concentre-se na redução das taxas de juros hipotecárias existentes ｜shanghai e-ju real estate yan yuejin: esta é a política hipotecária mais poderosa e benéfica até o momento
2024-09-24
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na manhã do dia 24, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa. na reunião, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou que as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes seriam reduzidas e o rácio mínimo de entrada. para empréstimos hipotecários seria unificado. especificamente:
os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes para níveis próximos das novas taxas de juro hipotecárias. a redução média deverá ser de cerca de 0,5 pontos percentuais.
o rácio mínimo de entrada para empréstimos à segunda habitação será reduzido de 25% para 15% a nível nacional, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos à primeira e segunda habitação será unificado.
de facto, no final de agosto de 2023, a fim de reduzir a carga de juros sobre os residentes e apoiar a expansão do consumo, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira pressionaram conjuntamente os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juro dos primeiros- empréstimos à habitação.as taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes de mais de 23 trilhões de yuans foram reduzidas e a média ponderada ajustada a taxa de juros é de 4,27%, com uma redução média de 73 pontos base.
no entanto, com o corte da lpr este ano, o diferencial da taxa de juro entre os novos empréstimos à habitação pessoal e os empréstimos à habitação pessoais existentes aumentou novamente. recentemente, tem havido apelos à redução das taxas de juros hipotecárias existentes.
a este respeito, yan yuejin, vice-diretor do shanghai e-house real estate research institute, disse que em resposta ao recente tópico de redução das taxas de juros hipotecárias existentes que mais preocupa as pessoas, o banco central é muito claro desta vez e orienta os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juros hipotecárias. a implicação é que, num futuro próximo, os bancos continuarão a reduzir o custo dos empréstimos hipotecários para os pagadores mensais de hipotecas, de acordo com a orientação do banco central.
um cálculo simples mostra que, se puder ser reduzido em 50 pontos base, então, para um capital de empréstimo de 1 milhão com capital e juros iguais ao longo de 30 anos, o pagamento mensal pode ser reduzido em 300 yuans. esta é também a segunda vez que as taxas de juros hipotecárias existentes foram reduzidas em todo o país desde a primeira redução nas taxas de juros hipotecárias existentes no ano passado, o que reduzirá verdadeiramente a carga de pagamento mensal para compradores de casas ou famílias que pagam empréstimos. embora esta intensidade não seja tão grande como os 80 pontos base anteriormente esperados, trata-se de facto de um pacote de presentes emitido pelo banco central às famílias na véspera do dia nacional.
no que diz respeito ao rácio de entrada, desta vez foi implementada uma orientação flexível sobre o rácio de entrada para segundas residências ou habitações melhoradas. embora o rácio de entrada para segundas habitações tenha sido reduzido no passado, ainda é ligeiramente superior ao das primeiras habitações. no entanto, esta redução para 15% ajudará a reduzir o rácio de entrada e o limite de compra de casas para segundas habitações ou habitações melhoradas. um cálculo simples mostra que se uma família subscreve uma segunda habitação com um preço total de 2 milhões, a entrada era de 500.000, mas agora foi reduzida para 300.000, uma redução directa de 200.000, o que irá naturalmente activar a procura para melhoria ou substituição de casa.
esta política do banco central cobre os empréstimos hipotecários existentes e a procura de compra de novas casas, com ampla cobertura e grandes benefícios. tem desempenhado um papel positivo na redução do custo de compra de casas, aumentando continuamente a confiança na compra de casas e reduzindo continuamente o risco das casas existentes. empréstimos à habitação. também tem sido um tema muito discutido entre cidadãos e amigos recentemente. ao mesmo tempo, ajudará a continuar a impulsionar o consumo dos residentes. é a política de crédito à habitação mais poderosa e benéfica até à data.
(notícias populares·repórter financeiro fengkou zhang tingwang)
