focus sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti｜shanghai e-ju real estate yan yuejin: questa è la politica ipotecaria più potente e vantaggiosa fino ad oggi
2024-09-24
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la mattina del 24, l'ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa. nel corso della riunione, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato che i tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti saranno abbassati e il tasso minimo di acconto. per i mutui ipotecari verrebbe unificato. nello specifico:
le banche commerciali saranno guidate ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari. la riduzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.
la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa sarà ridotta dal 25% al 15% a livello nazionale, e la percentuale minima di acconto per i mutui per la prima e la seconda casa sarà unificata.
infatti, alla fine di agosto 2023, al fine di ridurre l’onere degli interessi sui residenti e sostenere l’espansione dei consumi, la banca centrale e l’amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno spinto congiuntamente le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse di primo livello esistenti mutui per la casa i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti di oltre 23 trilioni di yuan sono stati ridotti e la media ponderata rettificata è del 4,27%, con una diminuzione media di 73 punti base.
tuttavia, con il taglio della lpr di quest’anno, lo spread del tasso di interesse tra i nuovi prestiti personali per la casa e i prestiti personali per la casa esistenti si è nuovamente ampliato. recentemente, ci sono state richieste di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti.
a questo proposito, yan yuejin, vicedirettore dello shanghai e-house real estate research institute, ha affermato che in risposta al recente tema della riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti che preoccupa maggiormente le persone, questa volta la banca centrale è molto chiara e guida le banche commerciali a ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari. ciò implica che nel prossimo futuro le banche continueranno a ridurre il costo dei mutui ipotecari per i rimborsatori mensili dei mutui in conformità con l'intervento della banca centrale.
un semplice calcolo mostra che se è possibile ridurlo di 50 punti base, per un prestito di 1 milione di capitale con uguale capitale e interessi in 30 anni, la rata mensile può essere ridotta di 300 yuan. questa è anche la seconda volta che i tassi di interesse ipotecari esistenti vengono abbassati in tutto il paese dalla prima riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti lo scorso anno, il che ridurrà davvero l’onere dei pagamenti mensili per gli acquirenti di case o le famiglie per il rimborso dei prestiti. sebbene questa intensità non raggiunga gli 80 punti base precedentemente previsti, si tratta in realtà di un pacchetto regalo emesso dalla banca centrale alle famiglie alla vigilia della giornata nazionale.
per quanto riguarda il rapporto di acconto, questa volta è stata implementata una guida flessibile sul rapporto di acconto per le seconde case o gli alloggi migliorati. sebbene in passato la quota di acconto per le seconde case sia stata ridotta, è ancora leggermente superiore a quella della prima casa. tuttavia, questa riduzione al 15% contribuirà ad abbassare il tasso di acconto e la soglia di acquisto di case per seconde case o case migliorate. da un semplice calcolo risulta che se una famiglia sottoscrive una seconda casa per un prezzo complessivo di 2 milioni, prima l'acconto era di 500.000, ora è ridotto a 300.000, una riduzione diretta di 200.000, che attiverà naturalmente la domanda per miglioramenti o sostituzioni di case.
questa politica della banca centrale copre i mutui ipotecari esistenti e la domanda di acquisto di nuove case, con un’ampia copertura e grandi benefici. ha svolto un ruolo positivo nel ridurre il costo dell’acquisto di case, aumentando continuamente la fiducia nell’acquisto di case e riducendo continuamente il rischio di esistenza prestiti per la casa. recentemente è stato anche un argomento molto discusso tra cittadini e amici. allo stesso tempo, aiuterà a continuare a stimolare i consumi dei residenti.
(notizie popolari · reporter finanziario di fengkou zhang tingwang)
