechend den vorgaben der zentralbank weiter senken werden.
eine einfache berechnung zeigt, dass bei einer reduzierung um 50 basispunkte die monatliche zahlung für einen kreditbetrag von 1 million mit gleichem kapital und zinsen über 30 jahre um 300 yuan reduziert werden kann. dies ist auch das zweite mal seit der ersten senkung der bestehenden hypothekenzinsen im letzten jahr im ganzen land, dass die bestehenden hypothekenzinsen gesenkt werden, was die monatliche zahlungslast für hauskäufer oder familien, die kredite zurückzahlen, deutlich reduzieren wird. obwohl diese intensität nicht so groß ist wie die zuvor erwarteten 80 basispunkte, handelt es sich tatsächlich um ein geschenkpaket, das die zentralbank den haushalten am vorabend des nationalfeiertags verschenkt.
in bezug auf die anzahlungsquote wurde dieses mal eine lockere richtlinie für die anzahlungsquote für zweitwohnungen oder verbesserte wohnungen eingeführt. obwohl die anzahlungsquote bei zweitwohnungen in der vergangenheit gesenkt wurde, liegt sie immer noch etwas höher als bei erstwohnungen. diese reduzierung auf 15 % wird jedoch dazu beitragen, die anzahlungsquote und die kaufschwelle für zweitwohnungen oder modernisierte häuser zu senken. eine einfache rechnung zeigt: wenn eine familie ein zweithaus mit einem gesamtpreis von 2 millionen kauft, betrug die anzahlung früher 500.000, jetzt wurde sie auf 300.000 reduziert, eine direkte reduzierung um 200.000, was natürlich die nachfrage aktiviert für eine verbesserung oder einen hausersatz.
diese politik der zentralbank deckt bestehende hypothekendarlehen und die nachfrage nach neuen eigenheimen ab, mit einer breiten abdeckung und großen vorteilen. sie hat eine positive rolle dabei gespielt, die kosten für den eigenheimkauf zu senken, das vertrauen in den eigenheimkauf kontinuierlich zu stärken und das risiko bestehender eigenheime kontinuierlich zu verringern wohnungsbaudarlehen. es war in letzter zeit auch ein heiß diskutiertes thema unter bürgern und freunden. gleichzeitig wird es dazu beitragen, den konsum der bewohner weiter anzukurbeln. es ist die bisher wirkungsvollste und vorteilhafteste wohnbaukreditpolitik.
(populäre nachrichten·fengkou-finanzreporter zhang tingwang)
