focus sur la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants｜shanghai e-ju real estate yan yuejin : il s'agit de la politique hypothécaire la plus puissante et la plus avantageuse à ce jour
2024-09-24
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le 24 au matin, le bureau d'information du conseil d'état a tenu une conférence de presse lors de la réunion, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé que les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants seraient abaissés ainsi que le taux de mise de fonds minimum. pour les prêts hypothécaires serait unifié. spécifiquement:
les banques commerciales seront invitées à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires. la réduction moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage.
le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à une résidence secondaire sera abaissé de 25 % à 15 % au niveau national, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à une première et à une résidence secondaire sera unifié.
en effet, fin août 2023, afin de réduire la charge d'intérêt des résidents et de soutenir l'expansion de la consommation, la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont poussé conjointement les banques commerciales à baisser les taux d'intérêt des premiers taux d'intérêt existants. prêts immobiliers. les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants de plus de 23 000 milliards de yuans ont été réduits et la moyenne pondérée ajustée du taux d'intérêt est de 4,27 %, avec une baisse moyenne de 73 points de base.
cependant, avec la réduction du lpr cette année, l'écart de taux d'intérêt entre les nouveaux prêts personnels au logement et les prêts personnels au logement existants s'est à nouveau élargi. récemment, des appels ont été lancés en faveur d’une baisse des taux d’intérêt hypothécaires existants.
à cet égard, yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a déclaré qu'en réponse au récent sujet de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants qui préoccupe le plus les gens, la banque centrale est cette fois très claire et guide les opérations commerciales. banques à réduire les taux d’intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d’intérêt hypothécaires. cela implique que dans un avenir proche, les banques continueront de réduire le coût des prêts hypothécaires pour les rembourseurs mensuels conformément aux orientations de la banque centrale.
un calcul simple montre que s'il peut être réduit de 50 points de base, alors pour une méthode de remboursement de prêt de 1 million de principal du prêt et un capital et des intérêts égaux sur 30 ans, le paiement mensuel peut être réduit de 300 yuans. c'est également la deuxième fois que les taux d'intérêt hypothécaires existants sont abaissés à travers le pays depuis la première réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants l'année dernière, ce qui peut véritablement réduire le fardeau des paiements mensuels pour les acheteurs de maison ou les familles qui remboursent des prêts. même si cette intensité n'est pas aussi importante que les 80 points de base précédemment attendus, il s'agit bien d'un paquet cadeau offert par la banque centrale aux ménages à la veille de la fête nationale.
en ce qui concerne le taux de mise de fonds, cette fois-ci, des orientations plus souples en matière de taux de mise de fonds ont été mises en œuvre pour les résidences secondaires ou les logements améliorés. même si le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires a été réduit dans le passé, il reste légèrement supérieur à celui des premières résidences. toutefois, cette réduction à 15 % contribuera à abaisser le taux de mise de fonds et le seuil d’achat d’un logement pour les résidences secondaires ou les logements améliorés. un simple calcul montre que si une famille souscrit pour une résidence secondaire d'un prix total de 2 millions, l'acompte était auparavant de 500 000, mais maintenant il a été réduit à 300 000, une réduction directe de 200 000, ce qui activera naturellement la demande. pour amélioration ou remplacement de maison.
cette politique de la banque centrale couvre les prêts hypothécaires existants et la demande d'achat de logements neufs, avec une large couverture et des avantages importants. elle a joué un rôle positif dans la réduction du coût de l'achat d'un logement, en améliorant continuellement la confiance dans l'achat d'un logement et en réduisant continuellement le risque d'achat d'un logement existant. prêts immobiliers. il s’agit également d’un sujet très discuté récemment parmi les citoyens et les amis. dans le même temps, il contribuera à continuer à stimuler la consommation des résidents. il s’agit de la politique de prêt au logement la plus puissante et la plus avantageuse à ce jour.
(nouvelles populaires · zhang tingwang, journaliste financier de fengkou)
