сосредоточьтесь на снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам｜шанхай e-ju real estate ян юэджин: это самая мощная и самая выгодная ипотечная политика на сегодняшний день.
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
утром 24-го числа информационная служба государственного совета провела пресс-конференцию. на встрече пан гуншэн, управляющий народным банком китая, объявил, что процентные ставки по существующим ипотечным кредитам будут снижены, а также минимальный размер первоначального взноса. по ипотечным кредитам будут едиными. конкретно:
коммерческим банкам будет рекомендовано снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.
минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на второе жилье будет снижен с 25% до 15% на национальном уровне, а минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье будет унифицирован.
фактически, в конце августа 2023 года, чтобы снизить процентную нагрузку на резидентов и поддержать расширение потребления, центральный банк и государственное управление финансового надзора совместно подтолкнули коммерческие банки к снижению процентных ставок существующих первичных банков. жилищные кредиты процентные ставки существующих ипотечных кредитов на сумму более 23 триллионов юаней были снижены, а скорректированная средневзвешенная процентная ставка составляет 4,27%, со средним снижением на 73 базисных пункта.
однако после сокращения lpr в этом году разница между процентными ставками между новыми потребительскими жилищными кредитами и существующими потребительскими жилищными кредитами снова расширилась. в последнее время раздаются призывы снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам.
в этой связи ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости e-house, сказал, что в ответ на недавнюю тему снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, которая больше всего беспокоит людей, центральный банк на этот раз высказался очень ясно и побуждает коммерческие банки снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам. подразумевается, что в ближайшем будущем банки продолжат снижать стоимость ипотечных кредитов для ежемесячных плательщиков ипотечных кредитов в соответствии с распоряжением центрального банка.
простой расчет показывает, что если его можно уменьшить на 50 базисных пунктов, то при основной сумме кредита в 1 миллион при равной основной сумме и процентах в течение 30 лет ежемесячный платеж можно уменьшить на 300 юаней. это также второй раз, когда существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены по всей стране с момента первого снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в прошлом году, что действительно уменьшит бремя ежемесячных платежей для покупателей жилья или семей, выплачивающих кредит. хотя эта интенсивность не так велика, как ожидалось ранее в 80 базисных пунктов, это действительно подарочный пакет, раздаваемый центральным банком домохозяйствам накануне национального дня.
что касается коэффициента первоначального взноса, на этот раз для вторых домов или улучшенного жилья были введены более свободные рекомендации по коэффициенту первоначального взноса. хотя в прошлом коэффициент первоначального взноса для второго дома был снижен, он все еще немного выше, чем для первого дома. однако это снижение до 15% поможет снизить коэффициент первоначального взноса и порог покупки жилья для вторых домов или улучшенных домов. простой расчет показывает, что если семья оформит подписку на второй дом общей стоимостью 2 миллиона, то первоначальный взнос раньше составлял 500 000, но теперь он снижен до 300 000, прямое сокращение на 200 000, что, естественно, активизирует спрос. на благоустройство или замену дома.
эта политика центрального банка охватывает существующие ипотечные кредиты и спрос на покупку нового жилья, обеспечивая широкий охват и большие льготы. она сыграла положительную роль в снижении стоимости покупки жилья, постоянном повышении доверия к покупке жилья и постоянном снижении риска существующих. жилищные кредиты. в последнее время эта тема горячо обсуждается среди граждан и друзей. в то же время это поможет и дальше стимулировать потребление жителей. на сегодняшний день это самая мощная и выгодная политика жилищного кредитования.
(популярные новости · финансовый репортер из фэнкоу чжан тинван)
